Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Бибирево» (далее, ГБУ) является ключевым оператором по управлению жилищным фондом на территории соответствующего района Северо-Восточного административного округа. Взаимодействие с данной организацией нередко перерастает в правовые споры, что подтверждается обширной судебной практикой. Ниже представлен подробный анализ судебной статистики, типовых категорий дел, реквизитов организации и рекомендаций для участников правовых отношений.

Общие сведения и реквизиты организации

Для корректного оформления исковых заявлений, претензий или обращений в надзорные инстанции необходимо использовать актуальные реквизиты учреждения.

• Полное наименование: ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево»
• ИНН / КПП: 7715488815 / 771501001
• ОГРН: 1107746 (частично скрыт)
• Юридический адрес: г. Москва, ул. Пришвина, д. 12, к. 2
• Филиал (ОДС): г. Москва, ул. Мурановская, д. 8а (Отделение диспетчерской службы)
• Телефон приемной / справочной: +7 (495) —* (частично скрыт)
• Официальный сайт: zhilischnik-bibirevo.mos.ru (адрес проверяйте на актуальность)
• Учредитель: Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
• Руководитель (Председатель Правления): ФИО * (данные о лице, действующем на основании Устава, уточняйте на дату обращения)

Важно: При отправке почтовых отправлений (претензий, исков) используйте именно юридический адрес: 129226, г. Москва, ул. Пришвина, д. 12, к. 2. Указание адреса ОДС на Мурановской как юридического может привести к пропуску процессуальных сроков.

Статистика судебных разбирательств (на )

Анализ данных открытых реестров (Кад.Арбитр, ГАС «Правосудие», банки данных судов общей юрисдикции) показывает высокую нагрузку на организацию в судебном поле. Показатели варьируются в зависимости от вида судебной инстанции (арбитражные vs общесудебные).

Арбитражные суды (экономические споры)

По данным карточки юрлица в системе Кад.Арбитр, ГБУ участвовало в 444 арбитражных делах:

• В качестве Истца: 134 дела (взыскание арендных платежей за нежилые помещения, возмещение ущерба имуществу, споры с подрядчиками/поставщиками).
• В качестве Ответчика: 294 дела (обжалование нормативных правовых актов, споры о закупках (44-ФЗ/223-ФЗ), взыскание неустоек/штрафов по договорам подряда, споры с налоговыми органами).
• В качестве Третьего лица: оставшиеся дела.

Суды общей юрисдикции (споры с гражданами, административные дела)

По данным агрегаторов судебной практики (суды общей юрисдикции Москвы):

• В качестве Ответчика: 261 дело (преимущественно жилищные споры, защита прав потребителей, административные дела по КоАП РФ).
• В качестве Истца: 97 дел (взыскание задолженностей по ЖКУ, расторжение договоров социального найма, признание права собственности).

Типовые категории судебных споров

Взыскание задолженностей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)

Самая массовая категория исков от ГБУ к гражданам. Основание: ст; 155 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ.

1. Досудебный порядок: ГБУ обязан направить претензию (уведомление) заказным почтовым отправлением с вложением расчета долга.
2. Начисление пени: За каждый день просрочки платы за жиловое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (для граждан) или ставки рефинансирования (для юрлиц/ИП) — п. 6 ПП РФ № 354.
3. Исковые требования: Основной долг + пени + судебные расходы (госпошлина, услуги представителя).
4. Расторжение договора социального найма: При систематической (более 6 месяцев в году) неуплате платы за жилье и коммунальные услуги (ст. 83, 101 ЖК РФ). ГБУ обращается в суд с иском о расторжении договора и выселении без предоставления иного жилья.

Споры об аренде нежилых помещений (коммерческая аренда)

ГБУ управляет фондом нежилых помещений (МОП, боксы, офисы). Типовые споры:

• Взыскание арендной платы и пени (ГБУ — Истец).
• Расторжение договоров аренды за неуплату (ГБУ — Истец).
• Обжалование результатов аукционов / отказ в заключении договора (ГБУ — Ответчик).
• Споры о капитальном ремонте / улучшении помещений арендаторами (возмещение стоимости улучшений).

Защита прав потребителей (Жильцы vs ГБУ)

Иски жильцов к ГБУ (Категория: Защита прав потребителей):

• Ненадлежащее качество услуг: Холодная/горячая вода несоответствующей температуры, отопление, уборка придомовой территории, дезинсекция/дератизация.
• Некачественный текущий ремонт: Пропуск сроков, плохое качество работ по заявкам (течь, замена труб, покосовка).
• Пересчет платы за ЖКУ: Требование пересчета за периоды ненадлежащего оказания услуг (ст. 310 ГК РФ, ПП РФ № 354).
• Взыскание неустойки (пени) за задержку исполнения решения суда / предписания ГЖИ / Роспотребнадзора.
• Моральный вред: Взыскание компенсации морального вреда за нарушение прав (наводнение, длительное отсутствие отопления).

