Общие сведения о документе

Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы» — один из ключевых нормативных правовых актов столицы, определяющий порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города.

Документ был принят в развитие положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса РФ. Он заменил ранее действовавшие правила и стал основным инструментом градостроительного зонирования Москвы;

Основное содержание постановления

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утверждённые постановлением 120-ПП, устанавливают:

• Территориальные зоны города Москвы (жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные, транспортные и другие);
• Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, основные, условно разрешённые и вспомогательные;
• Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков;
• Предельные параметры разрешённого строительства: этажность, высоту, плотность застройки, процент застроенности участка;
• Отступы от границ участков и красных линий;
• Порядок применения ПЗЗ, внесения изменений и предоставления отступлений от предельных параметров.

Структура документа

Постановление включает в себя:

1. Текст Правил землепользования и застройки;
2. Карту градостроительного зонирования города Москвы;
3. Приложения с регламентами использования территорий по видам зон;
4. Порядок подготовки и рассмотрения документации по внесению изменений.

История изменений

С момента принятия постановление 120-ПП неоднократно корректировалось. Среди наиболее значимых изменяющих документов:

• 781-ПП от — уточнение отдельных положений ПЗЗ;
• 124-ПП от — внесение изменений в правила;
• 447-ПП от — корректировка параметров застройки;
• 1405-ПП от и 1874-ПП от — изменения в части видов разрешённого использования;
• 1978-ПП от — актуализация регламентов;
• 1085-ПП от , 1404-ПП от , 1646-ПП от — серия изменений 2023 года;
• 1002-ПП от , изменения 2024 года;
• 2878-ПП от и 402-ПП от — последние актуальные корректировки.

Действующая редакция постоянно обновляется, поэтому перед использованием документа рекомендуется сверяться с актуальной версией на официальном портале.

Практическое значение

Постановление 120-ПП имеет прямое значение для:

• Застройщиков и девелоперов — определяет, что и где можно строить;
• Собственников земельных участков, устанавливает допустимые виды использования;
• Архитекторов и проектировщиков — задаёт предельные параметры проектирования;
• Граждан — позволяет узнать регламенты использования конкретных территорий.

Где ознакомиться с документом

Актуальная редакция постановления размещена на:

• Официальном сайте Мэра Москвы, mos.ru;
• Портале правовой информации Правительства Москвы;
• Справочных правовых системах («КонсультантПлюс», «Гарант»).

По вопросам применения ПЗЗ можно обращаться в Москомархитектуру (адрес: г. Москва, ул. Триумфальная, д. ) или через центры госуслуг «Мои документы» (единая справочная: +7 (495) —).

Постановление Правительства Москвы № 120-ПП, фундаментальный документ градостроительного регулирования столицы. Его положения определяют облик города, баланс между жилой, деловой и рекреационной застройкой, а также права и обязанности всех участников земельных отношений. Регулярные изменения отражают развитие города и требуют постоянного мониторинга актуальной редакции документа.