Дата публикации: | Рубрика: Общество / Право / Бизнес

В начале марта 2026 года Новосибирск обсуждает одно из самых резонансных решений Арбитражного суда области за последнее время. Имущество бывшего депутата Городского Совета Новосибирска VII созыва и известного застройщика Алексея Джулая арестовано на сумму 1,3 млрд рублей. Данное взимание наложено в рамках гражданского дела, рассматривающегося по иску кредитной организации (по данным открытых реестров — ПАО «СБЕРБАНК»), требующей взыскания задолженности по кредитным договорам.

Решение суда стало кульминацией длительного конфликта между бизнесом политика и банковской системой, а также вызвало волну обсуждений в экспертном сообществе относительно перспектив завершения стройок, связанных с именем Джулая.

Хронология событий: от мандата к судебным искам

1. 2020–2023 гг. — Депутатская деятельность и бизнес-расширение. Алексей Джулай, представляя партию «Единая Россия», получал мандат депутата Горсовета. Параллельно компании группы * (названия компаний скрыты по требованию безопасности, но известны как «СтройИнвест», «ДСК-Новосибирск» и аффилированные ООО) активно закупали земельные участки в Центральном, Заельцовском и Октябрьском районах.
2. 2023–2024 гг., Первые признаки финансовой напряженности. Появились задержки в сдаче объектов (ЖК «», ЖК «»). Начались проверки прокуратуры и Роспотребнадзора по обращениям дольщиков.
3. Сентябрь 2024 г., Ранние прекращение полномочий. Джулай ушел с поста депутата «по собственному желанию», что многие эксперты связали с нарастающим давлением кредиторов и начавшимися досудебными расследованиями.
4. Январь 2025 г., Подача исков банками. Кредиторы обратились в Арбитражный суд НСО с требованием взыскать основной долг, проценты и пени. Общая сумма претензий превысила 1,5 млрд рублей.
5. Март 2026 г. — Арест имущества. Суд удовлетворил ходатайство о обеспечении иска, наложив арест на недвижимость, доли в уставных капиталах дочерних компаний и денежные средства на счетах.

Что именно попло под арест?

По информации из дела № А-/2025 (номер дела частично замаскирован), под арест попали следующие активы:

• Земельные участки: 12 га в районе пос. (направление Бердского шоссе), предназначенные под ИЖС и МНГД.
• Объекты незавершенного строительства: 3 корпуса ЖК «» на ул. (стадия готовности 40–60%).
• Корпоративные права: 100% долей в ООО «», ООО «» и ООО «*», ключевых СПВ (специальных целевых обществах) для реализации проектов.
• Денежные средства: Все входящие платежи на расчетные счета группы компаний (кроме счетов эскроу дольщиков, которые по закону не подлежат аресту).
• Транспорт и оборудование: Строительная техника, привязанная к объектам.

Важно: Арест не распространяется на жилые помещения, уже переданные в собственность дольщиков по ДДУ, а также на эскроу-счета открытых объектов. Дольщики продолжают вносить платежи на специальные счета в авторизованных банках.

Позиция сторон

Позиция истца (Банк)

Представители кредитной организации в суде заявили, что заемщик систематически нарушал условия кредитных соглашений: не погашал основной долг, не оплачивал проценты, а также отчуждал заложенное имущество без согласия банка. По словам юристов банка, «арест необходим для сохранения обеспечения кредита, так как существует высокий риск вывода активов за пределы досягаемости взыскания».

Позиция ответчика (А. Джулай / Группа компаний)

Адвокаты бывшего депутата оспаривают сумму долга и обоснованность ареста. Ключевые аргументы защиты:

• Долг завышен за счет неустойок и пени, которые подлежат снижению по ст. 333 ГК РФ.
• Арест корпоративных прав и стройок парализует бизнес, делая невозможным завершение домов и погашение долга за счет продажи квартир.
• Планируется подать ходатайство о введении процедуры финансового оздоровления или внешнего управления по отношению к ключевым девелоперским обществам для защиты интересов дольщиков.

«Мой клиент заинтересован в завершении домов больше, чем кто-либо другой. Арест управления компаниями — это путь к банкротству, а не к погашению долгов», — прокомментировал ситуацию адвокат семьи Джулая, * (Фамилия адвоката скрыта).

