Перепланировка жилого или нежилого помещения – это процесс изменения планировочных решений, который требует согласования с государственными органами и последующей регистрации в Росреестре; В статье подробно рассмотрены все этапы: от подготовки проекта до получения разрешения и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что считается перепланировкой?

Перепланировкой считается любое изменение, которое влияет на:

• размещение стен, перегородок, дверных и оконных проёмов;
• размеры и высоту помещений;
• системы инженерных коммуникаций (водопровод, электроснабжение, вентиляция);
• назначение помещения (например, перевод квартиры в офис).

Если изменения не влияют на конструктивные элементы здания (несущие стены, фундамент), то в большинстве регионов требуется лишь уведомление органов, а не полное разрешение.

Кому необходимо получать разрешение?

Разрешение требуется, если перепланировка затрагивает:

1. Несущие конструкции (стены, колонны, перекрытия);
2. Изменение площади помещений более чем на 10 % от исходной;
3. Перепланировка в многоквартирных домах, где требуется согласие всех собственников.

Основные документы, которые нужны для подачи заявки

Для подачи заявления в Мосгорстроя (или аналогичный орган в вашем регионе) подготовьте следующий пакет:

• Заявление о проведении перепланировки (форма № 1);
• Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
• Технический проект перепланировки, разработанный лицензированным архитектором;
• Экспертное заключение о несущих конструкциях (если требуется);
• Согласие соседей (при перепланировке в многоквартирных домах);
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Пошаговый процесс получения разрешения

Регистрация перепланировки в Росреестре

После завершения строительных работ необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию и подать заявление в Росреестр. Для этого потребуются:

• Копия разрешения на перепланировку;
• Акт выполненных работ, подписанный подрядчиком и заказчиком;
• Технический паспорт объекта (если был изменён);
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Заявление подаётся через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в региональное отделение Росреестра.

Полезные контакты (частично скрыты)

Ниже указаны основные организации, с которыми вам придётся взаимодействовать. Данные частично замаскированы в целях конфиденциальности.

• Мосгорстрой (отдел архитектуры и градостроительства)
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, офис 3
  Телефон: +7 (495) ‑‑
  E‑mail: info@mosgors**.ru
• Росреестр (региональное отделение)
  Адрес: пр. Мира, д. 12, к. 1
  Телефон: 8 (800) ‑‑*
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Центр»
  Адрес: ул. Петровка, д. 20, офис 5
  Телефон: +7 (495) ‑‑
  Сайт: mfc.ru
• Лицензированное архитектурное бюро «АрхПроект»
  Руководитель: Иванов И. И.
  Телефон: +7 (495) ‑‑*
  E‑mail: office@archpr**.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужна ли перепланировка в случае замены дверей?

Если меняется только тип и размер дверного проёма, а несущие конструкции не затрагиваются, достаточно получить разрешение на небольшие изменения (обычно в виде уведомления в Мосгорстрой). Пошлина за такой документ значительно ниже, чем за полное разрешение.

Можно ли выполнить перепланировку без согласования?

Теоретически – нет. При отсутствии официального разрешения любые изменения считаются незаконными и могут привести к штрафам, а в случае продажи квартиры – к проблемам с оформлением прав собственности.

Сколько стоит государственная пошлина?

Размер пошлины зависит от площади и типа объекта. Примерные ставки (по состоянию на 2026 г.):

• Перепланировка в квартире – от 3 000 руб.
• Перепланировка в нежилом помещении – от 5 000 руб.
• Регистрация изменений в Росреестре – 2 000 руб. за каждый документ.

Советы по ускорению процесса

1. Тщательно проверяйте комплектность документов. Недостающие бумаги – главная причина задержек.
2. Обращайтесь к лицензированным специалистам. Их проекты проходят экспертизу быстрее.
3. Согласуйте действия с соседями заранее. При наличии их согласий экспертиза проходит без дополнительных вопросов.
4. Используйте портал Госуслуг. Онлайн‑подача заявлений экономит время и позволяет отслеживать статус.

Перепланировка – это законный способ адаптировать жилое или коммерческое помещение под новые нужды, но процесс требует внимательного подхода к документам и взаимодействию с государственными органами. Соблюдая описанные выше шаги, вы сможете избежать штрафов, ускорить получение разрешения и успешно зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к профессиональному архитектору или в специализированный юридический центр, где вам помогут собрать полный пакет документов и правильно оформить все необходимые согласования.