Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. В Москве, где ежедневно совершаются тысячи сделок с недвижимостью, умение работать с реестром кадастровых номеров особенно важно для покупателей, продавцов, риелторов и юристов.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:05:0003001:. Каждая группа имеет своё значение:
- Первая группа, кадастровый округ (для Москвы это 77);
- Вторая группа — кадастровый район;
- Третья группа — кадастровый квартал;
- Четвёртая группа — порядковый номер объекта внутри квартала.
Где хранится реестр кадастровых номеров
Основным источником сведений является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр. Узнать информацию об объекте по кадастровому номеру можно несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта — бесплатный онлайн-сервис на сайте Росреестра, где можно найти объект по номеру или адресу;
- Заказ выписки из ЕГРН — официальный документ, содержащий сведения о характеристиках объекта и зарегистрированных правах;
- Многофункциональные центры (МФЦ) — подача запроса лично;
- Офисы Росреестра в Москве — например, по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте).
Как узнать кадастровый номер объекта в Москве
Если вам известен только адрес объекта, действуйте по следующему алгоритму:
- Откройте публичную кадастровую карту или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Введите адрес в формате: город Москва, улица, дом, квартира;
- Система отобразит кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и статус объекта.
Если объект не находится по адресу, возможно, он не поставлен на кадастровый учёт либо адрес указан в старом формате. В таком случае рекомендуется обратиться в Росреестр по телефону горячей линии: 8-800-*— (звонок бесплатный).
Реестр кадастровых инженеров
Отдельно стоит упомянуть реестр кадастровых инженеров — специалистов, имеющих право выполнять кадастровые работы (межевание, подготовку технических планов). Проверить квалификацию инженера можно на сайте Росреестра по номеру квалификационного аттестата или фамилии, например: Иванов И. И., аттестат № 77—.
Примечательно, что крупные организации также формируют собственные реестры. Так, ВТБ первым на рынке сформировал собственный реестр кадастровых инженеров в соответствии с утверждёнными правилами, критериями и внутренними стандартами банка. Это позволяет банку работать только с проверенными специалистами при оценке залоговой недвижимости.
Зачем проверять кадастровый номер перед сделкой
- Убедиться, что объект существует и поставлен на учёт;
- Проверить собственника и наличие обременений (ипотека, арест);
- Сверить фактическую площадь с данными реестра;
- Избежать мошенничества при покупке квартиры или земельного участка.
Реестр кадастровых номеров Москвы — это открытая и удобная система, позволяющая любому гражданину получить достоверные сведения о недвижимости. Используйте официальные сервисы Росреестра, проверяйте объекты перед сделками и при необходимости обращайтесь к квалифицированным кадастровым инженерам из официального реестра.