Административные дела (КоАП РФ)

• Ст. 9.4 КоАП РФ: Нарушение правил содержания жилых домов (штрафы на юрлицо до 50 000 руб., на должностных лиц до 5 000 руб.). Инициирует ГЖИ Москвы или Роспотребнадзор.
• Ст. 14.1, 14.17 КоАП РФ: Нарушение законодательства в сфере закупок (44-ФЗ/223-ФЗ) — проверки ФАС Москвы.

Закупки и договоры подряда (44-ФЗ / 223-ФЗ)

В арбитраже значительная доля дел, обжалование действий закупочной комиссии (отказ в допуске, признание недействительным решения протоколов) и споры с подрядчиками по Договорам на кап. ремонт, ТР, уборку территории.

Процессуальные особенности и адреса судов

Суды общей юрисдикции (район Бибирево, САО Москвы)

Иски по спорам с жильцами (ЖКУ, выселение, права потребителей) рассматриваются районными судами по месту нахождения жилья (ответчика) или по месту нахождения имущества (для исков ГБУ).

• Бибиревский районный суд Москвы: ул. , д. (уточняйте на сайте суда). Рассматривает большинство гражданских дел по участкам, охватывающим район Бибирево.
• Алтуфьевский районный суд Москвы: Может рассматривать дела по смежным участкам.
• Московский городской суд: Апелляция, кассация, а также иски к действиям/бездействию ГБУ как органа власти (административные дела).

Арбитражные суды

• Арбитражный суд г. Москвы: ул. , д. (рассматривает дела по закупкам, аренде нежилых, спорам с подрядчиками, банкротствам).
• 20-й ААС (апелляция), 9-й КАС (кассация): Высшие инстанции по арбитражным делам с участием ГБУ.

Порядок досудебного урегулирования (Обязателен для большинства споров)

Перед обращением в суд (кроме административных дел и отдельных категорий арбитражных споров) необходимо соблюсти досудебный порядок.

Если вы Истец (Гражданин / Юрлицо) -> ГБУ (Ответчик):

1. Составьте Претензию в 2 экземплярах.
2. Направьте Заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения на юрадрес: г. Москва, ул. Пришвина, 12, к. 2.
3. Срок ответа: 10 дней (потребительские споры, ст. 22 ЗоЗПП) или 30 дней (общий порядок ГК РФ / 44-ФЗ), если иное не установлено законом/договором.
4. Приложите к иску: оригинал претензии, почтовый чек, уведомление о вручении (или возвратное уведомление), опись вложения.

Если Истец ГБУ -> Вы (Ответчик):

ГБУ, как правило, направляет претензию/уведомление на адрес регистрации/проживания или адрес нежилого помещения. Не игнорируйте почтовые извещения. Получение претензии позволяет:

• Познать требования заранее.
• Погасить долг без судебных издержек (госпошлина, адвокат).
• Подготовить возражения/встречный расчет (часто ГБУ ошибается в начислении пени или площади).

Резонансные и смежные дела: Контекст отрасли

В открытых источниках (на ) фигурирует уголовное дело, касающееся сотрудника ГБУ «Жилищник района Зюзино» (другого района). Экс-диспетчер Ш* Т.В. (ФИО скрыто) была задержана и обвиняется по ст. 205.1 УК РФ (помощь террористической деятельности / финансирование экстремизма).

Прямого отношения к ГБУ «Жилищник района Бибирево» данное дело не имеет, однако оно демонстрирует усиленный контроль силовой структур за персоналом ГБУ Жилищников Москвы в целом. Это может косвенно влиять на кадровую политику, доступ к ГИС ЖКХ, режим работы диспетчерских служб (ОДС) и внутренний контроль за коррупционными рисками.

Практические советы по работе с ГБУ «Жилищник района Бибирево»

Контакты для оперативной связи (маскированные)

• Приемная ГБУ (ул. Пришвина, 12 к.2): тел. +7 (495) —* (режим работы: Пн-Пт 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00, уточняйте на сайте).
• ОДС (Диспетчерская, ул. Мурановская, 8а): тел. +7 (495) —* (круглосуточно для аварий).
• Отдел работы с обращениями граждан: через портал gorod.mos.ru (раздел «Обращения») или сайт ГБУ — гарантирует регистрацию и контроль сроков ответа.
• Бухгалтерия / Касса (оплата аренды, квитанции): уточняйте реквизиты и режим работы по телефону приемной.

ГБУ «Жилищник района Бибирево» является крупным процессуальным субъектом с сотнями дел в год. Для граждана ключевыми моментами являются: своевременное реагирование на претензии (чтобы не упустить срок на отмену судебного приказа), фиксация нарушений качества услуг (акты, фото, видео, жалобы в ГЖИ/Роспотребнадзор) и грамотное составление досудебной претензии перед судом.

Для юрлиц и ИП, арендующих нежилые помещения или участвующих в закупках, критически важно ведение документации в строгом соответствии с 44-ФЗ/223-ФЗ и условиями договоров, так как ГБУ активно защищает свои финансовые интересы в Арбитражном суде Москвы.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных на г. и носит информационный характер. Не является правовой консультацией. Для решения конкретного спора обратитесь к профессиональному юристу.