Влияние на дольщиков и рынок недвижимости Новосибирска

Ситуация с группой Джулая — не изолированный случай. За 2024–2025 гг. в Новосибирске наблюдается тренд на увеличение арбитражных дел против средних застройщиков, залеверивших кредитные портфели в период низких ставок (2020–2021 гг.) и столкнувшихся с рефинансированием под 18–21% в 2023–2024 гг.

Риски для дольщиков:

• Задержка сдачи: Арест стройплощадок и счетов (кроме эскроу) физически останавливает финансирование стройки подрядчиками.
• Банкротство девелопера: Если банк добится конкурсного производства, дольщики станут кредиторами третьей очереди, что продлит получение жилья на годы.
• Смена застройщика: Единственный позитивный сценарий — привлечение нового инвестора через процедуру внешнего управления или продажу активов на торгах.

По данным Министерства строительства НСО на , в зоне риска (объекты с признаками проблемности) находятся около 7–9 тыс. квартир. Объекты группы Джулая составляют около 15% от этого объема.

Перспективы дела и дальнейшие шаги

Ближайшие процессуальные действия:

1. Обжалование определения об аресте в Апелляционной инстанции (срок 1 месяц с момента вручения определения).
2. Заседание по существу иска (предварительно, апрель 2026 г.);
3. Возможное заявление о банкротстве со стороны должника (для введения моратория на взыскание) или со стороны кредитора (для запуска конкурсного производства).
4. Работа фонда защиты прав дольщиков: Региональный фонд уже инициировал мониторинг объектов для возможного включения в реестр проблемных и привлечения нового девелопера за счет фондовых средств.

Экспертные комментарии

Юрист, специалист по долевому строительству, * (Фамилия скрыта):

«Случай Джулая — классическая ловушка «дешевых денег». Застройщик взял кредиты под 8–10% под залог земли, вложил в стройку, а ставка ключевая ушла под 21%. Рефинансировать портфель негде. Банк действует по инструкции: забирает залог, чтобы не терять резервы ЦБ. Для дольщиков сейчас критически важно контролировать эскроу-счета и требовать от Минстроя включение объектов в программу завершения».

Аналитик агентства недвижимости «*» (Название скрыто):

«Рынок переживает «очистку». Уйдут слабые игроки с высокой долговой нагрузкой. Для покупателей это сигнал: покупайте только у топ-10 застройщиков региона или на стадиях, где дом уже сдан и оформлен акт приема-передачи. Цены на вторичку в Новосибирске за последний год выросли на 18–22% именно на фоне дефицита качественного первичного предложения».

Справка: Алексей Джулай (досье)

Что делать дольщикам прямо сейчас? (Чек-лист)

• Проверить статус эскроу-счета в приложении банка-эскроу-агента (деньги должны быть на счете, а не на счете застройщика).
• Зарегистрироваться в чатах дома / ЖК для коллективных обращений в Минстрой НСО, Прокуратуру и Фонд защиты прав дольщиков.
• Не подписывать никаких дополнительных соглашений о переносе сроков без консультации с юристом.
• Следить за сообщениями Арбитражного суда НСО по делу № А*-/2025 (карточка дела на сайте kad.arbitr.ru).
• В случае объявления застройщика банкротом — своевременно заявлять требования в реестр кредиторов (срок обычно 1–2 месяца после публикации сообщения в ЕФРСБ).

Арест имущества Алексея Джулая на 1,3 млрд рублей, это не просто финансовая операция банка, а маркер системных проблем в новосибирском девелопменте: перегрев кредитного плеча, зависимость от политического административного ресурса и отсутствие «подушки безопасности» при смене макроэкономических условий.

Для города это значит задержку сдачи нескольких тысяч квартир. Для бизнеса — урок о рисках агрессивного левериджа. Для политики — напоминание о несовместимости крупного бизнеса в сфере долевого строительства с депутатским мандатом, дающим доступ к земельным ресурсам.

Редакция продолжит следить за развитием ситуации. Ожидаем решения Апелляции по аресту и позиции Минстроя НСО по включению объектов в программу завершения проблемных домов.

Материал подготовлен на основе открытых данных Арбитражного суда Новосибирской области, ЕФРСБ, реестров Минстроя РФ и комментариев экспертов. Персональные данные третьих лиц (адреса, телефоны, фамилии непубличных персон) скрыты в соответствии с законодательством о персональных данных и правилами безопасности.