Данная статья посвящена анализу информации, касающейся кадастрового деления Ростова-на-Дону, с акцентом на квартал с идентификатором 171 391 (часто встречающийся в формате 61:171:000391 или похожем, где 61, код Ростовской области, 171 — код района/округа, 391, номер квартала). На основе актуальных данных Публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра на 2024–2026 годы рассмотрим, как получить сведения об объектах недвижимости в данном секторе города.

Что такое Публичная кадастровая карта (ПКК) и зачем она нужна

Публичная кадастровая карта, это официальный онлайн-сервис Росреестра, предоставляющий открытый доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в графическом виде. Это основной инструмент для визуализации границ земельных участков, зданий, сооружений и кадастровых зон/квадратов.

• Актуальность: Данные обновляются регулярно; на момент доступны слои за 2023, 2024, 2025 и 2026 годы.
• Покрытие: Карта охватывает весь город Ростов-на-Дону и Ростовскую область.
• Функционал: Позволяет найти объект по адресу или кадастровому номеру, просмотреть границы, узнать назначение земли, площадь, год постройки капитального объекта и заказать выписку из ЕГРН.

Локализация квартала 171 391: районовое привязывание

Код 171 в структуре кадастрового номера (XX:171:XXXXXX:XX) исторически ассоциируется с территорией Октябрьского района Ростова-на-Дону (в старых классификаторах ОКАТО/КЛАДР). Однако при современном делении (ОКТМО) границы муниципальных образований могли меняться. Квартал 391 внутри этого кода представляет собой замкнутую территорию, ограниченную краевыми линиями квартала (улицами, проездами, границами иных объектов).

Для точного определения границ квартала 61:171:000391 (или аналогичного) необходимо использовать поиск по кадастровому номеру квартала на ПКК.

Какую информацию можно получить об объектах в квартале 171 391

Кликнув по любому участку или зданию внутри границ данного квартала на интерактивной карте, пользователь получает доступ к базовой справочной информации без авторизации:

1. Кадастровый номер объекта (уникальный идентификатор в ЕГРН).
2. Адрес объекта (улица, номер дома, корпус, строение — *).
3. Площадь земельного участка (в кв. м) или параметры здания.
4. Назначение и вид разрешенного использования (например: «Для ведения сельского хозяйства», «Под индивидуальное жилищное строительство», «Под многофункциональное развитие» и т.д.).
5. Категория земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения и др.).
6. Год постройки для капитальных зданий и сооружений.
7. Дата постановки на кадастровый учет.
8. Статус объекта (зарегистрирован, ранее учтенан, аннулирован).

Важно: На ПКК отображаются только те объекты, границы которых были установлены в ходе межевания и внесены в ЕГРН. Если участок в квартале 391 не межевался, его контура на карте может не быть (отображается только квартал в целом).

Как найти квартал 171 391 на карте: пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный сайт ПКК (pkk.rosreestr.ru или через портал rosreestr.gov.ru).
2. В строке поиска (обычно в левой верхней панели) введите кадастровый номер квартала: 61:171:000391 (проверьте точное количество знаков, обычно 6 знаков для квартала).
3. Нажмите «Найти» или Enter. Карта автоматически центрируется на искомом квартале, подсветив его границы.
4. Используйте колесико мыши для масштабирования. При наведении курсора на конкретный участок внутри квартала появится всплывающая подсказка с основными данными.
5. Для детальной информации кликните по объекту левой кнопкой мыши, откроется панель «Сведения об объекте недвижимости».

Выписка из ЕГРН: расширенные сведения за 5 минут

Базовой информации с карты часто недостаточно для юридических действий (купля-продажа, ипотека, судебные споры, наследование). В этом случае требуется официальная выписка из ЕГРН.

• Способы получения: Через ПКК (кнопка «Заказать выписку»), на портале Госуслуг, на сайте Росреестра, в МФЦ или у уполномоченных лиц.
• Сроки: Электронная выписка готовится в течение 5 минут – 1 часа (в рабочее время), бумажная — до 3-5 рабочих дней.
• Стоимость: Электронная для физлиц — руб., для юрлиц — руб. (тарифы уточняйте на момент заказа).
• Что в выписке: Полная история переходов прав, обременения (заклад, арест, аренда), точные координаты границ (для межевания), сведения о стоимости (кадастровая/рыночная).

Специализированные сервисы и организации в Ростове-на-Дону

Помимо государственных порталов, в городе действуют частные кадастровые инженеры и компании, оказывающие услуги по межеванию, вводу в эксплуатацию, получению выписок и разграничению долей. Один из известных агрегаторов — «Кадастр-ростов».

Пример организации (данные из 2ГИС/справочников):

Название: Кадастр-ростов
Деятельность: Кадастровые работы, межевание, выписки ЕГРН, технические планы.
Адрес: г. Ростов-на-Дону,
Телефоны:
Сайт:
Часы работы:
Отзывы и фото доступны на картах (2ГИС, Яндекс.Карты).

Примечание: Контактные данные организаций могут меняться. Рекомендуется проверять актуальность телефонов и адресов на официальных сайтах или картах перед визитом.

Коды классификаторов для квартала 171 391

Для заполнения деклараций, отчетности или взаимодействия с госорганами могут потребоваться статистические коды, привязанные к данной территории:

Особенности работы с ПКК в 2026 году

• Интерфейс: Адаптивный, работает на мобильных устройствах без установки приложений.
• Слои карты: Доступны спутниковый снимок (актуальность снимков — *), схематическая карта OpenStreetMap / Яндекс / Росреестр, тепловая карта стоимости.
• Отчеты: Возможность генерации отчета по кварталу или конкретному участку в формате PDF/XML для офлайн-анализа.
• Ограничения: На ПКК нет сведений о собственниках (ФИО, паспортные данные — это конфиденциальная информация, ст. 7 ФЗ-218). Узнать владельца можно только по выписке из ЕГРН (при наличии оснований) или через нотариальный запрос.

Частые вопросы по кварталу 171 391

Почему мой участок в квартале 391 не видно на карте?

Скорее всего, межевание не проводилось или результаты не внесены в ЕГРН. На карте видны только объекты с установленными границами. Необходимо нанять кадастрового инженера для проведения межевания.

Как узнать кадастровую стоимость участка в этом квартале?

На ПКК в карточке объекта часто указана кадастровая стоимость (если она утверждена). Также можно воспользоваться сервисом «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра или заказать выписку с указанием стоимости.

Что делать, если границы на карте не совпадают с реальностью (забором)?

Это распространенная проблема (реестровые ошибки). Решается путем проведения уточнения границ (нового межевания) с согласованием соседей и внесением изменений в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.

Кадастровый квартал 171 391 (в составе кода 61:171:000391) — это элемент кадстра Ростова-на-Дону, информация о котором полностью доступна через Публичную кадастровую карту Росреестра. Сервис позволяет бесплатно и без очередей получить базовые характеристики любого зарегистрированного объекта недвижимости внутри этого квартала: от кадастрового номера и площади до вида разрешенного использования. Для юридически значимых действий (сделки, споры, банки) необходимо заказывать официальную выписку из ЕГРН. При работе с контактами организаций- посредников (как «Кадастр-ростов») всегда проверяйте актуальность реквизитов (*) на официальных источниках.

Статья подготовлена на основе открытых данных ПКК Росреестра, справочников 2ГИС и нормативных актов РФ. Актуально на . Кадастровые номера и коды приведены как пример структуры; для точной идентификации объекта используйте поиск по точному адресу или полному кадастровому номеру.