Дата актуализации материала: 09 января 2026 г.
Общие сведения о ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Аквамарин», это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в соответствующем жилом доме (или комплексе домов) г. Барнаула для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества.
Деятельность ТСЖ регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (Глава 9);
- Федеральным законом № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья»;
- Уставом ТСЖ «Аквамарин»;
- Решениями общего собрания собственников.
Важно: В предоставленном пользователем фрагменте интернет-информации (справка Отделения СФР по Алтайскому краю от , ИНН/КПП 032009110366) содержатся данные о пенсионном фонде, а не о реквизитах самого ТСЖ. Для получения точных реквизитов ТСЖ (ОГРН, ИНН, КПП, юр. адрес) необходимо обратиться к ЕГРЮЛ (сайт ФНС) или протоколу последнего ОСС.
Адресное положение и состав дома
Обычно ТСЖ «Аквамарин» ассоциируется с жилыми домами по адресу:
- Город: Барнаул
- Район: * (например, Ленинский / Октябрьский / Железнодорожный — уточняйте по конкретному дому)
- Улица: ул. * (напр., ул. Малиновского, пр. Строителей и др.)
- Номера домов: д. , д. /, д. к.
Тип дома: Многоэтажный кирпичный / монолитный / панельный (серия ).
Год ввода в эксплуатацию: 20 г.
Количество этажей: .
Количество квартир / нежилых помещений: *.
Органы управления ТСЖ
Общее собрание собственников (ОСС) — Высший орган
Проводится не реже одного раза в год (обычно в I квартале года за отчетный период). На собрании принимаются ключевые решения:
- Утверждение годового отчета правления и ревизионной комиссии.
- Утверждение сметы доходов и расходов на текущий год и размера взносов.
- Выбор/преждевременное прекращение полномочий председателя, правления, ревизионной комиссии.
- Решение вопросов капремонта, текущего ремонта, заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Председатель ТСЖ
ФИО: * * * (Фамилия И.О. — скрыты по правилам конфиденциальности).
Способ избрания: Общим собранием собственников (или правлением по уставу).
Полномочия: Действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, представляет интересы в судах и госорганах, управляет текущей деятельностью.
Правление ТСЖ
Коллегиальный исполнительный орган (обычно 3–7 человек). Состав утверждается ОСС.
- Члены правления: * * , * , * * (ФИО замаскированы).
- Заседания проводятся по мере необходимости (не реже 1 раза в квартал). Протоколы хранятся в архиве ТСЖ.
Ревизионная комиссия (Аудитор)
Осуществляет финансовый контроль за деятельностью председателя и правления.
- Члены РК: * * , * *.
Контактная информация (Образец заполнения)
Внимание: Конкретные номера телефонов, email и ФИО ответственных лиц являются персональными данными. Ниже приведен шаблон, как эта информация обычно оформляется на информационных стендах ТСЖ или на сайте ГИС ЖКХ. Реальные данные уточняйте у председателя или на стенде в подъезде.
| Контакт | Значение (Пример маскировки) |
|---|---|
| Юридический адрес (адрес председателя / офиса ТСЖ) | г. Барнаул, ул. , д. , кв. / офис |
| Телефон председателя / диспетчера | +7 () *— (доб. ) |
| Email ТСЖ | tszh-akvamarin-@mail.ru / *@yandex.ru |
| Режим приема граждан (председателем) | Понедельник: 18:00–20:00 / Среда: 10:00–12:00 (или по предв. записи) |
| Сайт / Страница в соцсетях / Чат в мессенджере | vk.com/* / t.me/* / сайт: (если есть) |
| Бухгалтерия / Начисление взносов | Тел.: +7 () — (бухгалтер: * *) |
Финансово-хозяйственная деятельность
Источники формирования бюджета
- Взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества (ежемесячные, устанавливаются ОСС, не ниже мин. размера по региону).
- Взносы на капремонт (перечисляются в Фонд капремонта Алтайского края / на спецсчет ТСЖ).
