С 1 января 2025 года вступили в силу значительные изменения в порядке расчета государственной пошлины за регистрационные действия‚ связанные с недвижимостью. Основой для нововведений стал Федеральный закон от № 176-ФЗ‚ внесший поправки в статью 333.33 Налогового кодекса РФ. Жителям Хабаровского края теперь доступен удобный онлайн-инструмент для предварительного расчета платежей.

Новый онлайн-сервис: «Калькулятор госпошлины»

На официальном сайте Росреестра запущен сервис «Калькулятор госпошлины». Он позволяет в режиме реального времени определить размер пошлины за:

• проведение кадастрового учёта;
• государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Преимущества сервиса:

1. Исключает ошибки при самостоятельном расчете по старым тарифам.
2. Учитывает категорию заявителя (физическое или юридическое лицо).
3. Автоматически применяет актуальные коэффициенты и правила округления.

Ссылка на калькулятор доступна на портале Росреестра в разделе «Госпошлины и платежи». Пресс-служба Управления Росреестра по Хабаровскому краю рекомендует использовать именно этот инструмент перед оплатой.

Ключевые изменения с 2025 года (176-ФЗ)

Поправки в Налоговый кодекс затронули структуру ставок. Теперь размер пошлины формируется по двум основным схемам:

• Фиксированные ставки — для стандартных регистрационных действий (например‚ выдача выписки из ЕГРН‚ регистрация ипотеки в отдельных случаях).
• Процентные ставки от кадастровой стоимости или цены сделки — для перехода права собственности (купля-продажа‚ дарение‚ приватизация)‚ а также при регистрации прав на вновь созданные объекты.

Важный нюанс: ставки различаются для физических лиц и юридических лиц. Подробную таблицу тарифов можно найти в разделе «Расширенный список размеров госпошлин» на портале Росреестра.

Правила округления суммы пошлины (актуально для 2026 года)

Согласно разъяснениям Росреестра‚ при расчете итоговой суммы к оплате в 2026 году применяется правило:

Пример: рассчитанная сумма 3 450 руб. → к оплате 3 400 руб.

Реквизиты для оплаты пошлины в Хабаровском крае

Оплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (приватизация‚ аренда‚ ипотека‚ земля‚ внесение изменений‚ повторное свидетельство) необходимо производить в бюджет Российской Федерации по следующим реквизитам получателя платежа:

Важно: На странице «Квитанция УФК по Хабаровскому краю» можно заполнить и распечатать готовый платежный документ (квитанцию/ПД-4 сб) с автоматически подставленными реквизитами для конкретного муниципального образования (г. Хабаровск и др.);

Контакты Управления Росреестра по Хабаровскому краю

На территории края функции по организации ЕГРН‚ кадастрового учёта и пространственных данных осуществляет Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Примечание: Конкретные адреса МФЦ «Мои Документы» в Хабаровске и районе‚ через которые также подаются документы‚ лучше уточнять на портале госуслуг или сайте Управления‚ так как их сеть регулярно обновляется.

Нормативная база и разъяснения

Для глубокого понимания процедур рекомендуется ознакомиться с официальными документами:

• Письмо Росреестра от № 06-00006/25 — содержит ответы на вопросы по порядку расчета госпошлины за учетно-регистрационные действия с 2025 года.
• Методические рекомендации Ассоциации МСКИ (Союз кадастровых инженеров) — разбор сложных случаев расчета (например‚ при долевом строительстве‚ перераспределении земель).
• Статья 333.33 НК РФ в редакции 176-ФЗ — первоисточник тарифов.

Пошаговая инструкция: как заплатить пошлину без ошибок

1. Определите вид действия: регистрация права‚ сделки‚ обременения‚ внесение изменений‚ получение выписки.
2. Узнайте категорию объекта и заявителя: квартира/дом/земля/нежилое; физлицо/юрлицо.
3. Воспользуйтесь «Калькулятором госпошлины» на сайте Росреестра: введите кадастровую стоимость или цену договора.
4. Проверьте округление: убедитесь‚ что сумма кратна 100 руб. (округление в меньшую сторону).
5. Сформируйте квитанцию: на странице УФК по Хабаровскому краю или через Госуслуги (сервис «Оплата госпошлины»).
6. Оплатите: через банк‚ приложение СБП‚ терминал или личный кабинет налогоплательщика. Сохраните чек/квитанцию — она нужна при подаче документов (хотя Росреестр часто проверяет оплату по ЕРИП/БСС автоматически).
7. Подайте документы: через МФЦ‚ лично в Управление Росреестра (по предварительной записи) или в электронном виде через Портал Росреестра / Госуслуги (с ЭП).

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить пошлину за выписку из ЕГРН?

Электронная выписка из ЕГРН для собственника на портале Росреестра или Госуслуг, бесплатна. Плата взимается только за выдачу выписки на бумажном носителе или за выписку третьим лицам (физлицам — фиксированная ставка‚ юрлицам — более высокая).

Как оплатить пошлину за регистрацию ипотеки?

С 2025 года пошлина за регистрацию залога (ипотеки) по договору заемщика с банком‚ заключенному в простой письменной форме‚ установлена в фиксированном размере для физлиц. При регистрации залога по ипотечному сертификату или ипотечной облигации — применяются процентные ставки. Уточняйте в калькуляторе.

Что делать‚ если оплатил по старым реквизитам/суммой?

Срочно обратитесь в УФК по Хабаровскому краю с заявлением о возврате или зачете переплаты (форма по приказу Минфина). Приложите копию квитанции и паспорта. Процедура занимает до 1 месяца.

Резюме: Главное правило 2025–2026 годов — не считать вручную по старым таблицам. Используйте официальный Калькулятор госпошлины Росреестра‚ формируйте квитанцию через сервис УФК по Хабаровскому краю и проверяйте кратность суммы 100 рублям. Это сэкономит время на приеме документов в МФЦ или Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (г. Хабаровск‚ ул. ***‚ тел. +7 () —).