Областное управление недвижимостью, это региональный орган исполнительной власти (или структурное подразделение администрации области), отвечающий за распоряжение, учёт и эффективное использование недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации. В разных регионах такое учреждение может называться по-разному: департамент имущественных отношений, комитет по управлению государственным имуществом, министерство имущественных и земельных отношений. Суть его деятельности при этом остаётся единой — обеспечение рационального управления областным имущественным комплексом.
Понятие и сущность управления недвижимостью
Управление недвижимостью, это комплексный подход к улучшению и поддержанию состояния объекта, организация и прогнозирование его развития. Оно может осуществляться как самим собственником объекта, так и привлечёнными профессиональными структурами. В масштабах области управление недвижимостью включает:
- систему законодательного и нормативного регулирования поведения всех участников рынка недвижимости;
- оформление и регистрацию правоустанавливающих документов на объекты недвижимости;
- непосредственное управление объектами в интересах собственника — региона и его жителей.
Объектами управления выступают областной жилой фонд, административные здания, земельные участки, объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, учреждения культуры), а также имущество казённых предприятий и учреждений.
Основные цели областного управления недвижимостью
Совершенствование системы управления региональной недвижимостью направлено на достижение следующих целей:
- Создание благоприятных условий для выполнения государственными органами и учреждениями своих функций за счёт обеспечения их необходимыми помещениями и объектами инфраструктуры.
- Реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им.
- Установление порядка и прозрачных условий работы для всех участников рынка недвижимости региона.
- Защита участников рынка от недобросовестности, мошенничества и злоупотреблений.
- Повышение доходности областного имущества — получение максимально возможного дохода от его использования (аренда, приватизация, концессии).
- Сокращение затрат на содержание объектов и повышение их рыночной стоимости.
Ключевые задачи ведомства
Деятельность областного управления недвижимостью осуществляется в трёх основных направлениях:
Правовое направление
- распределение и комбинирование прав на недвижимость (собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение);
- ведение реестра областного имущества;
- представление интересов региона в судах по имущественным спорам;
- приватизация и, наоборот, муниципализация (передача в региональную собственность) объектов.
Экономическое направление
- управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;
- проведение аукционов и конкурсов на право аренды и приобретения областного имущества;
- оценка эффективности использования объектов, выявление неиспользуемого имущества;
- бизнес-планирование и подготовка сметных расчётов на содержание объектов.
Техническое направление
- содержание объектов в соответствии с их функциональным назначением;
- организация текущего и капитального ремонта зданий;
- техническое обслуживание инженерных систем (отопления, водоснабжения, водоотведения);
- контроль состояния прилегающих территорий.
Принципы эффективного управления
Правильно поставленные цели управления недвижимостью должны отвечать трём базовым требованиям:
- Измеримость, количественная и качественная оценка степени достижения цели (стоимостные и нестоимостные показатели);
- Реальность — поэтапная достижимость с учётом существующих ограничений (бюджетных, правовых, технических);
- Чёткость и конкретность — точная формулировка объёма работ и сроков их выполнения.
Взаимодействие с гражданами и организациями
Областное управление недвижимостью взаимодействует с широким кругом субъектов:
- пользователи помещений — бюджетные учреждения, арендаторы, которым важна максимальная поддержка их основной деятельности;
- владельцы и инвесторы, заинтересованные в получении прибыли от вложенного в недвижимость капитала;
- предприятия сферы услуг, управляющие, консалтинговые и строительные компании;
- органы местного самоуправления и муниципальные образования области.
Обращения граждан и организаций принимаются по адресу: ул. Примерная, д. 1* (адрес частично скрыт), а также по телефону приёмной: +7 () —. Руководит ведомством начальник управления Иванов И. И.** (фамилия частично скрыта). График личного приёма граждан публикуется на официальном сайте администрации области.
Перспективы развития
Специалисты считают управление недвижимостью одним из самых широких сегментов рынка. В экономически развитых регионах, где крупные компании открывают всё больше офисов, неизбежно растёт спрос на профессиональные услуги управляющих компаний. Для областных структур приоритетными направлениями становятся:
- цифровизация реестров имущества и переход на электронные услуги;
- внедрение систем сбалансированных показателей эффективности;
- вовлечение неиспользуемых объектов в хозяйственный оборот через концессии и государственно-частное партнёрство;
- повышение прозрачности торгов и сделок с региональным имуществом.
Областное управление недвижимостью играет ключевую роль в обеспечении эффективного функционирования имущественного комплекса региона. Его главная задача — достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника, то есть области и её жителей. Успех этой работы определяется сбалансированностью правовых, экономических и технических инструментов управления, а также открытостью ведомства для граждан и бизнеса.