Кадастровая оценка — важнейший элемент системы учёта недвижимости, от которого напрямую зависит размер налога на имущество и землю. В Самаре и Самарской области эти вопросы курируют сразу несколько структур: Центр государственной кадастровой оценки, Кадастровая палата и Управление Росреестра. В этой статье разберём, чем занимается отдел кадастровой оценки, какие услуги он предоставляет и куда обращаться жителям региона.
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Именно она используеться как налоговая база при расчёте:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- земельного налога;
- арендной платы за государственные и муниципальные земли;
- выкупной цены земельных участков.
Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Поэтому вопросы корректности её определения волнуют многих собственников в Самаре.
Структура и функции Центра государственной кадастровой оценки
Центр кадастровой оценки является подведомственным учреждением Министерства имущественных отношений Самарской области. В его структуре работает специализированный отдел, который занимается следующими задачами:
- Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории региона.
- Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
- Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
- Пересмотр результатов оценки при изменении характеристик объекта.
По имеющейся информации, начальником отдела является Горохова * (фамилия частично скрыта). Актуальные данные о руководстве рекомендуется уточнять на официальном портале учреждения, посвящённом государственной кадастровой оценке в Самарской области.
Куда обращаться в Самаре: адреса и телефоны
Кадастровая палата по Самарской области
Адрес: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25 (здание *). Здесь можно получить сведения из ЕГРН, заказать выписки и уточнить кадастровую стоимость объекта.
Управление Росреестра по Самарской области
Адрес: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25А, корп. 1.
- Телефон: (846) -00—
- Телефон доверия: 8 (846) -32—
- Электронный адрес: filial63@*.ru
Многофункциональный центр (МФЦ)
Через МФЦ городского округа Самара можно подать заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. Срок выполнения услуги — семь рабочих дней с даты приёма заявления и прилагаемых документов.
Основные виды услуг в сфере оценки
Помимо государственных структур, в Самаре работают коммерческие организации, предлагающие:
- оценку рыночной стоимости объектов недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков, квартир);
- оценку рыночной стоимости права ограниченного пользования (сервитута);
- оценку рыночной стоимости бизнеса;
- оценку права пользования и владения на условиях аренды;
- кадастровые работы (межевые и технические планы);
- техническую инвентаризацию (техпаспорта, поэтажные планы).
Например, услуги по оспариванию кадастровой стоимости предлагают специализированные центры оценки (телефоны вида 7 (846) -12—, 7 (846) -90— — частично скрыты). Перед обращением обязательно проверяйте наличие у организации допуска СРО и квалификационных аттестатов оценщиков.
Как оспорить кадастровую стоимость в Самаре
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, существует два пути её пересмотра:
- Обращение в Центр кадастровой оценки — с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении стоимости (например, неверная площадь, назначение или характеристики объекта).
- Обращение в комиссию при Росреестре или в суд — с отчётом независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
Предварительно рекомендуется заказать выписку из ЕГРН и проверить данные на публичной кадастровой карте Самарской области, где по кадастровому номеру или адресу можно найти сведения о любом зарегистрированном объекте.
Полезные онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра — отображает границы земельных участков и ОКС, прошедших межевание.
- Заказ выписок из ЕГРН онлайн — в электронном формате по кадастровому номеру или адресу.
- Портал государственной кадастровой оценки Самарской области — разъяснения, новости и порядок подачи обращений.
Важно: аналитические отчёты сторонних сервисов не являются официальными выписками из ЕГРН и не имеют юридической силы, для сделок и споров заказывайте документы только через Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ.
Отдел кадастровой оценки в Самаре — ключевое звено в системе определения стоимости недвижимости региона. Знание его функций и порядка обращения поможет собственникам своевременно исправлять ошибки, снижать налоговую нагрузку и защищать свои имущественные права. Перед визитом уточняйте актуальные адреса, телефоны и график работы на официальных ресурсах ведомств.