Покупка жилья без проверки юридической чистоты — одна из главных причин сложностей с оформлением недвижимости. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после сделки, необходимо заранее узнать, не наложен ли на объект арест и нет ли иных обременений. Сделать это можно через Росреестр — федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Что такое арест недвижимости
Арест, это запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости. Он накладывается:
- судом, в рамках гражданских, арбитражных или уголовных дел;
- судебными приставами-исполнителями — при наличии задолженности у собственника;
- таможенными и налоговыми органами — в установленных законом случаях;
- следственными органами — как обеспечительная мера.
Пока арест не снят, продать, подарить, обменять или заложить недвижимость невозможно — Росреестр просто откажет в регистрации сделки.
Как проверить арест по адресу через Росреестр
Онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Самый простой способ — воспользоваться бесплатным сервисом на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого нужно:
- Открыть раздел «Сервисы» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Ввести адрес объекта (регион, город, улица, номер дома и квартиры) или кадастровый номер.
- Изучить выданную информацию: площадь, кадастровая стоимость, дата постановки на учёт.
Важно: данные об арестах и обременениях в открытой справочной информации могут отображаться не всегда. Для получения полной картины нужна выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
Единственный документ, официально подтверждающий наличие или отсутствие арестов, — выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать её можно:
- на сайте Росреестра в электронном виде (стоимость для физлиц — от 350 рублей);
- через Госуслуги;
- в любом офисе МФЦ (бумажная выписка — от 460 рублей);
- в офисе приёма-выдачи документов Росреестра.
В выписке указываются: собственник, вид обременения (арест, ипотека, залог), реквизиты документа, на основании которого наложено ограничение, и дата его регистрации.
Что делать, если обнаружен арест
Если вы покупатель — ни в коем случае не подписывайте договор до снятия ареста. Если арест наложен на вашу недвижимость, необходимо:
- Выяснить, кем и на каком основании наложен арест (информация есть в выписке ЕГРН).
- Обратиться в орган, наложивший ограничение (суд, ФССП и т.д.).
- Устранить причину — погасить долг, исполнить решение суда.
- Получить постановление о снятии ареста и убедиться, что сведения переданы в Росреестр.
Контакты Росреестра
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Единый справочный телефон: 8-800-100—
Адрес центрального аппарата: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4А (точный адрес регионального управления уточняйте на сайте).
Проверка недвижимости по адресу через Росреестр — обязательный этап любой сделки. Заказ выписки из ЕГРН занимает несколько минут и стоит недорого, но позволяет избежать потери денег и длительных судебных разбирательств. Проверяйте объект непосредственно перед сделкой — сведения об арестах могут появиться в реестре в любой момент.