В последние годы в Ростове-на-Дону активно развивается система публичных торгов имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Администрация города играет ключевую роль в организации, контроле и проведении этих мероприятий. В статье рассмотрим, какие объекты выставляются на торги, как проходит процесс продажи и какие документы нужны участникам.
Какие объекты попадают в торги?
На официальных площадках (ГИС‑Торги, портал ЭТП) регулярно публикуются лоты различного типа:
- Нежилые здания – например, двухэтажное здание на улице Левобережной, площадью 468,9 м².
- Недостроенные многоквартирные дома – объект по переулку Верхоянскому, а, выставленный на торги по решению суда.
- Коммерческие площади – право аренды центра билетирования «Ростов Арена», информация о котором размещена в системе ГИС‑Торги.
- Гостиничные комплексы – например, часть недостроенного проекта Sheraton на проспекте Сиверса, (повторные попытки продажи).
- Земельные участки – часто идут в комплекте с построенными объектами.
Как формируется начальная цена?
Начальная цена устанавливается на основании:
- Оценки независимых экспертов, зарегистрированных в реестре Росреестра.
- Сравнительного анализа рыночных сделок за аналогичные объекты.
- Требований бюджетного планирования – в некоторых случаях цена может быть ниже рыночной, чтобы ускорить продажу.
Например, для здания на Левобережной, стартовая цена была определена в 2 500 000 ₽.
Порядок участия в торгах
Для того чтобы стать участником, необходимо выполнить несколько обязательных шагов:
- Регистрация на площадке – создать личный кабинет на ГИС‑Торги или на специализированных электронных торговых площадках.
- Предоставление документов:
- Копия паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам (форма 2‑НДФЛ или 2‑НДФЛ‑УПД).
- Банковская гарантия или депозит (обычно 10 % от начальной цены).
- Изучение лота – внимательно прочитать техническое задание, планировку, правоустанавливающие документы.
- Участие в аукционе – торги могут проходить в электронном виде (online) или в виде открытого аукциона в здании администрации.
Роль администрации города
Администрация Ростова-на-Дону отвечает за:
- Подготовку и публикацию лотов – формирование описания, определение начальной цены, размещение объявлений.
- Контроль за соблюдением законодательства – проверка правовой чистоты объектов, отсутствие обременений.
- Организацию аукционов – назначение даты, времени, места проведения, а также технической поддержки электронных площадок.
- Подписание договоров – после завершения торгов администрация заключает договор купли‑продажи с победителем и передаёт право собственности в Росреестр.
Примеры недавних торгов (сентябрь 2026)
| № | Объект | Адрес (частично скрыт) | Начальная цена | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Двухэтажное нежилое здание | ул. Левобережная, | 2 500 000 ₽ | Продано |
| 2 | Недостроенный многоквартирный дом | пер. Верхоянский, а | 3 200 000 ₽ | Не продан, планируется повторный аукцион |
| 3 | Право аренды центра билетирования «Ростов Арена» | пр. Сиверса, | 1 800 000 ₽ | Продано |
Как связаться с отделом торгов администрации?
Для уточнения деталей лотов, получения консультаций или подачи заявок можно воспользоваться следующими контактами (частично скрыты в целях конфиденциальности):
- Телефон: +7 (863) ‑‑
- Электронная почта: torgi@rostov-gov.ru
- Офис: ул. Советская, , г. Ростов-на-Дону
- Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
Полезные рекомендации для участников
Планируйте бюджет заранее. Помимо цены лота, учитывайте расходы на регистрацию, банковскую гарантию, нотариальные услуги и возможные налоги.
Проверяйте юридическую чистоту. Запросите выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии арестов и обременений.
Не откладывайте подачу документов. Недостаток времени часто приводит к дисквалификации на этапе предварительной квалификации.
Следите за новостями. Администрация публикует анонсы новых лотов в разделе «Торги» на официальном сайте rostov-gov.ru.
Торги, организованные администрацией Ростова-на-Дону, – это прозрачный и законный способ приобрести недвижимость или право аренды по рыночной цене. При правильной подготовке и внимательном изучении условий каждый желающий может стать победителем аукциона и получить ценный объект в собственность.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на . Все персональные данные, указанные в тексте, частично скрыты под маской (*) для соблюдения конфиденциальности.