Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН) – это национальная информационная система, в которой собраны сведения о земельных участках, зданиях и иных объектах недвижимости, а также информация о правах на них․ Доступ к этим данным обеспечивает публичная кадастровая карта и сервисы Росреестра․
Структура информационной системы ЕГКН
Согласно официальным правилам, ИС ЕГКН состоит из 16 подсистем․ Ниже перечислены основные из них:
- Кадастровый учет земельных участков;
- Кадастровый учет зданий и сооружений;
- Кадастровый учет помещений;
- Регистрация прав и ограничений;
- Публичная кадастровая карта (ПКК);
- Электронный документооборот (ЭДО) с Росреестром;
- Система геоинформационного анализа (ГИС‑аналитика);
- Служба поддержки пользователей;
- Модуль интеграции с региональными кадастрами;
- Система контроля качества данных;
- Модуль расчёта кадастровой стоимости;
- Сервис выдачи выписок из ЕГРН;
- Платформа электронных торгов (для продажи/аренды земель);
- Система мониторинга изменений в реестре;
- Модуль статистической отчётности;
- Служба безопасного доступа (АИС ГЗК и ИБ)․
Как попасть на сайт «Единый кадастровый реестр»
Основной портал доступен по адресу:
https://publichnaya-kadastrovaya-karta․ru (домашняя страница публичной кадастровой карты)․
Для работы с более продвинутыми сервисами (заказ выписок, проверка прав) используется портал Росреестра:
https://rosreestr․gov;ru
Для входа в личный кабинет необходимо:
- Зарегистрировать Электронную подпись (ЭП) или воспользоваться Госуслуги;
- Ввести логин и пароль (при первом входе – задать их самостоятельно);
- Подтвердить личность через СМС‑код, отправленный на телефон․
Публичная кадастровая карта (ПКК)
ПКК – интерактивный сервис, позволяющий в режиме онлайн просматривать:
- Кадастровый номер участка;
- Площадь и границы;
- Назначение (земельный ресурс, жилой, промышленный и т․д․);
- Кадастровую стоимость;
- Статус прав (собственник, арендатор, обременения)․
Для поиска достаточно ввести один из параметров:
- Адрес (улица, дом, корпус);
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234);
- ИНН/ОГРН собственника (при наличии доступа)․
Результат отображаеться на карте с возможностью масштабирования и печати выписки․
Как получить выписку из ЕГРН
Официальную выписку можно заказать онлайн через личный кабинет Росреестра или через партнёрские сервисы (например, Reestrgos․com)․ Процедура выглядит так:
- Войдите в личный кабинет;
- Выберите пункт «Выписка из ЕГРН»;
- Укажите объект (кадастровый номер, адрес);
- Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки);
- Получите документ в формате PDF с официальной синей печатью․
Срок выдачи обычно составляет от 5 до 30 минут, если запрос сделан в рабочие часы․
Кадастровая стоимость и её расчёт
Кадастровая стоимость рассчитывается автоматически подсистемой «Модуль расчёта кадастровой стоимости» на основе:
- Рыночных цен на аналогичные объекты;
- Параметров участка (площадь, местоположение, назначение);
- Технических характеристик зданий (год постройки, материал, этажность)․
Текущие значения доступны в ПКК и в личном кабинете․ При необходимости их можно оспорить, подав заявление в Росреестр в течение 30 дней с даты публикации․
Техническая поддержка и контакты
Если у вас возникли вопросы по работе сайта, вы можете обратиться в службу поддержки․ Ниже указаны основные контакты (частично скрыты в целях конфиденциальности):
- Телефон горячей линии Росреестра: +7 (495) ‑‑* (круглосуточно);
- Электронная почта: support@rosreestr․gov․ru;
- Офис в Москве: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ , офис 5, 125009;
- Офис в Санкт‑Петербурге: г․ Санкт‑Петербург, пр․ Невский, д․ , офис 3, 190000․
Для обращения в региональные отделения используйте список контактов на официальном сайте․
Безопасность и защита данных
Все запросы к системе защищены протоколом HTTPS и проходят проверку под подписью Электронной подписи․ По статье 44‑1 Земельного кодекса РФ, государственная корпорация обязана обновлять кадастровые схемы минимум раз в неделю, что гарантирует актуальность данных․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли пользоваться сервисом без регистрации?
- Да․ Для просмотра карты и базовых сведений регистрация не требуется․ Для получения выписок и расчётов – обязательна авторизация․
- Какие документы нужны для получения выписки?
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и, при необходимости, доверенность․
- Сколько стоит выписка из ЕГРН?
- Стоимость варьируется от 300 до 800 рублей в зависимости от типа выписки и объёма информации․
- Можно ли получить выписку в электронном виде без печати?
- Да․ После оплаты документ формируется в PDF‑формате с цифровой подписью․
Сайт «Единый кадастровый реестр» – это мощный инструмент для всех, кто имеет дело с недвижимостью: от частных собственников до юридических лиц и государственных органов․ Благодаря открытой публичной кадастровой карте и возможности получать официальные выписки онлайн процесс проверки прав и оценки стоимости недвижимости стал быстрым, прозрачным и доступным․
Помните, что все операции в системе защищены современными средствами криптографии, а актуальность данных гарантируется регулярными обновлениями․ При возникновении вопросов всегда можно обратиться в службу поддержки, указанные выше․
Удачной работы с ЕГКН!