С 2019 года в России работает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На его основе пользователи могут получать официальные выписки, проверять права собственности и просматривать кадастровую информацию. Благодаря развитию государственных цифровых сервисов большинство операций теперь доступны бесплатно через официальный сайт Росреестра и портал Госуслуги.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий:

• Сведения о праве собственности (физическое или юридическое лицо‑владелец);
• Ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты и др.);
• Характеристики объекта (тип недвижимости, площадь, кадастровый номер, адрес);
• Историю переходов прав (дата регистрации, предыдущие владельцы).

Документ имеет юридическую силу и может использоваться в суде, при сделках с недвижимостью и в других официальных процедурах.

Где искать бесплатный сервис?

Бесплатные онлайн‑выписки доступны в двух основных точках доступа:

1. Официальный сайт Росреестра – https://rosreestr.gov.ru. На нём размещён сервис «Витрина данных ЕГРН».
2. Портал Госуслуги – https://gosuslugi.ru. После авторизации через ЕПГУ/ЕСИА пользователь может оформить запрос на выписку без оплаты.

Пошаговая инструкция получения бесплатной выписки через сайт Росреестра

Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет

Для начала необходимо создать учетную запись:

• Перейдите на главную страницу Росреестра и нажмите кнопку «Личный кабинет»;
• Выберите способ регистрации – через Электронную подпись (ЭП), Госуслуги или SMS‑код;
• Заполните обязательные поля (ФИО, ИНН, контактный телефон). Телефон скрыт в примерах как ‑‑.

Шаг 2. Поиск объекта недвижимости

В личном кабинете откройте раздел «Поиск недвижимости» и введите один из идентификаторов:

• Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234);
• Адрес (частично скрыт: г. Москва, ул. * *);
• Номер договора (если известен).

Шаг 3. Выбор типа выписки

Система предложит несколько вариантов:

1. Выписка из ЕГРН (полный набор сведений) – бесплатна, если запрос делается в рамках публичного доступа;
2. Витрина данных ЕГРН – упрощённый набор сведений, также без оплаты;
3. Дополнительные услуги (например, нотариальное заверение) – платные.

Шаг 4. Формирование и получение документа

После выбора нужного типа нажмите кнопку «Сформировать выписку». Система генерирует PDF‑файл, который сразу появляется в разделе «Мои документы». Вы можете:

• Скачать файл на компьютер;
• Отправить его на электронную почту (пример: user*@mail.ru);
• Распечатать в ближайшем пункте выдачи (при необходимости).

Как проверить подлинность выписки?

С 2022 года Росреестр внедрил QR‑код в каждую официальную выписку. Чтобы убедиться в её достоверности:

1. Откройте PDF‑документ и найдите QR‑код в правом нижнем углу;
2. С помощью любого сканера (смартфон, планшет) отсканируйте код;
3. Система перенаправит вас на страницу «Проверка выписки», где будет указано, что документ «подтверждён» или «не найден».

Бесплатные выписки через портал Госуслуги

Если вы уже пользуетесь Госуслугами, то процесс ещё проще:

• Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru;
• В поиске услуг введите «Выписка из ЕГРН»;
• Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН (бесплатно)»;
• Укажите кадастровый номер или адрес и подтвердите запрос;
• Документ будет готов в течение 5–10 минут и появится в разделе «Мои услуги».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за выписку, если я являюсь собственником?

Нет. По закону собственники и любые физические/юридические лица имеют право получать бесплатные выписки в рамках публичного доступа. Платные услуги – это только дополнительные опции (нотариальное заверение, ускоренная доставка).

Как долго хранится выписка в личном кабинете?

Документы сохраняются 90 дней. По истечении этого срока их можно снова запросить бесплатно.

Можно ли получить выписку без регистрации?

Да. На сайте Росреестра в разделе «Витрина данных ЕГРН» можно выполнить анонимный поиск и получить упрощённый набор сведений без входа в личный кабинет. Однако полная выписка доступна только после авторизации.

Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в управление Росреестра по месту регистрации недвижимости. Контактные данные (пример):

• Адрес: г. (Тульская область), ул. *;
• Телефон: ‑‑;
• Э‑почта: info@rosreestr.gov.ru.

Контактные данные службы поддержки Росреестра

Если у вас возникли вопросы, вы можете связаться со службой поддержки:

• Телефон горячей линии: 8‑800‑‑‑ (круглосуточно);
• Э‑почта: support*@rosreestr.gov.ru;
• Онлайн‑чат на официальном сайте (кнопка «Помощь» в правом нижнем углу).

Плюсы использования бесплатного онлайн‑сервиса

• Экономия времени – запрос занимает от 2 до 10 минут;
• Отсутствие очередей в государственных учреждениях;
• Прозрачность – все данные проверяются в реальном времени;
• Безопасность – личные данные защищены системой ЕСИА и ЭП.

Сайт Росреестра и портал Госуслуги предоставляют гражданам России возможность получать официальные выписки из ЕГРН бесплатно и без лишних хлопот. Следуя простой инструкции, вы сможете быстро проверить права собственности, узнать кадастровую информацию и убедиться в подлинности полученного документа.

Помните, что любые официальные запросы требуют только достоверных данных о недвижимости (кадастровый номер, адрес). Личные данные владельцев защищены законом и не раскрываются без их согласия.

Статья актуальна на  г. (время запроса 01:28:04). Информация может быть обновлена в соответствии с изменениями законодательства и функционала государственных сервисов.