Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн‑сервис, который позволяет любому пользователю в режиме реального времени просматривать сведения о земельных участках, объектах недвижимости и их собственниках. Карта объединяет данные Росреестра, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и других государственных органов.

Зачем нужна публичная кадастровая карта?

• Проверка прав собственности. Узнать, кто является владельцем конкретного участка.
• Оценка стоимости земли. Просмотреть кадастровую стоимость, которая используется при расчёте налогов.
• Планирование строительства. Определить ограничения, зоны охраны, сервитуты.
• Контроль за незаконными постройками. Сравнить фактическое использование земли с данными реестра.

Как работает система?

С 2024 года публичная кадастровая карта была интегрирована в Единую цифровую платформу – Национальную систему публичных сервисов. Это значит, что доступ к карте осуществляется через единый портал без необходимости установки отдельного программного обеспечения.

Технические особенности

1. Картографический слой построен на базе OpenLayers и Mapbox.
2. Данные обновляются ежедневно из Федерального реестра недвижимости.
3. Для каждого объекта доступны атрибуты: кадастровый номер, площадь, тип объекта, статус регистрации, кадастровая стоимость, координаты.

Доступ к публичной кадастровой карте Махачкалы

Шаг 1. Открываем портал

Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра. На главной странице выберите регион «Республика Дагестан», а затем город «Махачкала».

Шаг 2. Поиск по адресу или кадастровому номеру

Для быстрого поиска используйте один из вариантов:

• Ввести адрес (улица, дом, корпус). Пример: ул. Пушкина, д. 12 – в поле ввода будет отображён подсказочный список.
• Ввести кадастровый номер (например, 71:01:0000001:1234).
• Нарисовать полигон на карте, чтобы увидеть все объекты внутри выбранной территории.

Шаг 3. Просмотр детальной информации

Кликнув по объекту, откроется всплывающее окно со следующими данными:

Шаг 4. Скачивание выписки

Если требуется официальная выписка, нажмите кнопку «Скачать PDF». Для получения печатного документа необходимо оплатить госуслугу (примерно 200 ₽) через Госуслуги.

Контактные данные органов, отвечающих за кадастр в Махачкале

• Росреестр – отдел в Махачкале
  Адрес: г. Махачкала, ул. Ленина, д.
  Телефон: +7 (8722) ‑*‑
  E‑mail: mahachkala@rosreestr.gov.ru
• Госуслуги – центр обслуживания граждан
  Адрес: г. Махачкала, пр‑кт Мира, д. *
  Телефон: 8‑800‑‑‑**
  Сайт: gosuslugi.ru
• Местный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
  Адрес: г. Махачкала, ул. Карачевская, д.
  Телефон: +7 (8722) ‑*‑*
  E‑mail: federal-reg@rosreestr.gov.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать ПКК без регистрации?

Да. Доступ к базовым функциям (поиск, просмотр атрибутов) открыт для всех. Для скачивания официальных выписок требуется авторизация через Госуслуги.

Как проверить, не находится ли участок в зоне охраны?

В окне информации о объекте ищите раздел «Ограничения». Если участок попадает в охранную зону (например, природный парк, зона чрезвычайного или санитарного контроля), это будет указано с указанием нормативного акта;

Что делать, если в карте указана неверная информация?

Необходимо подать заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов (право собственности, кадастровый план и т.п.). Заявление можно отправить через портал rosreestr.gov.ru или лично в отделение.

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость отображается в поле «Кадастровая стоимость» в рублях. Для расчёта налога на имущество используется именно эта стоимость.

Можно ли экспортировать данные в GIS‑формате?

Да. На странице «Экспорт» доступен формат GeoJSON и Shapefile. Для крупных запросов (более 10 000 объектов) рекомендуется воспользоваться API сервиса (см. раздел «Техническая документация»).

Техническая документация и API

Для разработчиков доступен открытый API, который позволяет интегрировать данные карты в собственные сервисы. Основные эндпоинты:

GET https://pkk.rosreestr.gov.ru/api/v1/objects?region=71&city=Mahachkala&bbox=...
GET https://pkk.rosreestr.gov.ru/api/v1/object/{cadastral_number}

Подробное описание параметров и примеры запросов находятся в документации API.

Практические советы при работе с картой

1. Точность координат. При вводе адреса проверяйте, совпадает ли точка на карте с реальным расположением. При необходимости скорректируйте позицию вручную.
2. Сохранение запросов. В личном кабинете можно сохранять часто используемые поисковые запросы – это ускорит работу с повторяющимися объектами.
3. Проверка статуса регистрации. Объекты со статусом «Не зарегистрировано» могут быть предметом споров – рекомендуется уточнять детали у собственника.
4. Работа с историей изменений. В разделе «История» отображаются все изменения кадастровых данных за последние 5 лет.

Публичная кадастровая карта Махачкалы – мощный инструмент для граждан, бизнеса и государственных органов. Благодаря интеграции в единую цифровую платформу доступ к актуальной информации стал проще и быстрее. Пользуйтесь сервисом для проверки прав собственности, планирования строительства и контроля за земельными ресурсами, а в случае вопросов обращайтесь в указанные выше контактные центры.

Статья подготовлена 10 февраля 2026 г. На момент публикации информация актуальна, однако законодательные изменения могут влиять на порядок доступа к сервису.