Публичный кадастровый номер (ПКН) – уникальный идентификатор земельного участка или здания, который позволяет быстро получить официальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В России существует несколько официальных онлайн‑сервисов, где можно проверить ПКН, узнать кадастровую стоимость, форму собственности и другие сведения.

Почему стоит пользоваться публичным кадастровым номером?

• Прозрачность сделок. При покупке или продаже недвижимости проверка ПКН помогает убедиться в правовом статусе объекта.
• Оценка стоимости. Кадастровая стоимость используется в расчётах налогов, арендных платежей и страхования.
• Удобство. Доступ к данным 24/7, без необходимости посещать офис Росреестра.
• Бесплатность. Основные сведения (номер, площадь, назначение) предоставляются бесплатно.

Официальные сервисы для работы с ПКН

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Это интерактивный сервис, который позволяет искать объект по адресу, кадастровому номеру или координатам.

• Сайт: https://pkk.rosreestr.ru
• Что можно узнать:
  • Кадастровый номер;
  • Площадь и границы участка;
  • Назначение (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т.д.);
  • Кадастровая стоимость;
  • Форма собственности (без ФИО собственников).
• Как искать: В левом верхнем углу находится строка поиска. Введите полный адрес (например, г. Москва, ул. Тверская, д. 7) или известный кусок кадастрового номера (например, 77:01:0001012:1234).

Сервис ППК «Роскадастр»

Сервис, объединяющий данные Росреестра и Роскадастра, предоставляет более детальные отчёты.

• Сайт: https://rosreestr.gov.ru → раздел «Публичные сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
• Дополнительные возможности:
  • Заказ официального отчёта в формате PDF;
  • Получение выписки о праве собственности (при наличии согласия собственника);
  • История изменений кадастрового номера.

Мобильные приложения

Для тех, кто предпочитает работать со смартфона, доступны официальные приложения в Google Play и App Store.

• Кадастр – кадастровая карта РФ (Android): позволяет просматривать карту, получать кадастровую стоимость, форму собственности, назначение и площадь.
• Кадастр (iOS): аналогичный функционал, плюс возможность отправки отчётов на электронную почту.

Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера

1. Подготовьте данные. Чем точнее адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира), тем быстрее будет найден объект.
2. Откройте сервис. Перейдите на публичную кадастровую карту.
3. Введите запрос. В строке поиска введите:
   • Полный адрес (например, г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 10, кв. 15);
   • Или часть кадастрового номера (например, 78:31:0001023).
4. Выберите объект. На карте появятся метки – кликните по нужной.
5. Откройте карточку. В правой части экрана отобразятся основные сведения:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь (в м²);
   • Назначение;
   • Кадастровая стоимость;
   • Дата постановки на учёт.
6. Сохраните или распечатайте. Нажмите кнопку «Скачать PDF», чтобы получить официальную выписку.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если по адресу не найдено ни одного объекта?

Возможные причины:

• Адрес указан с ошибкой (пропущен корпус, этаж, номер квартиры).
• Объект ещё не внесён в ЕГРН (новое строительство).
• Объект находится в закрытом реестре (например, военные объекты).

Попробуйте уточнить запрос или обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) по телефону +7 (495) ‑‑* для уточнения статуса.

Можно ли узнать ФИО собственника?

В публичных сервисах ФИО собственника не отображается. Для получения такой информации требуется запрос в Росреестр с указанием законных оснований (судебное решение, договор купли‑продажи и т.п.).

Как проверить актуальность кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость обновляется раз в 2‑3 года. На странице объекта в ПКК указана дата последнего обновления. При необходимости можно заказать официальный акт о стоимости в Росреестр (стоимость услуги – от 500 ₽).

Контактные данные государственных органов (частично скрыты)

• Росреестр – Главное управление
  • Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, стр. 1
  • Телефон: +7 (495) ‑‑*
  • Э‑mail: info@rosreestr.gov.ru
• Роскадастр – региональное отделение (пример: Санкт‑Петербург)
  • Адрес: г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 30
  • Телефон: +7 (812) ‑‑*
  • Э‑mail: spb@roskadast.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) – поддержка пользователей
  • Горячая линия: 8‑800‑‑‑* (круглосуточно)
  • Сайт: https://mfc.ru

Практические советы

• Сохраняйте скриншоты. При подготовке к сделке сделайте скриншот карточки объекта – это будет подтверждением того, что информация была получена из официального источника.
• Проверяйте дату обновления. Кадастровая стоимость может измениться, особенно в крупных городах.
• Используйте несколько источников. Если один сервис не выдаёт результат, попробуйте другой (ПКК, ППК «Роскадастр», мобильное приложение).
• Не доверяйте сторонним сайтам. Некоторые «бесплатные» сервисы могут предлагать платные «отчёты», но их данные не гарантируют официальность.

Публичный кадастровый номер – это ключ к официальной информации о любой недвижимости в России. Благодаря открытым сервисам Росреестра и Роскадастра любой пользователь может быстро получить данные о площади, назначении, стоимости и правовом статусе объекта. Важно знать, где искать, как правильно формировать запрос и какие ограничения существуют (например, отсутствие ФИО собственника в публичных выписках). При соблюдении простых правил пользования сервисами вы сможете уверенно работать с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда или оценка.

Дата последнего обновления статьи: