Программа реновации в Москве предполагает переселение жителей ветхих домов в новые квартиры. Однако предложенный вариант не всегда устраивает переселенца. Закон допускает отказ от предложенной квартиры, но такой отказ должен быть обоснованным и оформленным письменно. В этой статье разберём, когда можно отказатся, как составить заявление и приведём готовый образец.

Когда можно отказаться от предложенной квартиры

Отказ возможен, если предоставляемое жилое помещение не соответствует требованиям законодательства. К типичным основаниям относятся:

• площадь новой квартиры меньше площади прежнего жилья;
• уменьшилось количество комнат;
• квартира расположена в другом районе (при отсутствии согласия переселенца на это);
• отсутствует отделка или она выполнена ненадлежащим образом;
• этаж не подходит по медицинским показаниям (например, для инвалида нет лифта);
• дом не обеспечен необходимой инфраструктурой (школы, поликлиники, транспорт);
• рыночная стоимость предложенной квартиры ниже стоимости прежнего жилья;
• технические недостатки: малогабаритный санузел, непригодное состояние дома и т.п.

Если квартира соответствует всем нормам, но просто «не нравится», отказать можно, однако повторный вариант в этом случае не гарантирован — вопрос решается уполномоченным органом.

Куда подавать заявление

Заявление подаётся в Центр информирования по переселению (его адрес указывается в уведомлении о переселении) либо в уполномоченный орган — Департамент городского имущества г. Москвы или Фонд реновации жилой застройки. Адрес для корреспонденции: г. Москва, ул. Вавилова, д. (уточняйте актуальный адрес в вашем уведомлении).

Подать заявление можно:

1. лично — в двух экземплярах, на вашем экземпляре должны поставить отметку о приёме;
2. заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
3. через официальный портал или электронную приёмную.

Структура заявления

Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать:

• наименование органа-адресата;
• ФИО, адрес и контакты заявителя;
• реквизиты смотрового ордера (номер, дата);
• описание предложенной квартиры;
• мотивированные причины отказа со ссылками на закон;
• требование (предоставить иной вариант, организовать повторный показ);
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Образец заявления

В Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 115035, г. Москва, ул. Бахрушина, д.
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
тел.: +7 (9) —
e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от предложенного жилого помещения по программе реновации

Я являюсь собственником (нанимателем) квартиры по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , расположенной в доме, включённом в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

«» * 20 г. мне был выдан смотровой ордер № * на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. , кв. .

После осмотра предложенного жилого помещения я вынужден(а) отказаться от его получения по следующим основаниям:

1. Общая площадь предложенной квартиры составляет кв. м, что меньше площади занимаемого мною жилого помещения ( кв. м);
2. санузел и ванная комната имеют малогабаритные размеры, не соответствующие санитарным нормам;
3. жилой дом не обеспечен необходимыми объектами социальной инфраструктуры;
4. рыночная стоимость предложенной квартиры ниже стоимости занимаемого мною жилья.

В соответствии со ст. 4 Закона г. Москвы от № 14 и положениями Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации…» предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным и соответствовать установленным требованиям.

На основании изложенного прошу:

1. Засчитать настоящий отказ как обоснованный.
2. Предоставить мне иной вариант жилого помещения, соответствующий требованиям законодательства, с организацией повторного показа.
3. О результатах рассмотрения заявления уведомить меня письменно в установленный срок.

Приложения:

• копия смотрового ордера № от «» 20 г.;
• копия паспорта заявителя;
• копия документа, подтверждающего право собственности (договора социального найма);
• фотоматериалы, подтверждающие недостатки квартиры (при наличии).

«» * 20 г. _____________ / Иванов И.И. /

Важные нюансы

• Фиксируйте недостатки. При осмотре делайте фото и видео, указывайте замечания в акте осмотра — это станет доказательной базой.
• Соблюдайте сроки. На отказ от смотрового ордера обычно отводится ограниченное время (уточняйте в уведомлении).
• Согласие супруга(и). Если жильё совместно нажитое, может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга(и) на отказ или, наоборот, заявление об отсутствии брака.
• Сохраняйте подтверждение подачи. Отметка о приёме или почтовая квитанция защитят вас при споре.
• Суд, крайняя мера. Если уполномоченный орган отклонил обоснованный отказ, решение можно обжаловать в суде.

Отказ от реновационной квартиры, законное право переселенца, но он должен быть грамотно мотивирован. Чем подробнее вы опишете несоответствия предложенного жилья и сошлётесь на нормы закона, тем выше шансы получить достойный альтернативный вариант. При сложных обстоятельствах рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.