Улица Троллейная расположена в Ленинском районе Новосибирска и является одной из самых востребованных локаций для покупки вторичного жилья. Район объединяет несколько микрорайонов — Троллейный ж/м, Юго-Западный ж/м, территорию вокруг площади Станиславского и парка имени Кирова. Рассмотрим подробнее, что представляет собой жилой фонд этой улицы и какие квартиры здесь предлагаются к продаже.

Общая характеристика жилого фонда

Застройка улицы Троллейной и прилегающих кварталов весьма разнообразна:

• Панельные дома 1980–1990-х годов постройки — типовые 9-этажные дома с квартирами улучшенной планировки;
• Кирпично-монолитные дома 2010-х годов — современные жилые комплексы комфорт-класса, например дом по адресу ул. Троллейная, д. 1* (2015 год постройки);
• Дома со своим ТСЖ — с видеонаблюдением, ухоженной придомовой территорией и подземной парковкой.

Типовые предложения на рынке

Однокомнатные квартиры

Наиболее популярный формат — «однушки» площадью от 32 до 39 кв. м. Например, в современном доме на Троллейной, д. 1* предлагается квартира 39,1 кв. м (жилая, 21 кв. м, кухня — 9,6 кв. м) на 5 этаже 11-этажного дома. До метро «Площадь Маркса» — около 6 минут на автомобиле. В доме есть пассажирский лифт, пандус и подземный паркинг.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» представлены в основном в панельных домах 1981–1994 годов постройки. Типовые характеристики:

• общая площадь, 52–53 кв; м;
• изолированные комнаты (19 и 12 кв. м);
• кухня — 8,7–8,8 кв. м;
• раздельный санузел, застеклённый балкон или лоджия.

Многие квартиры продаются со свежим ремонтом, частично с мебелью и техникой — «заходи и живи».

Трёх- и четырёхкомнатные квартиры

Семейные варианты — просторные квартиры с изолированными комнатами на две стороны света, балконом и лоджией. Встречаются 4-комнатные квартиры на верхних этажах 9-этажных домов с тремя балконами и возможностью перепланировки.

Инфраструктура района

Главное преимущество локации — развитая инфраструктура в шаговой доступности:

• Образование: школы (в т.ч. школа № 1*), гимназии, лицеи, до 9 детских садов рядом с домами;
• Медицина: поликлиника № 2, больницы, аптеки;
• Торговля: Ленинский рынок, ТРЦ «Континент», супермаркеты «Пятёрочка», «Ярче»;
• Отдых: парк имени Кирова, Монумент Славы, спортивные комплексы, бассейны, фитнес-центры;
• Транспорт: остановки трамвая, троллейбуса и автобуса у домов, до метро «Площадь Маркса» — 3 остановки на транспорте или 5–10 минут на машине.

Особенности сделок

По данным объявлений, большинство квартир продаётся от единственного собственника, без обременений и арестов, с подготовленными документами. Многие варианты подходят под все виды ипотеки и сертификаты, возможны обмен и рассрочка. Обратите внимание: во многих объявлениях указано, что дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Контакты продавцов и агентств скрыты на площадках под кнопкой «Показать контакты», телефоны отображаются в формате +7 (383) —, а при звонке рекомендуется называть номер варианта из базы (например, JV0020541**).

Жилой фонд улицы Троллейной — это сбалансированное предложение для разных категорий покупателей: от компактных студий и «однушек» в новых домах до просторных семейных квартир в панельной застройке. Развитая инфраструктура, близость метро и парков, а также широкий ценовой диапазон делают этот район Ленинского округа Новосибирска привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций в аренду.