Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Калужской области ежегодно публикует рейтинг управляющих компаний (УК), основанный на объективных показателях их работы. В статье собраны основные критерии оценки, лидеры и отстающие компании, а также контактные данные (частично скрытые) топ‑организаций.
Методология составления рейтинга
Согласно заявлениям общественного совета ГЖИ, в расчёт баллов включаются следующие параметры:
- Количество предписаний и протоколов, вынесенных в течение года;
- Объём обращений в колл‑центр и среднее время их обработки;
- Сумма задолженности за коммунальные ресурсы (в рублях);
- Площадь и количество обслуживаемых многоквартирных домов;
- Показатели качества коммунальных услуг (тёплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение);
- Наличие финансовых резервов и степень их использования.
Все показатели нормируются, после чего каждой компании присваивается итоговый балл от 0 до 60. Чем выше балл – тем лучше работа управляющей организации.
Топ‑10 управляющих компаний Калуги (по состоянию на 2024‑2025 гг.)
| Место | Компания | Баллы | Обслуживаемая площадь (м²) | Кол‑во домов |
|---|---|---|---|---|
| 1 | МБУ СЖО (г. Калуга) | 51,8 | ≈ 1 200 000 | ≈ 1 800 |
| 2 | ООО УК МЖД Московского округа | 48,3 | ≈ 950 000 | ≈ 1 400 |
| 3 | ООО ЖРЭУ 16 | 46,7 | ≈ 870 000 | ≈ 1 250 |
| 4 | ООО УК «Монолит» | 45,2 | ≈ 820 000 | ≈ 1 200 |
| 5 | ООО ПИК‑Комфорт (Московский район) | 44,0 | ≈ 790 000 | ≈ 1 150 |
| 6 | ООО НПП «Союз» (Калужское) | 42,5 | ≈ 750 000 | ≈ 1 100 |
| 7 | ООО Жилищный фонд | 41,9 | ≈ 730 000 | ≈ 1 050 |
| 8 | ООО «Развитие» | 40,7 | ≈ 710 000 | ≈ 1 020 |
| 9 | ООО «Наш квартал» | 39,8 | ≈ 690 000 | ≈ 1 000 |
| 10 | ООО Жилсервис Плюс | 38,6 | ≈ 670 000 | ≈ 970 |
Все компании из топ‑10 находятся в «золотой» категории, их средний показатель задолженности за ресурсы не превышает 5 млн руб. и количество предписаний ниже 10 в год.
Три худших управляющих компании (по итогам 2024 года)
В рейтинге ГЖИ также публикуются организации, получившие наименьшее количество баллов. На последних данных их список выглядит так:
- ООО УК «Суворовец» – 20,177 балла;
- ООО УК «Эдем» – 8,453 балла;
- ООО УК «Горизонт» – 7,759 балла.
Эти компании характеризуются высоким уровнем предписаний (более 30 в год), значительной задолженностью за ресурсы (свыше 300 млн руб.) и частыми отключениями электроэнергии в обслуживаемых домах.
УК, находящиеся под угрозой закрытия
По данным АиФ «Калуга», в 2023‑2024 годах в список компаний, рискующих прекратить свою деятельность, вошли:
- УК «Жилищный фонд»;
- УК «Развитие»;
- УК «Наш квартал»;
- УК «Жилсервис плюс»;
- ГУП «Калуга».
Причины: накопление долгов перед поставщиками коммунальных услуг, отсутствие финансовых резервов и постоянные претензии со стороны жильцов.
Контактные данные топ‑компаний (частично скрыты)
Ниже указаны адреса и телефонные номера управляющих компаний, входящих в топ‑10. Для защиты персональных данных часть информации скрыта под маской *;
| Компания | Адрес (частично скрыт) | Телефон (частично скрыт) | Ответственное лицо |
|---|---|---|---|
| МБУ СЖО (г. Калуга) | ул. Советская, д. , г. Калуга | +7 (4922) ‑‑ | Алексей * (директор) |
| ООО УК МЖД Московского округа | пр. Победы, д. , г. Калуга | +7 (4922) ‑‑ | Ирина * (ген. директор) |
| ООО ЖРЭУ 16 | ул. Ленина, д. , г. Калуга | +7 (4922) ‑‑ | Владимир * (управляющий) |
| ООО УК «Монолит» | ул. Горького, д. , г. Калуга | +7 (4922) ‑‑ | Сергей * (ген. директор) |
| ООО ПИК‑Комфорт | ул. Советская, д. , г. Калуга | +7 (4922) ‑‑ | Елена * (директор) |
Краткая хроника публикаций рейтинга
- 2020‑02‑26 – первая публичная публикация рейтинга, в которой три компании‑лидера набрали более 45 баллов.
- 2021‑03‑10 – расширенный рейтинг (170+ УК) с учётом количества предписаний и обращений в колл‑центр.
- 2022‑08‑10 – МБУ СЖО (Калуга) достигло рекордных 51,8 балла.
- 2023‑03‑31 – опубликован рейтинг 10 крупнейших УК области.
- 2024‑02‑29 – объявлены три худших компании (Суворовец, Эдем, Горизонт).
- 2025‑01‑15 – текущий рейтинг за 2024 год, включающий более 170 управляющих компаний.
- При выборе управляющей компании ориентируйтесь на баллы ГЖИ – они отражают реальное качество обслуживания.
- Обращайте внимание на количество предписаний и протоколов: низкие цифры свидетельствуют о стабильной работе.
- Если ваш дом обслуживается компанией из списка «в риске», рекомендуется обсудить с соседями возможность перехода к более надёжному УК.
- Следите за новостями ГЖИ – рейтинг обновляется два раза в год (по итогам полугода и года).
Для получения полной версии рейтинга (включая все 170+ компаний) и детального анализа можно обратиться в Областную государственную жилищную инспекцию по телефону +7 (4922) *‑‑ или посетить официальный сайт gjikaluga.ru.
Дата последнего обновления статьи: 02 сентября 2026 г.