Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – основной источник официальных сведений о недвижимости в России. В Москве спрос на выписки из реестра особенно высок: они нужны при покупке‑продаже, оформлении ипотеки, проведении кадастровой оценки и многом другом.

Что такое ЕГРН и почему только Росреестр имеет право распространять сведения?

По закону сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, могут распространять только органы государственной власти – в частности Росреестр. Любой сайт‑двойник, предлагающий «быстрые» выписки по низкой цене, нарушает закон и может быть заблокирован.

Как отличить официальный ресурс от двойника?

• Домен. Официальный сайт – rosreestr.gov.ru. Любой другой домен (например, rosreestr‑online.ru, reestr‑moskva.com) – подозрительно.
• SSL‑сертификат. На официальном сайте в адресной строке будет зеленый замок и «https://». На поддельных ресурсах часто используеться «http» или самоподписанный сертификат.
• Контактные данные. На официальном портале указаны только общие телефоны и e‑mail info@rosreestr.gov.ru. Если на странице указаны личные номера сотрудников, адреса офисов с фамилиями, это признак мошенничества.
• Требования к оплате. Официальный сервис принимает банковские карты, электронные кошельки и СБП. Запросы «переводом на карту физ. лица» – типичный знак двойника.

Как заказать выписку из ЕГРН в Москве

Шаг 1. Подготовьте реквизиты объекта

Для запроса вам понадобится один из следующих идентификаторов:

1. Кадастровый номер (пример: 77:01:0000000:1234).
2. Адрес (улица, дом, корпус, квартира).
3. Номер договора (если выписка нужна по уже оформленному договору).

Шаг 2. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг или в личном кабинете Росреестра

Для физических лиц удобнее пользоваться Госуслугами. Для юридических лиц – Личный кабинет Росреестра.

Шаг 3. Выберите тип выписки

• Выписка о праве собственности.
• Выписка о зарегистрированных правах и ограничениях.
• Выписка о кадастровой стоимости.

Шаг 4. Оплатите услугу

С 2024 года стоимость выписки для юридических лиц повышена до 1 640 ₽. Для физических лиц цена остаётся 450 ₽. Оплата производится онлайн через банковскую карту, СБП или электронный кошелёк.

Шаг 5. Получите документ

После оплаты система формирует электронный документ в формате PDF с цифровой подписью. Его можно скачать сразу или получить по e‑mail.

Цены и изменения тарифов (2024‑2026)

Какие сведения уже внесены в ЕГРН (2025‑2026)

С начала 2025 г. в реестр были добавлены новые категории данных:

• Зоны затопления и подтопления – более 65 000 объектов в Москве.
• Сведения о статусе «аварийный» – 659 000 объектов.
• Информация о перепланировках, зарегистрированных в органах местного самоуправления.

Как проверить подлинность полученной выписки

1. Откройте PDF‑файл в Adobe Acrobat Reader и проверьте наличие цифровой подписи (значок «Подписано»).
2. Нажмите на подпись – в открывшемся окне будет указано, что подпись выдана Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Сравните реквизиты (кадастровый номер, адрес, ФИО собственника) с тем, что указано в договоре или в справке из банка.

Как бороться с сайтами‑двойниками

С 2024 г. Управление Росреестра по столице выявило более 20 ресурсов, незаконно перепродающих выписки. Если вы столкнулись с подозрительным сайтом, сделайте следующее:

• Сохраните URL и скриншоты страницы.
• Сообщите в службу поддержки Росреестра по телефону +7 (495) ‑‑* или через форму обратной связи.
• Подайте жалобу в Роскомнадзор (портал rkn.gov.ru).

Полезные контакты (частично скрыты)

Если возникли вопросы, вы можете связаться с отделами Росреестра в Москве:

• Главный телефон: +7 (495) ‑‑
• Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru
• Адрес офиса: г. Москва, ул. , д. ** (офис 3‑й этаж)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку без регистрации?

Нет. По закону выписка выдаётся только после идентификации пользователя через Госуслуги или Личный кабинет Росреестра.

Сколько времени занимает подготовка выписки?

В большинстве случаев документ готов в течение 5‑10 минут после оплаты; При больших объёмах данных (например, запрос по нескольким объектам) срок может увеличиться до 24 часов.

Можно ли получить выписку в бумажном виде?

Да, но только через отделения Росреестра в Москве. Стоимость бумажного варианта – дополнительно 200 ₽ за печать и конверт.

Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр. Для этого потребуется:

1. Копия выписки с ошибкой.
2. Документы, подтверждающие правильные сведения (например, договор купли‑продажи).
3. Заполненная форма Заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Работать с ЕГРН в Москве проще, чем кажется, если пользоваться официальным порталом Росреестра и соблюдать правила безопасности. Помните, что только rosreestr.gov.ru предоставляет законные выписки, а любые предложения «по дешёвой цене» – это, скорее всего, мошенники.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в службу поддержки Росреестра – они помогут разобраться в любой ситуации.