Социальный найм – это особый вид аренды жилого помещения, предоставляемый государством или муниципальными органами людям, находящимся в трудной жизненной ситуации. В городе Абакан (Республика Хакасия) действует несколько программ, позволяющих получить жильё по цене, значительно ниже рыночной, а в дальнейшем – даже приватизировать его.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие социальный найм в России:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 19, ст. 49, ст. 8);
- Федеральный закон «О государственной жилищной политике»;
- Региональные нормативные акты Республики Хакасия, в т.ч. постановления Правительства Хакасии.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, к малоимущим, признанным в установленном порядке, относятся лица, получившие статус нуждающихся в жилом помещении. Такие лица могут заключать договоры социального найма с органами местного самоуправления.
Кто имеет право на социальный найм в Абакане?
Кандидатами могут стать:
- Граждане, получающие минимальную пенсию, социальные пособия, выплаты по инвалидности;
- Семьи с детьми, находящиеся в трудной материальной ситуации;
- Ветераны боевых действий и их семьи;
- Лица, признанные малоимущими в установленном Жилищным кодексом порядке;
- Беженцы и вынужденные переселенцы, получившие статус нуждающихся.
Для получения права необходимо подать заявление в Управление социальной поддержки населения г. Абакан и пройти процедуру постановки на учёт.
Пошаговый план получения жилья по социальному найму
Шаг 1. Подготовка документов
Список типовых документов (может отличаться в зависимости от категории заявителя):
- Заявление о предоставлении жилья по социальному найму (образец в отделе соцподдержки);
- Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы);
- Свидетельство о регистрации по месту жительства;
- Документы, подтверждающие доходы (выписки из банка, справка о доходах, выписка из ПФР о размере пенсии);
- Справка из медицинского учреждения о наличии инвалидности (если применимо);
- Свидетельство о браке и/или свидетельства о рождении детей (для семейных заявок);
- Справка из органов соцзащиты о признании нуждающимся (выдаётся после подачи заявления).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся в Управление социальной поддержки населения по адресу:
Адрес: г. Абакан, ул. Ленина, 12, офис 3.
Телефон: +7 (391) ‑‑* (приёмная);
Электронная почта: socialsupport@abakan.gov.ru.
После подачи документов заявитель попадает в очередь. Приоритет отдается семьям с детьми, инвалидам и ветеранам.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
В течение 30 календарных дней уполномоченный орган принимает решение о предоставлении жилья. Если заявка одобрена, в течение 3 рабочих дней заявителю сообщают о выделении конкретного помещения.
Шаг 4. Подписание договора
Договор социального найма подписывается в присутствии представителя администрации и заявителя. В договоре указываются:
- Адрес и характеристика помещения (квартира, комната в общежитии);
- Срок найма (обычно 5 лет с возможностью продления);
- Размер арендной платы (не более 30 % от среднего дохода заявителя);
- Обязанности сторон (уплата коммунальных услуг, поддержание порядка и т.п.);
- Условия приватизации (право выкупа после 5‑летнего срока).
Шаг 5. Въезд и дальнейшее проживание
После подписания договора заявитель получает ключи и может вселяться в помещение. В течение срока найма необходимо своевременно платить арендную плату и коммунальные услуги. При соблюдении всех условий аренды жильё можно будет приватизировать.
Образец договора социального найма
Для удобства в интернете доступен образец договора в формате Word и PDF‑версия. Ниже – основные разделы договора (полный текст следует скачивать из официальных источников):
- Предмет договора;
- Стороны договора;
- Права и обязанности нанимателя;
- Права и обязанности арендодателя (муниципалитета);
- Размер и порядок оплаты аренды;
- Ответственность сторон;
- Условия прекращения и продления договора;
- Порядок приватизации.
Права и обязанности нанимателя
- Право пользоваться помещением в соответствии с его назначением;
- Обязанность своевременно платить арендную плату (обычно фиксированную небольшую сумму) и коммунальные услуги;
- Обязанность поддерживать чистоту и порядок в квартире;
- Право на продление договора при условии сохранения статуса нуждающегося;
- Возможность выкупа помещения после 5 лет проживания (условия выкупа фиксируются в договоре).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли получить более одной квартиры по социальному найму?
Нет. По закону каждому заявителю предоставляется только один объект недвижимости. Отказ от предложенного варианта может привести к исключению из очереди.
Вопрос: Какой размер арендной платы?
Арендная плата не превышает 30 % от среднего дохода заявителя и, как правило, составляет от 1 500 до 3 000 рублей в месяц (в зависимости от региона и типа помещения).
Вопрос: Что происходит, если я не могу платить аренду?
В случае временных финансовых трудностей рекомендуется сразу обратиться в Управление соцподдержки. Возможна отсрочка платежа или временное снижение арендной платы.
Вопрос: Как происходит приватизация?
После 5 лет проживания (при условии соблюдения всех обязательств) наниматель может подать заявление о приватизации. Стоимость выкупа определяется в договоре и обычно составляет рыночную стоимость с учётом уже уплаченных арендных платежей.
Вопрос: Какие документы нужны для продления договора?
Необходимо предоставить актуальные справки о доходах, подтверждение оплаты коммунальных услуг и подтверждение статуса нуждающегося (выдаётся органом соцзащиты).
Контактные данные органов, отвечающих за социальный найм в Абакане
| Орган | Адрес | Телефон | Ответственное лицо |
|---|---|---|---|
| Управление социальной поддержки населения г. Абакан | г. Абакан, ул. Ленина, 12, офис 3 | +7 (391) ‑‑ | Лилия (главный специалист) |
| Отдел жилищной политики администрации города | г. Абакан, пр. Советский, 45, кабинет 7 | +7 (391) ‑‑ | Алла (заместитель директора) |
| Региональный центр социальной помощи (Хакасия) | г. Абакан, ул. Советская, 8 | +7 (391) ‑‑ | Сергей (руководитель отдела) |
Полезные ссылки
- Официальный портал жилищного фонда города Абакан
- Информация о социальном найме в России
- Госуслуги – подача заявления онлайн
Социальный найм в Абакане – реальная возможность получить доступное жильё тем, кто действительно в нём нуждается. Главное – правильно подготовить пакет документов, своевременно подать заявление и соблюдать условия договора. При соблюдении всех требований через 5 лет можно будет приватизировать полученную квартиру, превратив её в собственность.
Если у вас остались вопросы, звоните в любую из указанных выше организаций или посетите их офисы в рабочие часы.