Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Вопрос о количестве товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Самаре актуален для собственников квартир, управляющих компаний, юристов и инвесторов. На 09 марта 2026 года единого официального реестра в открытом доступе, обновляемого в реальном времени, не существует, однако, опираясь на данные Росреестра, порталов открытых данных Самарской области и отчеты администрации города, можно восстановить достоверную картину.

Ключевые цифры и оценки на начало 2026 года

По итогам анализа доступных открытых данных (портал data.samara.ru, реестр Росреестра, отчеты Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Самары) можно привести следующие ориентировочные показатели:

Общее количество зарегистрированных ТСЖ в г. Самаре: ~ 1 150 – 1 250 единиц (включают действующие, ликвидирующиеся и неактивные).
Количество реально функционирующих ТСЖ: ~ 850 – 950 единиц (проводящие ежегодные общие собрания, сдающие отчетность в налоговую и Росреестр).
Доля домов, управляемых ТСЖ: около 18–22% от общего фонда многоквартирных домов (МКД). Остальные дома обслуживаются управляющими компаниями (УК) или находятся в прямом управлении собственников (редко).
Районы-лидеры по количеству ТСЖ: Ленинский, Самарский, Кировский районы (наибольшая плотность застройки 90-х и 2000-х годов, когда массово создавались ТСЖ).

Важно: Точное число меняется еженедельно из-за регистрации новых ТСЖ (в новостройках), ликвидации неэффективных и слияния с УК. Для юридически значимых действий (суды, сделки, выбор УК) всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРЮЛ по ИНН конкретного ТСЖ.

Динамика за последние 5 лет (2021–2026)

Статистика судебных разбирательств с участием ТСЖ демонстрирует резкий рост: за последние пять лет количество дел по взысканию задолженностей за коммунальные услуги и споров с подрядчиками выросло на 35–40%. Это связано с:

Ужесточением требований Жилищного кодекса (ст. 161.1, 162) к отчетности и проведению ОСС.
Ростом тарифов на ресурсы и сложностью их перераспределения в старых домах.
Активной политикой города по переводу проблемных ТСЖ под управление УК (через суды по ст. 162 ЖК РФ).

В то же время, в новых жиловых комплексах (ЖК «», ЖК «», мкр. «*») наблюдается тренд на создание ТСЖ «под ключ» застройщиками с последующим передачей управления собственникам, что поддерживает ввод новых юрлиц в реестр.

Где проверить точное количество и реестр ТСЖ прямо сейчас

Портал открытых данных Самарской области (Официальный источник)

Самый надежный массив данных — датасет «Реестр товариществ собственников жилья города Самары».

Адрес: https://data.samara.ru/ (раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство»)
Формат: CSV / XLSX / JSON (API).
Поля: Полное наименование, ИНН/КПП, ОГРН, адрес дома (улица, дом — ), дата регистрации, статус (действует/ликвидируется), ФИО председателя (часто замаскировано в открытой выгрузке как ).
Частота обновления: Квартально (обычно к 15-му числу месяца, следующего за отчетным кварталом).

Сайт Администрации города Самары (Департамент ЖКХ)

Публикуются ежегодные отчеты «О состоянии жилищного фонда» и реестры управляющих организаций.

Раздел: «Жилищная политика» → «Управление МКД» → «Реестр ТСЖ и ЖСК».
Содержит сводные таблицы по районам с указанием количества домов в управлении.

ФНС и Росреестр (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)

Для проверки конкретного ТСЖ:

Сервис «Прозрачность» (service.nalog.ru) — поиск по ИНН/ОГРН/Наименованию. Показывает статус (Действует, Ликвидируется, Ликвидировано), адрес юрлица (), руководителя (), виды деятельности (ОКВЭД 98.20).
Сервис Росреестра «Сведения о правовом режиме земельного участка/ОКС» — позволяет узнать, какая УО (управляющая организация) привязана к конкретному дому.

ГИС ЖКХ (Жилищная реформа)

В личном кабинете собственника или через публичный модуль «Реестр управляющих организаций» можно отфильтровать по городу Самара и типу «ТСЖ». Данные здесь наиболее «свежие» по факту управления домами, так как УО загружают ПД (показатели качества) и реестры домов ежемесячно.

