В 2026‑м году работа с Росреестром в значительной степени переходит в онлайн‑режим. Тем не менее большинство операций (регистрация прав, внесение изменений в ЕГРН, получение выписок) требуют наличия нотариально удостоверенной доверенности или многофункционального цифрового сертификата (МЧД) для юридических лиц.

Почему доверенность нужна?

Согласно официальному разъяснению Росреестра от 27 июня 2026 г., портал не принимает документы от представителя без нотариально удостоверенной доверенности (или МЧД для юрлиц). Без надлежащего документа представитель не имеет права:

• вносить изменения в сведения о недвижимости;
• подписывать заявления о регистрации прав;
• получать выписки из ЕГРН от имени собственника.

Виды доверенностей, применяемых в Росреестре

1. Общая доверенность – дает представителю право выполнять любые действия, связанные с недвижимостью. Подходит, если клиент доверяет представителю широкий спектр полномочий.
2. Специальная (целевое) доверенность – ограничивает полномочия конкретным видом операции (например, только подача заявления о регистрации права собственности).
3. МЧД (многофункциональный цифровой документ) – электронный эквивалент бумажной доверенности, выдаётся юридическим лицам через аккредитованные удостоверяющие центры.

Как оформить нотариальную доверенность для Росреестра

Ниже – пошаговый алгоритм, проверенный экспертами Контур.Экстерн (сентябрь 2025):

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
• Кадастровый номер или адрес недвижимости, по которой будет действовать доверенность.
• Текст доверенности (можно взять образец из КонсультантПлюс).

Шаг 2. Выберите нотариуса

Нотариальная контора должна иметь лицензию на оформление доверенностей. При выборе обратите внимание на:

• наличие опыта работы с Росреестром;
• возможность оформить доверенность в электронном виде (для последующего сканирования).

Шаг 3. Составьте текст доверенности

Примерный шаблон (см. ниже) уже соответствует требованиям Росреестра: указываются ФИО доверителя и представителя, паспортные данные, точный перечень полномочий, срок действия (не более 3 лет) и подпись нотариуса.

Шаг 4. Нотариальное заверение

Нотариус ставит печать, подпись и проставляет отметку о дате выдачи. После этого документ считается действительным.

Шаг 5. Подача доверенности в Росреестр

Документ можно загрузить в личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо передать в бумажном виде в любой региональный центр обслуживания (РЦО).

Образец доверенности (текст)

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 12 345678, выдан Отделом УФМС России по г. Москве г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. жановского, 6, кв. 12, (далее – Доверитель),

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт: 45 98 765432, выдан Отделом УФМС России по г. Москве г., проживающего по адресу: г. Москва, ул. жановского, 6, кв. 45, (далее – Доверенный),

на выполнение от моего имени следующих действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):

Подготовка и подача заявлений о регистрации прав собственности на объект недвижимости, кадастровый номер 77:01:0000000:1234;
Получение выписок из ЕГРН;
Подписание всех необходимых документов, включая договоры купли‑продажи, дарения, обмена;
Внесение изменений в сведения о праве собственности, включая регистрацию обременений.


Срок действия доверенности – до .

Подпись Доверителя: ______________________ Дата: 

Нотариальная печать и подпись:
_________________________
Нотариус: Сидоров Сергей Владимирович
Регистрационный номер: --*

Где подать доверенность (офисы и онлайн‑сервисы)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок действия доверенности считается оптимальным?

Для большинства операций достаточно 1‑2 лет. По закону доверенность может быть выдана не более чем на 3 года;

Можно ли оформить доверенность в электронном виде?

Да. Для юридических лиц рекомендуется использовать МЧД, который выдается через аккредитованные удостоверяющие центры (см. пункт «Удостоверяющий центр» выше). Электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, но требует цифровой подписи.

Что делать, если доверенность была утеряна?

Необходимо обратиться к нотариусу, который её оформлял, и получить замену (нотариальное подтверждение утраты и выдача новой доверенности). В электронном виде процесс упрощён: достаточно отозвать МЧД через личный кабинет удостоверяющего центра.

Нужно ли подтверждать доверенность в самом Росреестре?

Да. При подаче документов в РЦО или через онлайн‑кабинет Росреестра представителю будет предложено загрузить скан доверенности. Нотариальная печать и подпись проверяются автоматически.

Можно ли использовать образец доверенности без изменений?

Образцы, размещённые на КонсультантПлюс, являются базовыми. Однако в каждом конкретном случае следует уточнить перечень полномочий, которые действительно нужны, чтобы избежать излишних или, наоборот, недостаточных прав.

Полезные ссылки

• Образец доверенности в Росреестр (КонсультантПлюс) – подборка нормативных актов и форм.
• Разъяснение ключевых терминов и понятий в рамках работы с доверенностями – официальное сообщение Росреестра.
• Как оформить нотариальную доверенность для Росреестра – статья от Контур.Экстерн.

Оформление доверенности – обязательный этап для всех, кто планирует взаимодействовать с Росреестром от имени другого лица. Правильно составленный документ, нотариальное заверение (или МЧД) и своевременная загрузка в личный кабинет позволяют избежать задержек и отказов в регистрации прав. Пользуйтесь проверенными образцами, консультируйтесь с нотариусом и не забывайте про срок действия доверенности.

Дата публикации: 01:28:42