В 2026 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) продолжает активно развивать онлайн‑сервисы, позволяющие владельцам и покупателям недвижимости быстро получать официальные документы. Ниже – подробный гид по работе с Росреестром в столице: какие услуги доступны, как оформить выписку из ЕГРН, какие изменения в тарифах стоит учитывать и где находятся региональные отделения.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, подтверждающий:
- существование объекта недвижимости;
- его кадастровый номер;
- право собственности (физическое лицо, юридическое лицо, аренда и т.д.);
- обременения (ипотека, арест, сервитуты и пр.);
- кадастровую стоимость.
Эта информация необходима при:
- покупке/продаже квартиры;
- оформлении наследства;
- получении ипотеки;
- регистрации права собственности на новостройку;
- проверке чистоты сделки.
Как заказать электронную выписку из ЕГРН в Москве
С 2026 года Росреестр полностью перешёл на цифровой формат выписок. Заказать их можно двумя способами:
2.1 Через портал Госуслуги
- Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет.
- В разделе «Услуги» найдите «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Выберите тип выписки: машиночитаемый (XML) или PDF‑документ.
- Оплатите услугу (см. пункт 3).
- Скачайте готовый документ – он имеет юридическую силу, равную бумажному оригиналу.
2.2 Через официальный сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru и откройте раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Авторизуйтесь через ЕГИСЗ или Крипто‑паспорт.
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Подтвердите платёж (см. пункт 3).
- Получите выписку в формате PDF или XML.
Тарифы на выписку из ЕГРН (2026 год)
| Тип получателя | Тариф | Примечание |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 1 200 ₽ | Для граждан РФ и иностранных резидентов. |
| Юридическое лицо | 1 640 ₽ | С 2026 г. тариф повышен на 17 % (ранее 1 400 ₽). |
| Бесплатно | 0 ₽ | Для государственных органов и судов по официальному запросу. |
Оплата производится онлайн банковской картой, через Сбербанк Онлайн, Тинькофф или через Кассу Росреестра (ссылка в личном кабинете).
Где находятся отделения Росреестра в Москве
Для тех, кто предпочитает личный визит, в столице работает несколько региональных управлений. Ниже – актуальный список с частично скрытыми данными (маска *).
| Управление | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Главное управление Росреестра по г. Москве | ул. Тверская, д. , офис 1 | +7 (495) ‑‑ | Пн‑Пт 09:00‑18:00 |
| Управление по Северному административному округу | пр; Мира, д; , кабинет 3 | +7 (495) ‑‑ | Пн‑Ср 09:00‑17:00, Чт‑Пт 10:00‑16:00 |
| Управление по Юго‑Западному административному округу | ул. Кутузовский просп., д. , зал 2 | +7 (495) ‑‑ | Пн‑Пт 08:30‑17:30 |
| Управление по Восточному административному округу | ул. Сретенский бульвар, д. , офис 4 | +7 (495) ‑‑ | Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 10:00‑14:00 |
Для уточнения конкретного кабинета и наличия свободных окон рекомендуется позвонить заранее (маска указывает, что часть цифр скрыта).
Пошаговая инструкция: проверка квартиры перед покупкой
- Соберите данные: точный адрес, кадастровый номер (можно узнать через Публичную кадастровую карту).
- Закажите выписку: через Госуслуги или сайт Росреестра (см. пункт 2).
- Оплатите услугу: используйте банковскую карту или электронный кошелёк.
- Получите документ: скачайте PDF‑версию, проверьте подпись и печать.
- Анализируйте сведения:
- Проверьте, что в праве собственности указано именно продавец.
- Убедитесь в отсутствии обременений (ипотека, арест, сервитут).
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной ценой.
- При необходимости – запросите справку об отсутствии обременений: отдельная услуга, стоимость 500 ₽.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6.1 Как узнать кадастровый номер квартиры?
Самый простой способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите адрес, кликните по объекту, в появившемся окне будет указан кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234).
6.2 Можно ли получить выписку без оплаты?
Для физических лиц – нет, минимальный тариф 1 200 ₽. Для государственных органов и судов выписка предоставляется бесплатно по официальному запросу.
6.3 Сколько времени занимает подготовка выписки?
В онлайн‑режиме документ формируется мгновенно (в течение 5‑10 минут после оплаты). При обращении в отделение – обычно в течение 1‑2 рабочих дней;
6.4 Что делать, если в выписке указаны обременения, которых нет в реальности?
Необходимо подать заявление в Росреестр с требованием о снятии ошибочных записей. Прилагаются копии договоров, справки об отсутствии задолженностей и заявление от собственника.
6.5 Как проверить подлинность полученной выписки?
PDF‑документ содержит электронную подпись ФГИС «Росреестр». Откройте файл в Adobe Reader и нажмите «Подпись». Если подпись валидна, документ считается подлинным.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – выписка из ЕГРН
- Публичная кадастровая карта России
- Налоговая служба – проверка ИНН и ОКВЭД
В 2026 году проверка квартиры в Москве стала максимально удобной благодаря цифровым сервисам Росреестра. Заказ выписки из ЕГРН можно выполнить за 5‑10 минут онлайн, а при необходимости – посетить одно из московских отделений. Важно помнить о новых тарифах (1 640 ₽ для юридических лиц) и о том, что электронный документ имеет полную юридическую силу.
Если у вас остались вопросы, обратитесь в ближайшее отделение Росреестра (см. таблицу в пункте 4) или напишите в службу поддержки через форму обратной связи на официальном сайте.
Дата публикации: 02 сентября 2026 г. | Информация актуальна на момент написания. Тарифы и режимы работы могут изменяться.