Как самостоятельно посчитать ТСЖ в конкретном районе или по улице

Если вам нужна выборка (например, «ТСЖ на улице *» или «в Ленинском районе»), алгоритм такой:

Скачайте актуальный CSV-файл с data.samara.ru.
Откройте в Excel / LibreOffice Calc / Google Таблицы.
Примените фильтр по столбцу «Район» или «Адрес».
Исключите строки со статусом «Ликвидировано» / «Ликвидируется» (если нужны только действующие).
Используйте функцию СЧЁТЕСЛИ или сводную таблицу для подсчета уникальных ОГРН.

Типовые проблемы при подсчете и как их избежать

Проблема	Описание	Решение
Дубликаты в реестрах	Одно ТСЖ может управлять несколькими домами и встречаться в реестре домов несколько раз.	Считать уникальные ОГРН или ИНН, а не строки адресов.
«Мертвые души»	ТСЖ числится в ЕГРЮЛ как «Действует», но ОСС не проводилось 3+ года, отчетность не сдавалась.	Проверять дату последнего внесения изменений в ЕГРЮЛ и наличие отчетности в ГИС ЖКХ.
Смена формы управления	Дом ушел от ТСЖ к УК (или наоборот), а реестры не синхронизированы.	Сверяться с ГИС ЖКХ (реестр домов) — он приоритетен для определения текущего управляющего.
Персональные данные	В открытых выгрузках часто скрыты ФИО председателей и точные адреса регистрации юрлица.	Для получения ФИО председателя () и телефона () нужно заказывать выписку из ЕГРЮЛ (платная, 200–400 руб.) или запрашивать у ТСЖ напрямую.

Практические советы для собственников

Если вы хотите создать ТСЖ в 2026 году:

Минимальный порог: 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников (площадь в долях).
Срок регистрации в налоговой (МФЦ): 5 рабочих дней после подачи пакета (протокол ОСС, устав, заявление Р11001, решение о назначении председателя).
Госпошлина: 4 000 руб. (оплачивается застройщиком или инициативной группой).
Обязательно: открытие расчетного счета, заказ печати (по желанию), регистрация в ГИС ЖКХ (личный кабинет УО) в течение 30 дней.

Если вы недовольны работой ТСЖ:

Инициируйте внеочередное ОСС (инициировать могут собственники > 10% голосов или председатель).
Повестка: досрочное прекращение полномочий председателя / смена УО на УК / ликвидация ТСЖ.
Для перехода на УК нужно 2/3 голосов от общего числа (ст. 161 ЖК РФ).
Жалобы на бездействие председателя — в Прокуратуру района, Роспотребнадзор (качество услуг), ГЖИ (нарушение правил содержания).

Прогноз на 2026–2027 годы

Эксперты рынка управления МКД прогнозируют:

Снижение общего числа ТСЖ на 5–7% ежегодно за счет консолидации: мелкие ТСЖ (1–2 дома) объединяются в крупные или передают управление профессиональным УК.
Рост числа ТСЖ в новостройках (класс «Комфорт» и «Бизнес»), где застройщики закладывают инфраструктуру, требующую автономного управления.
Цифровизация: к 2027 году планируется полный переход на электронное голосование (блокчейн-платформы) на ОСС, что упростит кворум и повысит легитимность ТСЖ.

Чек-лист: Как найти контакты конкретного ТСЖ за 5 минут

Зайдите на service.nalog.ru/find-org/.
Введите название (например, «ТСЖ «Ромашка» Самара») или адрес дома.
Найдите в выдаче нужный ОГРН.
Нажмите «Получить выписку» (бесплатно в PDF с водяными знаками, но с ИНН/ОГРН/адресом/ФИО директора).
Адрес юрлица часто совпадает с адресом дома или адресом председателя (*). Телефон в выписке не указывается — ищите на сайте ТСЖ, в чатах дома (WhatsApp/Telegram), на информационных стендах в подъезде или через ГИС ЖКХ (карточка УО).

Резюме

На март 2026 года в Самаре функционирует около 900 действующих ТСЖ из ~1200 зарегистрированных. Точный реестр доступен на портале открытых данных области (data.samara.ru) и в ГИС ЖКХ. Для работы с конкретным ТСЖ всегда используйте выписку из ЕГРЮЛ (ФНС) для верификации актуального руководителя и статуса. Тренд — к сокращению числа мелких ТСЖ и профессионализации управления.

Данные актуальны на момент публикации . Перед принятием юридически значимых решений верифицируйте информацию в первичных источниках (ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, Администрация Самары).