Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная база, в которой фиксируются сведения о правах на объекты недвижимости, их ограничениях и обременениях. Получить выписку из реестра можно как в бумажном виде, так и в электронном, используя сервисы Федеральной налоговой службы (ФНС) и Росреестра.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
- Оформление сделки купли‑продажи, дарения, наследования;
- Получение ипотечного кредита;
- Регистрация права собственности в суде;
- Проверка наличия обременений (залог, арест, сервитут);
- Подтверждение факта владения для государственных программ.
Где искать выписку?
Основные официальные источники:
- Личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) ФНС России – бесплатный сервис для физических и юридических лиц.
- Сайт Росреестра – платный, но выдаёт официальные документы с электронной подписью.
- Сервисы партнёров (КонсультантПлюс, Гарант.ру) – часто используют API ФНС и предоставляют выписки в удобном виде.
Пошаговая инструкция получения выписки через сайт ФНС
Шаг 1. Регистрация в личном кабинете
Если у вас ещё нет аккаунта, выполните следующие действия:
- Перейдите на страницу Личный кабинет ФНС;
- Нажмите кнопку «Регистрация» и введите ИНН, СНИЛС (для физических лиц) или ОГРН (для юридических);
- Укажите контактный e‑mail и телефон (пример:
+7 (* ) *‑‑); - Подтвердите регистрацию через СМС‑код.
Шаг 2. Авторизация и переход к сервису «Сведения из реестров»
После входа в кабинет откройте меню «Сведения из реестров» → «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде». Для получения выписки из ЕГРН выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Шаг 3. Заполнение запроса
В форме необходимо указать один из идентификаторов объекта недвижимости:
- Кадастровый номер (пример:
77:01:0000001:1234); - Адрес (улица, дом, корпус, квартира);
- Номер договора (если известен).
Опционально можно задать параметры отчёта:
- Тип выписки – полная или сокращённая;
- Дата актуализации – «на текущую дату» или «по состоянию на …».
Шаг 4. Выбор способа получения
Существует два основных варианта:
- Электронный документ – формируется в формате PDF, подписан электронной цифровой подписью (ЭЦП) ФНС. Доступен сразу после оплаты (если услуга платная) или бесплатно в случае бесплатных запросов.
- Печатный документ – можно заказать доставку в отделение почты; в этом случае потребуется указать почтовый адрес (пример:
г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5, 101000).
Шаг 5. Оплата (при необходимости)
Большинство базовых выписок из ЕГРН в личном кабинете ФНС предоставляются бесплатно. Платные услуги (например, ускоренное формирование или печать с подписью нотариуса) стоят от 300 ₽ до 1500 ₽. Оплатить можно банковской картой, через СБП или электронный кошелёк.
Шаг 6. Скачивание и использование
После формирования документа в разделе «Мои запросы» появится ссылка «Скачать PDF». Нажмите её, сохраните файл и используйте в нужных целях. При необходимости распечатайте документ на принтере.
Требования к электронным подпсям
Для получения официально заверённой выписки в электронном виде необходимо:
- Иметь действующий сертификат ЭЦП (выданный аккредитованным удостоверяющим центром);
- Установить программное обеспечение для работы с ЭЦП (например, КриптоПро CSP);
- Подключить сертификат к браузеру (Chrome, Firefox, Edge).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько времени занимает формирование выписки?
В большинстве регионов выписка формируется в режиме онлайн в течение 5‑15 минут. При больших нагрузках (праздники, массовые запросы) время может увеличиться до 1 часа.
Можно ли получить выписку без ЭЦП?
Да. Бесплатные выписки в личном кабинете ФНС выдаются без обязательной подписи, но они не считаются официальным документом в суде. Для юридически значимых целей рекомендуется использовать ЭЦП.
Какие документы нужны для подачи запроса от имени юридического лица?
Для юридических лиц необходимо загрузить один из следующих документов:
- Устав организации;
- Доверенность от руководителя (с подписью и печатью);
- Скан паспорта уполномоченного лица.
Можно ли получить выписку за пределами России?
Да. Сервис доступен из любой страны, где есть интернет‑соединение. Главное – иметь подтверждённый аккаунт в ЛКН и, при необходимости, ЭЦП.
Контактные данные региональных центров поддержки (частично скрыты)
Если возникли сложности, обратитесь в ближайший центр поддержки ФНС:
- Москва, г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5, тел.:
+7 (495) ‑‑, e‑mail:support@nalog.ru - Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 30, офис 3, тел.:
+7 (812) ‑‑* - Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 45, тел.:
+7 (383) ‑‑* - Екатеринбург, ул. Малышева, д. 18, тел.:
+7 (343) ‑‑*
Полезные ссылки
- Личный кабинет ФНС России
- Официальный сайт Росреестра
- КонсультантПлюс – сервис запросов ЕГРН
- Гарант.ру – справочная система
Получение выписки из ЕГРН через сайт налоговой – быстрый, удобный и зачастую бесплатный процесс. Главное – иметь аккаунт в личном кабинете ФНС, знать точный кадастровый номер или адрес объекта и, при необходимости, электронную подпись. Следуя описанным шагам, вы сможете оформить любой документ, связанный с недвижимостью, без очередей в государственных учреждениях.
Дата последнего обновления статьи: