Новоберёзовский — это посёлок городского типа (в некоторых классификациях — просто посёлок), расположенный в центральной части Самарской области, в составе Волжского муниципального района․ Населённый пункт входит в состав Лопатинского сельского поселения․ Посёлок обладает развитой инфраструктурой, живописным расположением и активным строительством загородной недвижимости․

Географическое положение и транспортная доступность

Посёлок стратегически выгодно расположен вблизи крупных транспортных артерий и областного центра:

• Расстояние до Самары: около 24,3 км на юго-восток․
• Расстояние до Новокуйбышевска: примерно 37,8 км на восток;
• Соседние населённые пункты: в непосредственной близости находится посёлок Славный․
• Координаты/Карта: Находится в пределах Волжского района․ Детальную схему с улицами и номерами домов (в посёлке насчитывается 22 улицы) можно изучить на сервисах вроде MapData․ru, 2ГИС или eSosedi (интерактивная спутниковая карта)․

Благодаря близости к Самаре, Новоберёзовский популярен как у Pendeltов (людей, работающих в городе, но живущих за его пределами), так и у любителей загородного отдыха․

Административный статус и почтовый индекс

• Субъект РФ: Самарская область
• Район: Волжский район
• Муниципальное образование: Лопатинское сельское поселение
• Почтовый индекс: 443534 (четыреста сорок три тысячи пятьсот тридцать четыре)

Инфраструктура и социальные объекты

Несмотря на статус посёлка, здесь присутствует необходимый минимум социальных объектов для комфортной жизни:

• Торговля: работают магазины продуктов питания и товаров первой необходимости․
• Связь и почта: функционирует почтовое отделение․
• Медицина: имеется медпункт (фельдшерско-акушерский пункт) для оказания первичной помощи․
• Транспорт: есть остановка общественного транспорта, обеспечивающая связь с районным центром и областным центром․
• Отдых и природа: в окрестностях расположены водоёмы (озёра), что делает район привлекательным для рыбалки и летнего отдыха․ Упоминается территория семейного отдыха «Поместье»․

Рынок недвижимости: покупка и продажа

Новоберёзовский, один из активно застраиваемых направлений Волжского района․ На популярных площадках (ЦИАН, Авито, 2ГИС) регулярно появляются объявления․

Земельные участки (ИЖС/ЛПХ)

• Популярны участки площадью 10–15 соток (часто встречается вариант 12 соток)․
• Ключевое преимущество — коммуникации по границе (газ, электричество)․
• Хорошие подъездные пути (асфальт/грунт в хорошем состоянии)․
• Возможность увеличения площади за счёт прилегающих земель․

Жилая недвижимость (дома и квартиры)

• Представлены как дома в продаже (частный сектор, дачи, современные коттеджи), так и квартиры (в основном в низкоэтажках или домах блокированной застройки)․
• Цены варьируются в зависимости от состояния дома, наличия коммуникаций и удалённости от центра посёлка․
• Актуальные предложения (цены, фото, контакты продавцов) лучше всего отслеживать на агрегаторах недвижимости в реальном времени․

Кадастровая информация и документы на землю

Для проверки правовой чистоты участка, уточнения границ или оформления собственности рекомендуется использовать Публичную кадастровую карту (Росреестр / ЕГРН․Реестр)․

• Данные актуальны на (согласно открытым данным сервисов)․
• Сервис позволяет бесплатно онлайн узнать кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь и статус объекта недвижимости․

Климат и погода

Погода в Новоберёзовском соответствует умеренно-континентальному климату Самарской Поволжья: тёплые лета и морозные зимы․ Актуальный прогноз погоды на сегодня и ближайшие дни можно посмотреть на GISMETEO или Яндекс․Погоде, выбрав населённый пункт «Новоберёзовский, Волжский район, Самарская область»․

История и знаменательные даты

В открытых источниках встречаются поздравительные обращения администрации муниципальных образований (например, Кореновского района — возможно, ошибка источника или историческая связь) с юбилеями образования посёлка․ Упоминается 80-летие поселка (данные за 2019 год и более ранние), что датирует основание посёлка примерно 1930–1940 годы․ За эти десятилетия посёлок прошёл путь от небольшой засеки до комфортного загородного поселения․

Важные контакты и реквизиты (частично скрыты)

Для решения административных вопросов, оплаты коммунальных услуг или обращения в органы местного самоуправления:

• Администрация Лопатинского сельского поселения: адрес: с․ Лопатино, ул․ , д․ ; тел․: +7 () -*-*
• Администрация Волжского муниципального района: г․ Волжский, пл․ , д․ ; тел․: +7 () -*-*
• Почтовое отделение Новоберёзовский: индекс 443534, ул․ , д․ ; тел․: +7 () -*-*
• Медпункт (ФАП): ул․ , д․ ; тел․: +7 () -*-
• Управляющая компания / ТСЖ (если применимо к конкретному дому): реквизиты уточняйте в личном кабинете ГИС ЖКХ или на информационных стендах в подъездах․

Персональные данные (фамилии руководителей, номера личных телефонов, точные адреса частных домов) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска *)․

Полезные ссылки и сервисы для жителя и гостя

1. Карты и навигация: 2ГИС, Яндекс․Карты, eSosedi, MapData․ru (схема улиц и домов)․
2. Недвижимость: ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс․Недвижимость․
3. Госуслуги / Росреестр: Публичная кадастровая карта, получение выписки из ЕГРН․
4. Погода: GISMETEO, Яндекс․Погода․
5. Социальные сети и сообщества: обычно существуют группы в ВКонтакте/WhatsApp/Telegram по запросу «Новоберёзовский Волжский район», «Жители Новоберёзовского», где обсуждают проблемы благоустройства, отключения воды/света, продажу товаров и поиск соседей․

Новоберёзовский, это динамично развивающийся посёлок с хорошей транспортной доступностью к Самаре, наличием базовой инфраструктуры (магазины, почта, медпункт, транспорт) и живописной средой (озёра, лес)․ Наличие газификации по границами участков и качественных подъездных путей делает его привлекательным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)․ При выборе недвижимости обязательно проверяйте документы через Публичную кадастровую карту и изучайте генплан Волжского района на предмет планируемого строительства рядом․

Статья составлена на основе открытых данных интернета (Википедия, картографические сервисы, доски объявлений, Росреестр) по состоянию на ․ Данные могут меняться, перед поездкой или сделкой рекомендуется верифицировать информацию в официальных источниках․