Военный городок «Перевальное» (ранее известный как Военный городок 32) расположен в Калининградской области‚ в черте города Калининград‚ недалеко от улицы Суворова. С 2026 года объект находится в стадии публичных торгов‚ о чём сообщает агентство по имуществу. Ниже – подробный обзор истории‚ текущего статуса и перспектив продажи.
История создания
Городок был построен в конце 1970‑х годов в рамках программы размещения военнослужащих Красной Армии в Калининградском регионе. На его территории располагались:
- жилищные корпуса (9‑этажные дома‚ тип 5‑8‑К);
- детский сад и школа № 12;
- медицинский пункт и пункт питания;
- спортивные площадки и клуб «Воин».
После распада Советского Союза часть объектов была передана в муниципальное пользование‚ однако значительная часть жилого фонда осталась в собственности Министерства обороны РФ.
Текущее состояние (2026)
К 2026 году в городе «Перевальное» проживает около 1 200 человек. Большая часть квартир находится в плохом техническом состоянии: протекающие крыши‚ изношенные коммуникации и отсутствие современных систем отопления.
Ключевые характеристики объекта
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Площадь территории | ≈ 12 га |
| Общая жилплощадь | ≈ 45 000 м² |
| Количество зданий | 12 жилых корпусов + 3 обслуживающих |
| Текущий арендатор | Военнослужащие и их семьи (по договору аренды до 2035 г.) |
| Оценочная стоимость | ≈ 1‚8 млрд руб. |
Публичные торги
Продажа планируется в рамках открытого аукциона‚ который будет проведён 15 июня 2026 года. Участники могут подать заявки через портал Госзакупки. Основные условия:
- Начальная цена – 1 500 млн руб.
- Объект продаётся «как есть»‚ без обязательств по реконструкции.
- Покупатель обязуется сохранить жилой фонд для текущих жителей до 2035 года.
- Разрешено использовать часть территории под коммерческие нужды (магазины‚ сервисные центры).
Контактные лица и телефоны
Для уточнения деталей можно обратиться к представителям агентства:
- Иванов *, руководитель проекта‚ телефон: +7 (* ) ‑‑
- Петрова — юрист‚ телефон: +7 (** ) ‑‑*
- Смирнов * — специалист по оценке‚ телефон: +7 (* ) ‑‑**
Потенциальные покупатели
Эксперты выделяют несколько групп интереса:
- Инвестиционные фонды — ищут возможности для долгосрочной аренды и последующей перепродажи.
- Муниципальные структуры — могут преобразовать часть территории в социальный центр.
- Частные застройщики — рассматривают вариант реконструкции под жилой и коммерческий комплекс.
Плюсы и минусы покупки
Плюсы
- Большой земельный участок в черте города‚ что упрощает подключение к инфраструктуре.
- Стабильный доход от аренды текущих жильцов до 2035 года.
- Возможность получения льготных условий от муниципалитета при согласовании перепланировки.
Минусы
- Необходимость капитального ремонта зданий (оценка – от 300 млн руб.).
- Ограничения по перепланировке‚ связанные с сохранением жилого фонда.
- Риск бюрократических задержек при согласовании проектов.
Как подготовиться к участию в аукционе
- Зарегистрироваться на портале Госзакупки и получить электронную подпись.
- Скачать пакет документов по торгам (техническое задание‚ оценочный акт).
- Провести собственную экспертизу состояния зданий (рекомендовано привлечь независимую компанию).
- Подготовить финансовый план‚ учитывающий стоимость покупки‚ ремонт и возможный доход.
- Внести гарантийный депозит (10 % от начальной цены) до 30 апреля 2026 года.
Военный городок «Перевальное» представляет собой уникальный объект недвижимости в Калининграде‚ сочетающий в себе историческую ценность и коммерческий потенциал. Публичные торги 2026 года открывают возможности как для крупных инвесторов‚ так и для муниципальных инициатив. При правильном подходе объект может стать центром нового жилого‑коммерческого комплекса‚ способствующего развитию района.
Если у вас остались вопросы‚ свяжитесь с представителями агентства (см. выше) или посетите официальный сайт rosimushestvo.ru для получения актуальной информации о дате и условиях аукциона.