Статус «погашен» в кадастровом учёте – это ситуация, когда сведения об объекте недвижимости
удалены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Участок физически существует,
но юридически для государства он «исчез». В результате невозможно оформить сделку,

получить выписку из ЕГРН, оформить право собственности и т.п.

Почему возникает статус «погашен»?

• Длительная невостребованность (отсутствие заявок в течение 5‑10 лет).
• Технические ошибки в работе Росреестра.
• Отсутствие подтверждённых границ (не проведено межевание).
• Снятие участка с учёта в рамках государственных программ (например, «дачная амнистия»).

Какие есть способы восстановления участка?

Способ 1. Восстановление через подачу заявления (границы не изменились)

Подходит, если у вас есть старый кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности
или другие документы, подтверждающие прежние границы.

1. Соберите пакет документов:
   • Заявление о восстановлении сведений (образец можно взять в МФЦ).
   • Старый кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если есть).
   • Паспорт гражданина.
   • Документы, подтверждающие право (наследство, договор купли‑продажи и т.д.).
2. Подайте заявление в Росреестр или в любой МФЦ (многофункциональный центр
   предоставления государственных и муниципальных услуг).
3. Ожидайте проверку архивных данных. При положительном результате
   Росреестр восстановит участок под прежним кадастровым номером.
4. Получите выписку из ЕГРН с восстановленным номером и зарегистрируйте право собственности.

Способ 2. Формирование нового участка (межевание) – наиболее часто используемый путь

Если старых документов нет или они не соответствуют действительности, участок необходимо
образовать заново, как будто это первая регистрация.

1. Выбор кадастрового инженера. Инженер должен быть членом СРО (саморегулирующая организация).
   Пример контактов (маскируем данные):
   • Иванов И.И., инженер‑кадастрщик, тел.: +7 (* ) ‑‑,
     e‑mail: ivanov*@example.com,
     офис: г. , ул. * д. **.
2. Проведение межевания:
   • Выезд инженера на место, измерение границ.
   • Согласование границ с соседями (при необходимости – подписание соглашений).
   • Подготовка межевого плана и акта межевого совмещения.
3. Утверждение границ в СНТ (если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе):
   • Подготовка протокола общего собрания, где подтверждается включение участка в территорию СНТ.
   • Подпись правления СНТ.
4. Подача документов в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуг):
   • Заявление о постановке на кадастровый учёт.
   • Межевой план, акт межевого совмещения.
   • Документы, подтверждающие основание права (см. ниже).
5. Получение нового кадастрового номера и выписки из ЕГРН.
6. Регистрация права собственности в Росреестре (если основание – договор, наследство, суд и т.п.).

На каком основании можно оформить участок?

Пошаговый алгоритм действий

1. Уточнение статуса. Закажите выписку из ЕГРН (можно онлайн через портал Госуслуг) или запрос в архив Росреестра, чтобы подтвердить статус «погашен».
2. Сбор всех имеющихся бумаг:
   • Старый кадастровый паспорт (если есть).
   • Свидетельство о праве собственности.
   • Членская книжка СНТ, квитанции об оплате.
   • Нотариальные акты, договоры, судебные решения.
3. Определение пути восстановления (способ 1 или способ 2) в зависимости от наличия документов и точности границ.
4. Если выбран способ 2 – нанять кадастрового инженера и провести межевание.
5. Подготовка заявления и пакета документов (см. раздел «Документы» выше).
6. Подача заявления в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуг или лично в отделение.
7. Ожидание решения (обычно 1‑3 месяца). При необходимости – предоставление дополнительных сведений.
8. Получение выписки из ЕГРН с новым (или восстановленным) кадастровым номером.
9. Регистрация права собственности (если ещё не зарегистрировано) – подача заявления о регистрации права.
10. Получение свидетельства о праве собственности и оформление всех необходимых копий.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подтверждающих документов. Даже если у вас нет старого кадастрового паспорта,
  соберите любые доказательства владения: квитанции, фотографии, показания соседей.
• Неправильный выбор способа восстановления. Если границы изменились, попытка восстановить
  старый номер может привести к отказу.
• Неучёт интересов соседей. При межевании без согласования с соседями могут возникнуть
  споры, которые затянут процесс.
• Неправильные реквизиты в заявлении. Проверьте ФИО, ИНН, адреса – любые ошибки приводят к возврату
  заявления.

Контактные данные органов и специалистов (маскировка)

Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить контакты:

• Росреестр (региональное отделение):
  
  Тел.: +7 (* ) ‑‑,
  
  Эл. почта: info*@rosreestr.gov.ru,
  
  Адрес: г. , ул. * д. *, офис 101.
• МФЦ «Центр государственных услуг»:
  
  Тел.: +7 ( ) ‑*‑,
  
  Эл. почта: mfcsupport@example.com,
  
  Адрес: г. , пр. * д. *, помещение 3.
• Кадастровый инженер (пример):
  
  Иванов И.И., инженер‑кадастрщик, тел.: +7 ( ) ‑*‑,
  
  Эл. почта: ivanov@example.com,
  
  Адрес: г. , ул. * д. **, офис 5.

Статус «погашен» – не приговор, а лишь сигнал о том, что в реестре нет информации о вашем участке.
Восстановить права можно двумя основными путями: восстановление старого номера (если есть документы)
или полное межевание и формирование нового участка. Ключевыми моментами являются наличие
юридического основания, правильный пакет документов и согласование границ с соседями.

Следуя изложенному выше алгоритму, вы сможете вернуть участок в кадастровый учёт,
получить новый (или восстановленный) кадастровый номер и оформить право собственности в
соответствии с законодательством РФ.