Оформление договора дарения (дарственной) — одна из самых распространённых сделок с недвижимостью и имуществом в Новосибирске. В этой статье мы подробно разберём, как проходит процедура у нотариуса, какие документы потребуются, сколько это стоит и на что обратить внимание.
Что такое дарственная
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Чаще всего дарят:
- квартиры и комнаты;
- дома и земельные участки;
- доли в праве собственности;
- автомобили;
- денежные средства и ценные бумаги.
Когда нужен нотариус
По закону нотариальное удостоверение договора дарения обязательно в следующих случаях:
- Дарится доля в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 ФЗ-218).
- Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
- Стороны сами решили удостоверить сделку у нотариуса для надёжности.
В остальных случаях (например, дарение целой квартиры между дееспособными взрослыми) достаточно простой письменной формы с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Однако многие жители Новосибирска предпочитают нотариальную форму — она снижает риск оспаривания сделки.
Документы для оформления дарственной
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
- Согласие супруга дарителя (если имущество нажито в браке), нотариально удостоверенное;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу);
- Согласие органов опеки — если собственник несовершеннолетний;
- Документы, подтверждающие родство (если дарение между близкими родственниками — для освобождения от НДФЛ).
Стоимость услуг нотариуса в Новосибирске
Тарифы складываются из двух частей:
- Госпошлина (нотариальный тариф) — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — в Новосибирске обычно от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от объекта.
Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) освобождаются от уплаты НДФЛ 13% с подаренной недвижимости.
Где оформить дарственную в Новосибирске
Нотариальные конторы расположены во всех районах города. Примеры (данные частично скрыты):
- Нотариус Иванова А. П. — ул. Ленина, д. 1, офис 2, тел. +7 (383) —;
- Нотариус Петрова М. С. — ул. Красный проспект, д. 8, офис 3*, тел. +7 (383) —;
- Нотариус Сидорова Е. В., ул. Гоголя, д. 4, офис 1, тел. +7 (383) —.
Актуальный список нотариусов можно найти на сайте Нотариальной палаты Новосибирской области. Запись обычно ведётся по телефону или онлайн.
Порядок оформления: пошагово
- Соберите необходимые документы.
- Запишитесь на приём к нотариусу.
- Нотариус проверит дееспособность сторон и законность сделки, составит проект договора.
- Стороны подписывают договор, нотариус удостоверяет его.
- Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде (бесплатно).
- Через 1–3 рабочих дня переход права зарегистрирован — одаряемый получает выписку из ЕГРН.
Плюсы и минусы дарственной
Преимущества
- Быстрое оформление;
- Отсутствие налога для близких родственников;
- Имущество не делится при разводе одаряемого.
Недостатки
- НДФЛ 13% для не-родственников;
- Возможность оспаривания при банкротстве дарителя;
- Нельзя отменить дарение без веских оснований.
Оформление дарственной у нотариуса в Новосибирске — надёжный и быстрый способ передать имущество. Нотариальная форма защищает обе стороны сделки и ускоряет регистрацию в Росреестре. Перед визитом уточните перечень документов и стоимость услуг в выбранной нотариальной конторе.