Оценочная экспертиза — это профессиональное исследование, направленное на определение рыночной, кадастровой, ликвидационной или иной стоимости объекта. Она может проводиться как в досудебном порядке (по инициативе собственника), так и в рамках судебного разбирательства по определению суда;
Когда требуется оценочная экспертиза
- раздел имущества при разводе или наследственные споры;
- оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
- определение ущерба после залива, пожара, ДТП;
- оценка бизнеса, акций, долей в уставном капитале;
- банкротные процедуры и реализация имущества должника;
- споры со страховыми компаниями о размере выплат;
- сделки купли-продажи, залоговые операции, ипотека.
Виды оценочной экспертизы
Досудебная (внесудебная) оценка
Заказывается собственником или заинтересованным лицом. Результат оформляется в виде отчёта об оценке, который может использоваться как доказательство в суде, для банка, нотариуса или страховой компании.
Судебная оценочная экспертиза
Рецензия на отчёт об оценке
Если одна из сторон сомневается в корректности проведённой оценки, можно заказать рецензию — анализ отчёта на предмет соответствия законодательству и стандартам оценочной деятельности.
Что можно оценить
- Квартиры, дома, коммерческую недвижимость.
- Земельные участки.
- Автомобили и спецтехнику.
- Бизнес, ценные бумаги, доли.
- Оборудование, оружие, движимое имущество.
- Ущерб и упущенную выгоду.
Где заказать оценочную экспертизу в Москве
По данным открытых источников, в столице работает множество профильных организаций. Ниже — примеры известных центров (контактные данные частично скрыты):
- Центр Экономического Анализа и Экспертизы, Москва, ул. Удальцова, д. 3, офис ; тел. 8 (495) -36—*.
- АНО «Научно-исследовательский институт экспертиз» — оценочная и судебная экспертиза, Москва.
- ООО ЦТИЭ «ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА» — полный комплекс экспертных и оценочных услуг по Москве и России;
- Независимая экспертная оценка «ВЕГА» — 3-й Хорошёвский проезд, д. 1, стр. 1, офис 5; тел. 8 (499) -38—.
- Московский областной центр судебных экспертиз (АНО МОЦСЭ) — ул. Каланчёвская, д. 1, стр. 3; тел. 8 (495) -48—.
- Центр «ГлавЭксперт» — Мельницкий переулок, д. .
- Компания «Профи-Оценка», 1-й Красносельский переулок, д. 3.
- Федеральное бюро оценки и экспертизы — работает в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе и других городах РФ.
Как выбрать оценочную компанию
- Проверьте членство оценщика в СРО и наличие страхования ответственности.
- Убедитесь, что эксперт состоит в реестре судебных экспертов (если экспертиза судебная).
- Изучите отзывы на независимых площадках (2ГИС, Zoon, Яндекс.Карты).
- Уточните сроки: обычно отчёт готовится от 3 до 10 рабочих дней.
- Сравните стоимость: простая оценка квартиры стоит от 3–5 тыс. рублей, судебная экспертиза — от 20–30 тыс. рублей и выше.
Этапы проведения экспертизы
- Сбор и анализ документов (правоустанавливающие, технические).
- Осмотр объекта (при необходимости).
- Расчёт стоимости с применением сравнительного, затратного или доходного подхода.
- Оформление отчёта или заключения эксперта.
Оценочная экспертиза, важный инструмент защиты имущественных интересов как в досудебном порядке, так и в суде. От качества её проведения напрямую зависит исход спора, поэтому доверять работу стоит только проверенным организациям с квалифицированными экспертами, действующей лицензией СРО и положительной репутацией.