Дата актуальности информации: 02 сентября 2026 г․

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет․ Для г․ Москвы, как и для любого другого субъекта РФ, этот номер является ключевым элементом в системе Росреестра․ Он позволяет однозначно идентифицировать земельный участок, здание, помещение или сооружение, исключая путаницу между объектами с одинаковыми адресами․

В предоставленной справочной информации подтверждается, что Москва на публичной кадастровой карте Росреестра отображается со всеми зарегистрированными (прошедшими межевание) границами земельных участков и объектами капитального строительства (ОКС)․ Поиск производится по кадастровому номеру и адресу объекта, а также доступен заказ отчетов из ЕГРН (ЕГРП) и кадастрового паспорта в электронном формате․

Структура кадастрового номера: разбор кода «77»

Формат кадастрового номера выглядит следующим образом: АА:ББ:ВВВВВВВ:Г (или АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ), где:

• АА — код кадастрового округа (совпадает с кодом региона России)․
• ББ — код кадастрового района․
• ВВВВВВВ — код кадастрового квартала (шесть или семь цифр)․
• Г (или ГГГ) — порядковый номер объекта внутри квартала․

Первый блок: 77 — Московский городской кадастровый округ

В предоставленных данных прямо указано: «В данной комбинации 77 — кадастровый округ и субъект РФ г․ Москва»․ Это базовый префикс для всех объектов недвижимости, расположенных на территории столицы․ Независимо от того, находится ли объект в Центральном административном округе, на Новой Москве или в Троицком/Щербинском районах — кадастровый номер всегда начнется с 77:․

Второй блок: Коды кадастровых районов (примеры)

Второй блок из двух цифр указывает на кадастровый район внутри округа․ Например:

• 77:01 — Центральный район Москвы (исторический центр, внутри Садового кольца и ближние районы)․
• 77:02 — Другой кадастровый район (например, северные или северо-восточные районы)․ В источнике приведен пример: Кадастровый номер 77:02:004008:4055․․․ Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн․тер․г․ *․

Примечание: Точное соответствие кодов районов административным округам меняется со временем из-за расширения границ города (Новая Москва), поэтому актуальную карту районов лучше сверять на ПКК․

Третий и четвертый блоки: Квартал и объект

Третья часть (шесть или семь цифр) — это кадастровый квартал, участок земли или группа объектов․ Последние цифры (одна или несколько) — уникальный номер самого объекта (земельного участка, здания, помещения) внутри этого квартала․

Пример из открытых данных:

Кадастровый номер здания 77:01:0001029:4015, то:

77 — Московский городской кадастровый округ (Москва);

01 — Кадастровый район;

0001029 — Кадастровый квартал;

4015 — Номер объекта (здания)․

Как узнать кадастровый номер по адресу в Москве

Поиск кадастрового номера по адресу — частая задача для собственников, риелторов, юристов и инвесторов․ Жилая и нежилая площадь в Москве сегодня на вес золота, поэтому жители столицы готовы бороться за каждый сантиметр участка, и точное знание кадастровых границ критически важно․

Основные способы поиска:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — официальный бесплатный сервис (pkk․rosreestr․ru)․ Позволяет найти объект по адресу или по номеру, увидеть границы на спутниковом снимке, получить базовую информацию (кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования)․
2. Сервисы Росреестра / Госуслуги — заказ выписки из ЕГРН (официально, платная/бесплатная в зависимости от формы)․ Выписка содержит полные сведения о праве, обременениях и истории переходов права․
3. Сайты-агрегаторы (например, Reestrgos․ru и др․) — удобный поиск недвижимости по кадастровому номеру объекта кадастровой карты России с расширенной аналитикой․
4. МФЦ (Мои Документы) — очный запрос выписки․

Кадастровая стоимость и характеристики объектов

На ПКК и в выписках из ЕГРН отображаются ключевые параметры объекта․ В справочных данных приведен фрагмент таблицы, иллюстрирующий структуру данных для Москвы:

* Фамилии собственников, точные номера помещений/телефоны и полные адреса в публичных выписках скрыты или маскируются (*) в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ)․

Публичная кадастровая карта (ПКК) Москвы: функционал

ПКК — это главный инструмент визуализации кадастровых данных․ Для Москвы он отображает:

• Границы всех межеванных земельных участков․
• Контуры зданий, сооружений, помещений (ОКС)․
• Границы кадастровых кварталов и районов․
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранные зоны, красные линии․

Это позволяет проверить, не накладывается ли участок на зону отвода, лесопарковый массив или границы соседнего участка․

Когда кадастровый номер обязателен

Согласно законодательству, кадастровый номер обязателен для:

• Государственной регистрации прав (покупка/продажа, дарение, наследование, ипотека)․
• Постановки на кадастровый учет (новые постройки, перепланировки, межевание)․
• Расчета налогов на имущество (кадастровая стоимость берется из ЕГРН по номеру)․
• Судебных споров о границах или праве собственности․
• Получения строительных разрешений и уведомлений о строительстве/сносе․

Частые ошибки и нюансы при работе с номерами Москвы

1. Смена номера при преобразовании объекта․ При разделе/объединении участков, перепланировке помещения, капитальном ремонте здания меняется порядковый номер (последняя часть), иногда меняется квартал․
2. Отсутствие номера․ Если объект никогда не ставился на учет (самострой до 2006 г․, дачный дом без оформления), номера не будет․ Нужен межевание/техплан и подача в Росреестр․
3. Несоответствие адреса и номера․ Адрес присваивается органом местного самоуправления, номер — Росреестром․ Расхождения возможны при переименовании улиц, нумерации домов․ Всегда сверяйте по выписке ЕГРН․
4. Новая Москва (ТиНАО)․ До 2012 г․ эти территории имели коды Подмосковья (50:xx)․ После включения в состав Москвы им присваиваются новые номера с префиксом 77:, старые (50:) аннулируются/архивируются․ При покупке в ТиНАО обязательно проверяйте актуальность номера․

Кадастровый номер с префиксом 77: — это «паспорт» любого объекта недвижимости в Москве․ Понимание его структуры (Округ:Район:Квартал:Объект) позволяет быстро ориентироваться в принадлежности объекта к конкретной территории․ Основным надежным источником данных остается Публичная кадастровая карта Росреестра и официальные выписки из ЕГРН․ Регулярная проверка актуальности границ и кадастровой стоимости через эти сервисы помогает избежать правовых рисков и финансовых потерь на самом дорогом недвижимом рынке страны․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и справочной информации по состоянию на ․ Для получения юридически значимых сведений закажите выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра или Госуслуг․