Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы‚ связанные с владением недвижимостью: от неё зависят налог на имущество‚ земельный налог‚ арендные платежи и другие обязательные платежи. В этой статье подробно разберём‚ как проводится кадастровая оценка в Санкт-Петербурге и как её можно оспорить.
Кто проводит кадастровую оценку в Санкт-Петербурге
Исполнителем переоценки выступает Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» (СПб ГБУ «Горуправление кадастровой оценки»).
Одна из последних масштабных переоценок была проведена по состоянию на . Приказом № 130-п от «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Санкт-Петербург по состоянию на 01 января 2018 г.» данная стоимость была внесена в ЕГРН.
Результаты государственных кадастровых оценок‚ проведённых в 2022 и 2023 годах‚ действуют до проведения очередной государственной кадастровой оценки. В 2024 году принято соответствующее постановление Правительства Санкт-Петербурга‚ регулирующее дальнейший порядок оценки.
Нормативная база
Основным документом‚ регулирующим оценочную деятельность‚ является:
- Федеральный закон от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- региональные нормативные акты Правительства Санкт-Петербурга.
Важно учитывать‚ что с порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости был существенно скорректирован.
Как оспорить кадастровую стоимость в Санкт-Петербурге
В случае несогласия с результатами оценки заинтересованные лица вправе оспорить размер кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процедура включает несколько этапов:
Этап 1. Предварительный анализ
Проводится предварительный расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости и определяется целесообразность процедуры оспаривания. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью существенна‚ имеет смысл двигаться дальше.
Этап 2. Независимая оценка
Проводится оценка рыночной стоимости объекта на дату‚ по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость. Отчёт об оценке направляется в саморегулируемую организацию оценщиков для получения заключения (экспертизы отчёта).
Этап 3. Обращение в комиссию или суд
Кадастровая стоимость оспаривается:
- через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- через суд — на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости‚ определённой на дату‚ по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.
Необходимые документы
В комиссию подаётся пакет документов с заявлением об оспаривании. К нему прилагаются:
- выписка из ЕГРН‚ отображающая сведения о результатах кадастровой оценки;
- копия правоустанавливающих документов на объект;
- отчёт об оценке реальной (рыночной) стоимости объекта;
При отсутствии положительного результата в комиссии заявление вместе с иском направляется в суд.
Адреса обращения в Санкт-Петербурге
Личный приём граждан осуществляется в СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» по адресу:
г. Санкт-Петербург‚ ул. Зодчего Росси‚ д. 1-‚ подъезд ‚ этаж .
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится по адресу:
191‚ г. Санкт-Петербург‚ Новгородская ул.‚ д. *.
Актуальные телефоны и график приёма рекомендуется уточнять на официальном сайте учреждения‚ так как контактные данные могут изменяться.
Помощь специалистов
Специалисты торгово-промышленных палат и независимых оценочных компаний Санкт-Петербурга оказывают комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости:
- проведение независимой оценки рыночной стоимости жилья или коммерческой недвижимости;
- направление отчётов об оценке в саморегулируемую организацию оценщиков с целью получения заключения;
- консультации по перспективам дела;
- сопровождение процедуры оспаривания вплоть до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН (ЕГРН).
Услуги оценки доступны во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Кадастровая оценка в Санкт-Петербурге проводится регулярно и напрямую влияет на налоговую нагрузку собственников. Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего объекта завышена‚ закон предоставляет право оспорить её через комиссию или суд‚ установив рыночную стоимость на дату проведения оценки. Грамотный подход — предварительный анализ‚ качественный отчёт об оценке и профессиональное сопровождение — существенно повышает шансы на успешный результат и снижение налоговых платежей.