Республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство» (РУП «НКА») является ключевым оператором в сфере учета, оценки и предоставления сведений об недвижимом имуществе в Республике Беларусь. На 2026 год агентство продолжает ключевую роль в обеспечении правовой определенности прав собственности и иных вещных прав.

Историческая справка и правовой статус

Агентство было создано в 2001 году на базе республиканского кадастрового центра. Юридически оно функционирует как республиканское унитарное предприятие, подведомственное Государственному комитету по имуществу (Госкомимуществу) Республики Беларусь. Деятельность регулируется:

• Законом РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
• Законом РБ «Об оценке деятельности в Республике Беларусь»;
• Указом Президента РБ № 222 «О некоторых вопросах деятельности Госкомимущества»;
• Техническими регламентами и инструкциями по ведению Единого государственного регистра (ЕГР).

Основные функции и полномочия

В компетенцию РУП «НКА» входит широкий спектр задач, обеспечивающих функционирование недвижимости как объекта гражданских прав и налогообложения:

Ведение Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРН)

Это базовая функция. Агентство обеспечивает:

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (через территориальные органы регистрации).
2. Ведение кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений.
3. Присвоение кадастровых номеров и формирование кадастровых планов территорий.

Оценка недвижимого имущества

Агентство является единственным уполномоченным органом по проведению массовой оценочной деятельности для целей налогообложения (определение кадастровой стоимости).

• Разработка и утверждение базовых ценовых зон.
• Проведение переоценки кадастровой стоимости (регулярно, не реже одного раза в 5 лет).
• Обеспечение достоверности данных для расчета налога на недвижимость и арендной платы за земельные участки.

Информационное обеспечение и цифровые сервисы

На 2026 год агентство является драйвером цифровизации в сфере недвижимости:

• Развитие и поддержка Автоматизированной информационной системы «Недвижимость» (АИС «Недвижимость»).
• Обеспечение работы портала «Кадастровая карта» (kadastr.gov.by), публичного сервиса для визуализации границ участков и получения справочной информации.
• Интеграция с ЕРИП (Единым расчетно-информационным пространством) для оплаты госпошлин и услуг.
• Взаимодействие с единым порталом госуслуг portal.gov.by (получение выписок из ЕГР в электронном виде с ЭЦП).

Методологическое руководство и контроль

Агентство разрабатывает нормативные правовые акты, инструкции и методические рекомендации для территориальных органов регистрации (БРТИ, БТИ и др.), а также осуществляет контроль за качеством их работы.

Территориальная структура (маскированные данные)

Сеть подразделений охватывает все области и г. Минск. Ниже приведен обобщенный реестр структурных подразделений (контактные данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

Примечание: Для получения актуальных контактных данных конкретного БРТИ/БТИ рекомендуется использовать официальный сайт РУП «НКА» или портал portal.gov.by.

Ключевые достижения и проекты 2024–2026 гг.

Полный переход на электронное взаимодействие

С 2024 года практически полностью исключен бумажный документооборот при регистрации прав между регистрирующими органами и НКА. Внедрены технологии квалифицированной электронной подписи (КЭП) для всех участников сделок (нотариусы, банки, юрлица, физлица через ЕСИА).

Обновление кадастровой стоимости (цикл 2025–2026)

В 2025 году завершен очередной цикл переоценки кадастровой стоимости жилых домов, квартир и нежилых помещений. Новые значения вступили в силу с . Методология уточнена с учетом рыночных тенденций: применены коэффициенты индексации, учитывающие инфляцию в строительстве и изменение покупательной способности населения.

Проект «Цифровой двойник территории»

В пилотном режиме (Минск, Брест, Гомель) внедряется технология трехмерного кадастра. Это позволяет учитывать многоуровневые объекты (подземные паркинги, переходы, воздушные трассы) в единой 3D-модели, что критично для мегаполисов.

Интеграция с банковским сектором

Запущен сервис «Ипотека онлайн»: банки-партнеры получают доступ к выписке из ЕГР и данным об обременении в режиме реального времени через API шлюз НКА, что сократило срок рассмотрения ипотечных заявок до 1 рабочего дня.

Популярные госуслуги (Топ-5 на 2026 год)

1. Получение выписки из ЕГР (электронная/бумажная), срок: до 1 рабочего дня (электронно — мгновенно/до 1 часа).
2. Государственная регистрация права собственности (покупка/продажа, дарение, наследование) — срок: 2 рабочих дня (ускоренный, 1 день).
3. Присвоение/изменение кадастрового номера (при межевании, перепланировке, разделе/объединении).
4. Справка о кадастровой стоимости (для налоговых органов, судов, банков).
5. Внесение изменений в ЕГР (смена ФИО, паспортных данных, исправление технических ошибок).

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

Бесплатно и без авторизации — через публичную Кадастровую карту (kadastr.gov.by). Введите адрес или кадастровый номер в строке поиска. Для официальных целей (суд, банк) требуется справка, заказываемая на portal.gov.by или в любом БРТИ.

Что делать, если границы участка на карте не совпадают с реальностью?

Необходимо заказать работу по уточнению границ у лицензированного геодезиста/кадастрового инженера. По результатам работ инженер готовит кадастровый план, который подается в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГР. НКА не проводит полевые работы напрямую, но ведет реестр кадастровых инженеров.

Можно ли оформить наследство на недвижимость полностью онлайн?

Да, если у наследника есть доступ к ЕСИА (профиль «Физическое лицо» с подтвержденной личностью) и нотариус ведет дело в электронном виде. Выписка из ЕГР на наследника направляется нотариусу/регистратору автоматически после вступления в силу свидетельства о праве на наследство.

Стратегия развития до 2030 года

Главные векторы, задекларированные руководством агентства (Генеральный директор, * * *):

• Проактивные сервисы: автоматическое формирование выписок при возникновении событий (рождение ребенка — автоматическая выписка на долю в квартире родителей).
• Блокчейн-реестр: пилотные проекты по использованию распределенного реестра для аудита истории переходов прав (неизменяемость логов).
• Межведомственная интероперабельность: глубокая интеграция с МНС (налоги), Минюстом (нотариат, суды), Минфином (оценка госимущества), МЧС (пожарная безопасность объектов);
• Качество данных: программа «Чистый реестр» — выявление и устранение дублей, коллизий границ и «зависших» объектов строящихся.

На Республиканское кадастровое агентство представляет собой высокотехнологичную государственную структуру, успешно прошедшую этап тотальной цифровизации. Фокус сместился с «оцифровки архивов» на «умное управление данными»: предиктивная аналитика рынка недвижимости, 3D-кадастр и бесшовное межведомственное взаимодействие. Для граждан и бизнеса это означает минимизацию визитов в офисы, прозрачность сделок и гарантированную защиту прав собственности на уровне государственных стандартов информационной безопасности.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта РУП «НКА», портала portal.gov.by и нормативных правовых актов РБ по состоянию на март 2026 года. Персональные данные сотрудников и точные адреса скрыты в соответствии с требованиями безопасности.