Аббревиатура СДТ расшифровывается как «Садоводческое дачное товарищество». Это одна из организационно-правовых форм объединения граждан, владеющих земельными участками для садоводства, огородничества или дачного отдыха. В повседневной речи чаще встречается аббревиатура СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество, однако СДТ имеет схожую природу и исторически возникло как разновидность дачных объединений.
Что означает СДТ на практике
СДТ — это добровольное объединение владельцев земельных участков, созданное для совместного решения хозяйственных задач:
- обустройство и содержание дорог внутри территории;
- проведение электричества, водоснабжения, газификации;
- охрана территории и организация вывоза мусора;
- управление общим имуществом товарищества.
Земельный участок в СДТ, как правило, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения или земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «для садоводства» или «для дачного строительства».
Отличия СДТ от СНТ и ДНП
Хотя эти формы во многом похожи, между ними есть различия:
- СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество, самая распространённая форма после реформы 2019 года (ФЗ №217-ФЗ);
- СДТ — садоводческое дачное товарищество, акцент на дачном использовании участков;
- ДНП — дачное некоммерческое партнёрство, допускает строительство жилых домов и прописку при определённых условиях.
С 1 января 2019 года, согласно Федеральному закону №217-ФЗ, все садоводческие и огороднические объединения должны быть реорганизованы в СНТ или ОНТ. Форма СДТ как самостоятельная постепенно уходит в прошлое, однако многие товарищества сохраняют старое название в документах.
Можно ли построить дом и прописаться на участке в СДТ
На участке в СДТ допускается строительство:
- Садового дома — для сезонного проживания, без регистрации;
- Жилого дома — если участок расположен в границах населённого пункта и зонирование это позволяет. В таком доме возможна постоянная регистрация (прописка).
Для регистрации по месту жительства дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания и иметь присвоенный адрес.
Как оформить и узаконить участок в СДТ
Стандартный порядок действий владельца:
- вступить в члены товарищества, подав заявление председателю;
- получить членскую книжку и документы на участок;
- провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- при строительстве дома — подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.
Где получить информацию об участке
Сведения о земельном участке (кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования) можно получить:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта»;
- заказав выписку из ЕГРН (стоимость, от 3* рублей в электронном виде);
- в МФЦ по месту нахождения участка;
- у председателя товарищества (контакты обычно указаны на информационном стенде, телефон: +7 () *—).
Плюсы и минусы участка в СДТ
Преимущества:
- низкая стоимость земли по сравнению с участками ИЖС;
- небольшой земельный налог;
- возможность вести садоводство и строить дом.
Недостатки:
- сложности с пропиской, если участок вне населённого пункта;
- ограниченная инфраструктура (дороги, электричество — за счёт членских взносов);
- возможные проблемы с подключением коммуникаций.
СДТ — это садоводческое дачное товарищество, форма объединения владельцев земельных участков для совместного ведения хозяйства. Участок в СДТ подходит для садоводства, дачного отдыха и, при соблюдении условий, для строительства жилого дома с возможностью регистрации. Перед покупкой такого участка рекомендуется проверить категорию земель, вид разрешённого использования и наличие межевания через выписку из ЕГРН.