Замена или ремонт козырька (навеса) над входом в многоквартирный дом – процесс, требующий соблюдения нормативных требований и правильного оформления документов․ В статье подробно рассмотрены правовые основания, порядок подготовки заявления, перечень необходимых документов и пример готового текста заявления․

Правовые основания

• ПП Москвы № 94‑ПП от г․ – определяет козырек как элемент внешнего архитектурного решения, подлежащий согласованию с органами архитектуры и градостроительства․
• Пункт 4․8․10 нормативного акта о содержании общих частей зданий – предписывает своевременную очистку и обслуживание козырьков, а также их замену в случае разрушения․
• Жилищный кодекс РФ – регулирует отношения между собственниками, ТСЖ/ЖЭК и управляющими компаниями по вопросам капитального ремонта и содержания общих частей․

Когда необходимо подавать заявление

Заявление подаётся в следующих ситуациях:

1. Козырек полностью разрушен (обрушение, сильные трещины, коррозия)․
2. Козырек представляет угрозу безопасности (скользкая поверхность, возможность падения)․
3. Козырек не соответствует архитектурному облику здания после реконструкции․
4. После проведения капитального ремонта, когда в проекте предусмотрена замена козырька․

Кому и куда направлять заявление

Основные инстанции, в которые следует направлять заявление:

• Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования (МУ «Городская администрация»)․
• Управляющая компания (УК) или ТСЖ, обслуживающая ваш дом․
• Прокуратура района (в случае отсутствия реакции со стороны УК)․

Контактные данные (частично скрыты)

Перечень документов, которые необходимо приложить

• Заявление в двух экземплярах (один – в орган, второй – в УК)․
• Фотографии текущего состояния козырька (обвал, коррозия, трещины)․
• Копия выписки из технического паспорта здания (3 экз․)․
• Документы, подтверждающие обращение в управляющую компанию (копия письма‑запроса, ответ ЖЭК, если он был)․
• Техническая экспертиза (при необходимости) – заключение о несоответствии козырька нормативам․
• Согласование с СРО (если проект разрабатывается сторонней организацией)․

Как правильно оформить заявление

Заявление пишется в свободной форме, но рекомендуется придерживаться следующей структуры:

1. Шапка документа – реквизиты заявителя (ФИО, адрес, телефон, e‑mail)․
2. Кому – полное название органа (например, «Отделу архитектуры и градостроительства г․ Москвы»)․
3. Тема – «Заявление о замене козырька над входом в многоквартирный дом по адресу …»․
4. Содержание – краткое описание проблемы, ссылки на нормативные акты, указание на проведённые ранее обращения․
5. Перечень приложений – список всех прилагаемых документов․
6. Подпись и дата․

Пример готового заявления

От: Иванов Иван Иванович,
г․ Москва, ул․ **, д․ 28, кв․ 12,
тел․: +7 (495) ‑‑*,
e‑mail: ivanov*@mail․ru

Кому: Отделу архитектуры и градостроительства
г․ Москвы, ул․ , д․ 12

Заявление

о замене козырька над входом в многоквартирный дом


Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником квартиры № 12 в доме по адресу: г․ Москва, ул․ *,
д․ 28․ 30 март 2026 г․ над входом в здание был установлен козырек, который в результате
снегопадов 15‑19 января 2026 г․ обрушился, образовав опасный обломок, а также
повреждённые элементы конструкции (коррозия, трещины)․ Состояние козырька нарушает
требования пункта 4․8․10 нормативного акта о содержании общих частей зданий и
создаёт угрозу безопасности жильцов․

В соответствии с ПП Москвы № 94‑ПП от  г․ монтаж, замена и переоборудование
внешних конструкций (козырьков, навесов) подлежат согласованию с органами
архитектуры․ Прошу рассмотреть данное заявление и выдать разрешение на замену
козырька в соответствии с действующим законодательством․

К заявлению прилагаю:
Фотографии текущего состояния козырька (2 листa);
Копию выписки из технического паспорта здания (3 экз․);
Копию письма‑запроса в управляющую компанию «Комфорт‑Дом» от 10 февраля 2026 г․;
Ответ управляющей компании от 20 февраля 2026 г․;
Прошу в кратчайшие сроки рассмотреть заявление, провести экспертизу и выдать
разрешительные документы для замены козырька․

С уважением,
____________________
Иванов И․ И․
«30» марта 2026 г․

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Соберите необходимые документы․ Убедитесь, что все фотографии чёткие, а копии
   технического паспорта и переписки с УК находятся в полном комплекте․
2. Подготовьте два экземпляра заявления․ Один – в орган архитектуры, второй – в
   управляющую компанию (для их контроля)․
3. Отправьте заявление в электронном виде․ Многие муниципальные службы принимают
   документы через портал mos․ru (раздел «Электронные
   услуги»); При личной подаче сохраните расписку о приёме․
4. Получите подтверждение о регистрации заявления․ В течение 5‑10 рабочих дней
   вам должно прийти уведомление о начале рассмотрения․
5. При необходимости – пройдите техническую экспертизу․ Закажите её в
   аккредитованной лаборатории (например, «Эксперт‑Строй»)․
6. Получите согласование․ После одобрения вы получите разрешение,
   в котором указаны требования к проекту и сроки выполнения работ․
7. Организуйте монтаж․ При необходимости привлеките бюро перепланировок
   (например, «Колизей») – они подготовят проектно‑сметную документацию,
   согласуют её с Москомархитектурой и контролируют выполнение․
8. Закончите работу и подпишите акт приёма‑сдачи․ После завершения
   работ подпишите акт, который будет приложен к окончательному отчёту․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли заменить козырек без согласования? – Нет․ По закону любой
  внешний элемент, изменяющий фасад, подлежит согласованию․
• Сколько времени занимает процесс согласования? – В среднем 30‑45 дней,
  но в случае наличия полной документации срок может сократиться до 15‑20 дней․
• Кому обращаться, если управляющая компания отказывается реагировать? –
  Сначала направьте письменный запрос в Прокуратуру района, приложив копию
  заявления и отказ управляющей компании․
• Нужна ли экспертиза, если козырек просто старый, но не разрушен? –
  Экспертиза обязательна только при наличии явных дефектов, представляющих
  угрозу безопасности․

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный портал Москвы (mos․ru) – электронные услуги, формы заявлений․
• Раздел «Архитектура и градостроительство» – нормативные акты, порядок согласования․
• Прокуратура г․ Москвы – форма обращения в прокуратуру․
• Бюро перепланировок «Колизей» – услуги по проектированию и юридическому сопровождению․

Составление и подача заявления на замену козырька над зданием – процесс, требующий внимательного
подхода к юридическим и техническим аспектам․ Соблюдая порядок оформления, перечень
необходимых документов и сроки подачи, вы сможете быстро получить согласование и
обеспечить безопасность жильцов своего дома․

Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете обратиться к специалистам бюро
перепланировок «Колизей» или в отдел архитектуры вашего муниципального образования․