Дата актуальности информации: 02 сентября 2026 г. Статья подготовлена на основе открытых данных официальных порталов Мэра и Правительства Москвы‚ Департамента городского имущества и zakon.mos.ru.

Программа реновации жилого фонда Москвы‚ запущенная в 2017 году‚ вошла в свою финальную активную фазу. К 2026 году под программу попадает около 5 000 домов‚ в которых проживает более 1 млн человек. На реализацию программы за 15 лет запланировано направление колоссальных бюджетных средств‚ что делает её крупнейшим градостроительным проектом современной России.

Ключевое событие начала 2026 года — официальное завершение сноса пятиэтажных домов в четырех административных округах (Центральном‚ Южном‚ Зеленоградском и Северо-Западном). Это означает‚ что на этих территориях старый «хрущевский» фонд практически полностью заменен на современное жилье повышенной комфортности.

Нормативная база: что изменилось к 2026 году

Основным регулятором остается Федеральный закон № 87-ФЗ «О реновации жилого фонда в г. Москве» и Закон Москвы № 45. Однако к 2026 году вступили в силу важные поправки‚ направленные на защиту прав граждан:

• Ужесточение требований к качеству новых домов: застройщики обязаны сдавать дома по стандарту «Класс B» и выше (повышенная звукоизоляция‚ индивидуальные тепловые пункты‚ «умные» системы управления).
• Цифровой профиль переселенца: полный переход на электронное взаимодействие через портал gosuslugi.ru и приложение «Мои Документы». Бумажные очереди в ДГИ (Департамент городского имущества) практически устранены.
• Индексация денежной компенсации: базовые коэффициенты стоимости квадратного метра для тех‚ кто выбрал денежную выплату‚ пересчитаны с учетом инфляции за 2024–2025 гг. (актуальные коэффициенты опубликованы на сайте ДГИ).

Какие дома сносятся в 2026 году: критерии и списки

Основные категории под снос

Не все пятиэтажки подлежат сносу в текущем году. Приоритет отдается:

1. Аварийным и ветшим домам (износ несущих конструкций > 70%).
2. Домам‚ входящим в план реновации на 2026 год‚ утвержденный Правительством Москвы (Постановление № * от ..2025).
3. Объектам‚ мешающим реализации комплексных проектов территориального развития (ПТД).

Как проверить свой дом

Гражданин * (проживающий по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. ) может проверить статус дома тремя способами:

• Интерактивная карта на сайте renovatsiya.mos.ru (раздел «Карта реновации»).
• Личный кабинет на Госуслугах (раздел «Жилье» — «Реновация»).
• Обращение в МФЦ «Мои Документы» по адресу регистрации.

Важно: Если дом не вошел в план на 2026 год‚ он может быть включен в планы на 2027–2032 гг. Сносу не подлежат дома‚ признанные объектами культурного наследия (памятники архитектуры)‚ а также дома серий‚ не входящие в программу (например‚ ряд серий «Ленинградка»‚ «Брежневка» 9-12 этажей).

Порядок переселения: пошаговая инструкция на 2026 год

Этап 1: Определение вариантов предложения (Январь, Март 2026)

Департамент городского имущества направляет уведомления собственникам и нанимателям соцнайма. В уведомлении указываются минимум 3 варианта квартир в новых домах (в том же районе или прилегающем).

Этап 2: Выбор квартиры и голосование (Апрель, Июнь 2026)

• Собственники: выбирают конкретную квартиру из предложенных; Если варианты не устраивают‚ можно подать заявление на денежную компенсацию (срок: 30 дней с момента получения уведомления).
• Наниматели соцнайма: получают равнозначную квартиру в собственности (приватизация не требуется) или в наем (по желанию).
• Общее собрание: для ввода дома в план реновации требуется согласие 2/3 собственников (для аварийных домов — простое большинство).

Этап 3: Подписание соглашения и оформление документов (Июль — Сентябрь 2026)

Заключается соглашение о предоставлении жилого помещения. В 2026 году это делается удаленно через ЕПГУ с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Персональные данные (паспортные данные‚ СНИЛС‚ телефон +7 () —) шифруются и не передаются третьим лицам.

