Дата актуализации:

Что такое государственная пожизненная рента?

Государственная пожизненная рента (далее – рента) – это договор между гражданином пенсионного возраста и органом исполнительной власти субъекта РФ, в рамках которого собственник передаёт в собственность государства жилое помещение, а взамен получает:

• единовременную выплату в размере 10 % от рыночной стоимости квартиры (без НДС);
• ежемесячные выплаты, которые индексируются каждый год в соответствии с инфляцией.

При этом собственник сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой, а государство обязуется обеспечить её содержание и оплату коммунальных услуг.

Законодательная база

Программа регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон «О государственной пожизненной ренте» от № 381‑ФЗ.
2. Закон Московской области «О государственной пожизненной ренте в г. Москве» от № 45‑М.
3. Постановление Правительства Москвы № 123‑П от «Об утверждении порядка расчёта и выплаты ренты».

Кому предоставляется рента?

Программа ориентирована на граждан, достигших пенсионного возраста (60 лет для женщин и 65 лет для мужчин), а также на супругов‑пенсионеров, совместно проживающих в квартире. Основные критерии:

• Возраст ≥ 60 лет (женщины) / ≥ 65 лет (мужчины);
• Наличие в собственности жилого помещения, находящегося в Москве (квартира, комната, дом);
• Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• Отсутствие судимых ограничений на отчуждение недвижимости (например, арест).

Размеры выплат в 2026 году

С 1 января 2026 года базовый размер ежемесячной ренты в Москве составляет 23 500 ₽ (после удержания НДФЛ). Поскольку выплаты индексируются ежегодно, в 2025 году они выросли на 3 % по сравнению с 2024 годом.

Пример расчёта:

Порядок оформления договора

1. Подготовка документов – собрать пакет (см. ниже).
2. Подача заявления через портал Госуслуг Москвы или в Многофункциональном центре (МФЦ) по адресу: ул. Тверская, д. *, офис 12.
3. Экспертная оценка квартиры независимым оценщиком, аккредитованным Департаментом жилищной политики Москвы.
4. Подписание договора в присутствии представителя Департамента жилищной политики (обычно в офисе по адресу: ул. Сретенка, д. *, каб. 3).
5. Получение единовременной выплаты – перевод на банковскую карту в течение 10 рабочих дней.
6. Начало ежемесячных выплат – перечисление на указанный счёт в первый день месяца.

Необходимый пакет документов

• Паспорт гражданина РФ (копия);
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал + копия);
• Кадастровый паспорт (копия);
• Справка о доходах за последний год (форма 2‑НДФЛ);
• Согласие супруга (если квартира совместно нажита);
• Заявление по форме «О заключении договора государственной пожизненной ренты» (скачать здесь);
• Согласие на обработку персональных данных.

Контактные данные органов, отвечающих за ренту в Москве

Для уточнения вопросов и записи на приём используйте следующие контакты (частично скрыты):

• Департамент жилищной политики Москвы
  Адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. , офис 3
  Телефон: +7 (495) ‑‑
  E‑mail: rent‑mos@mos.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) «Тверская»
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. , офис 12
  Телефон: +7 (495) ‑‑
  Приём: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00
• Служба поддержки онлайн – чат на портале mosrent.mos.ru (круглосуточно).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать квартиру после заключения договора ренты?

Продать нельзя. Квартира переходит в собственность Москвы, а право пользования остаётся только у владельца (и/или его супруги). При смерти владельца квартира полностью переходит в муниципальную собственность.

Как часто индексируются выплаты?

Индексация происходит ежегодно 1 января, исходя из официальных данных Росстата о потребительских ценах.

Что происходит, если получатель ренты переезжает в другой регион?

Переезд в иной субъект РФ приводит к автоматическому прекращению договора. Необходимо оформить возврат квартиры в Москве и получить компенсацию согласно текущей рыночной стоимости.

Как оформить договор, если квартира находится в совместной собственности с наследниками?

Все совладельцы обязаны дать согласие. При отсутствии согласия договор не может быть заключён.

Какие налоги удерживаются из ежемесячных выплат?

Согласно Налоговому кодексу РФ, из суммы ренты удерживается НДФЛ по ставке 13 % (для резидентов). При получении единовременной выплаты налог не удерживается, так как она считается возмещением стоимости части недвижимости.

Плюсы и минусы государственной пожизненной ренты

Плюсы

• Гарантированный доход в виде ежемесячных выплат;
• Отсутствие риска потери жилья из‑за долгов;
• Сохранение права пользования квартирой до конца жизни;
• Отсрочка уплаты налога на имущество (поскольку квартира переходит в муниципальную собственность).

Минусы

• Невозможность продать жильё в будущем;
• Единовременная выплата составляет лишь 10 % от рыночной стоимости;
• При смерти получателя квартира полностью переходит в собственность Москвы, без возможности передачи наследникам.

Как проверить статус заявки

Статус можно узнать:

• Через личный кабинет на портале mosrent.mos.ru;
• Позвонив по телефону +7 (495) ‑‑ в рабочие часы;
• Лично в отделе Департамента жилищной политики по адресу: ул. Сретенка, д. , офис 3.

Государственная пожизненная рента в Москве – это надёжный инструмент финансовой поддержки пенсионеров, позволяющий сохранить жильё и получать стабильный доход. При правильном подходе к оформлению и соблюдении всех требований программа может стать важной частью финансового планирования в старости.

Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных нормативных актов. Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться непосредственно в Департамент жилищной политики Москвы.