Этап 4: Переезд и сдача старой квартиры (Октябрь, Декабрь 2026)

• Предоставляется логистическая помощь (грузчики‚ транспорт‚ упаковка) — за счет бюджета города.
• Акт приема-передачи старой квартиры подписывается с представителем ДГИ.
• Расчет за коммунальные услуги по старому адресу прекращается с дня подписания акта.

Финансовые вопросы: компенсации и доплаты

Налоги: Доход в виде полученной квартиры по реновации освобожден от НДФЛ (п. 32 ст. 217 НК РФ). Денежная компенсация также не облагается налогом‚ если жилье находилось в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от основания возникновения права).

Сложные случаи и защита прав в 2026 году

Долевое строительство и ипотека

Если в сносимом доме есть квартира в ипотеке (залог у банка *)‚ процедура требует согласия банка. В 2026 году отработан механизм: новая квартира сразу обременяется залогом того же банка‚ старый залог снимается одновременно с переходом права. Банк не имеет права отказать в переносе залога.

Несобственники: подсобники‚ гаражи‚ парковки

• Подсобные помещения (кладовые): компенсируются денежно по кадастровой стоимости или предоставляется кладовая в новом доме (если проектом предусмотрено).
• Гаражи/стоянки: если они на балансе дома — компенсация по кадастру. Если в собственности, предоставляется место в подземном паркинге нового дома или денежная выплата.

Судебная практика

К 2026 году сформировалась устойчивая практика судов по спорам:

• Отказ в предоставлении квартиры из-за «несоответствия планировки», основание для иска к ДГИ.
• Споры о площади: если новая квартира меньше старой (но не ниже норматива) — компенсации нет. Если больше — доплата обязательна.
• Защита прав пожилых и инвалидов: приоритетное предоставление квартир на 1–2 этажах или в домах с пандусами/лифтами-грузоподъемниками;

Перспективы: план на 2027–2032 годы

По информации Департамента архитектуры и градостроительства‚ к 2032 году планируется снос оставшихся домов программы. В 2027 году основной объем сносов сместится на Восточный‚ Юго-Восточный и Новомосковский АО. Запускается механизм «плотной застройки»: на месте снесенных пятиэтажек часто возводят не один‚ а 2–3 высотных дома‚ что меняет инфраструктуру района (школы‚ поликлиники‚ парки строятся параллельно по программе «Мой район»).

Контакты и полезные ссылки (маскированные)

• Горячая линия Департамента городского имущества: +7 (495) — (круглосуточно).
• Единый колл-центр реновации: +7 (800) — (бесплатно по РФ).
• Приемная ДГИ (личный прием): г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ к. * (понедельник–четверг 09:00–18:00‚ пятница до 16:45‚ предзапись на портале).
• Официальный портал: renovatsiya.mos.ru
• Законодательная база: zakon.mos.ru (раздел «Реновация»).

Чек-лист переселенца на 2026 год (скачайте и распечатайте)

1. [ ] Проверить статус дома на renovatsiya.mos.ru.
2. [ ] Получить уведомление от ДГИ (на Госуслугах или почтой).
3. [ ] Изучить предложенные варианты квартир (адрес‚ этаж‚ планировка‚ качество отделки).
4. [ ] Принять решение: квартира в натуре ИЛИ денежная компенсация (для собственников).
5. [ ] Подать заявление через ЛК Госуслуг или в МФЦ в течение 30 дней.
6. [ ] Подписать соглашение (УКЭП или лично в ДГИ/МФЦ).
7. [ ] Оформить ипотеку/залог на новую квартиру (если была ипотека).
8. [ ] Заказать логистику переезда (заявка в ЛК или по телефону *).
9. [ ] Подписать акт приема-передачи старой квартиры.
10. [ ] Получить ключи от новой квартиры и актуализировать адрес регистрации (МВД/МФЦ).

Год 2026 становится рубежом: завершение сноса в ключевых округах доказывает‚ что механизм работает. Для жителей домов‚ вошедших в план текущего года‚ главное, не упустить сроки подачи заявлений (30 дней) и внимательно изучить предложенные варианты. Используйте цифровые сервисы для экономии времени‚ а при возникновении споров — обращайтесь в правозащитные организации или в суд. Город меняется‚ и цель программы — обеспечить каждому москвичу безопасное‚ комфортное и современное жилье.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимой консультации обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы или к профессиональным юристам‚ специализирующимся на жилищном праве.