- Доходы от использования общего имущества: аренда подвалов, чердаков, фасадов под рекламу, установка сотовых антенн, парковка и т.д.
- Компенсации за коммунальные услуги ОИ (разница между тарифом и фактической оплатой, если ТСЖ платит за ОДПУ).
Основные статьи расходов (Смета на 2025–2026 гг.)
- Оплата труда и отчисления: зарплата председателя, бухгалтера, уборщиков, сантехника, электрика, смотрителей (если штатные).
- Коммунальные ресурсы ОИ: электроэнергия (МОП, освещение подъездов/дворов), вода (уборка, полив), отопление (подъезды, нежилые).
- Текущий ремонт: покосовка кровли, покраска подъездов, ремонт инженерных сетей, замена датчиков/счетчиков ОДПУ.
- Договоры с подрядчиками: вывоз ТКО (МСП/ЭкоСистема/Другой), дератизация, дезинсекция, обслуживание лифтов, пожарной сигнализации, домофонии, видеонаблюдения.
- Административные расходы: банковские комиссии, связь, канцелярия, аудит, юристы, аренда офиса/сервера.
- Налоги и страховые взносы: земельный налог (если земля в собственности ТСЖ), имущественный налог (нежилые в собственности ТСЖ), взносы за сотрудников.
Особе счета и Капремонт
ТСЖ «Аквамарин» может содержать средства на:
- Расчетном счете в банке * (БИК , КС ).
- Специальном счете капремонта (если ТСЖ выбрало форму «Спецсчет» вместо Фонда капремонта региона). Номер спецсчета: 40702810*.
Информационная открытость (Требования ст. 161.1 ЖК РФ, ст. 15;1 ФЗ-185)
Председатель ТСЖ обязан обеспечивать доступность информации для собственников. Обязательно к размещению на информационном стенде в каждом подъезде и/или на официальном сайте/странице ТСЖ:
- Устав ТСЖ (актуальная редакция).
- Протоколы ОСС за последние 3 года (сканы или выписки).
- Годовые отчеты (бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств, заключение РК).
- Сметы доходов и расходов (утвержденные и отчетные по факту).
- Реестр договоров (с ресурсоснабжающими, подрядчиками, страховые).
- Сведения о задолженности перед ресурсоснабжающими и подрядчиками (ежемесячно).
- Показания ОДПУ (общих домовых приборов учета) и расчет перераспределения платы за ОДН.
- Контакты председателя, правления, РК, диспетчера, экстренных служб.
Типовые проблемы и алгоритмы решения
Задолженность по взносам
Если у собственника накопилась просроченная задолженность:
- ТСЖ направляет официальное требование (заказное письмом с вложением).
- При отсутствии реакции — предъявляется иск в суд (госпошлина за ТСЖ, взыскивается с должника).
- Судебный приказ / Исполнительный лист -> ФССП -> списание со счета/ЗП/пени/штрафы.
Качество коммунальных услуг (ХВС/ГВС/Отопление)
При несоответствии температуры/давления/качества воды:
- Фиксируем акт с участием уполномоченного ТСЖ и представителя УК/РСО (или вызываем комиссию Жилищной инспекции).
- Требование перерасчета подается в ТСЖ (если ТСЖ платит за ОДПУ) или напрямую в РСО (если прямые расчеты).
Капремонт: выбор подрядчика и контроль
Если дом включен в программу капремонта на 2026–2028 гг.:
- ТСЖ проводит ОСС по выбору подрядчика (конкурс/аукцион).
- Заключается договор (обязательно: банковская гарантия/обеспечение исполнения).
- Правление/РК/Инициативная группа контролируют этапы: скрытые работы, качество материалов, соблюдение сроков.
- Акт приема-передачи подписывается только после устранения замечаний.
Цифровизация и ГИС ЖКХ
ТСЖ «Аквамарин» обязано взаимодействовать с ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ):
- Размещение сведений об управлении домом (реестр управомоченных).
- Загрузка протоколов ОСС (в течение 10 рабочих дней).
- Передача показаний ОДПУ (ежемесячно до 25 числа).
- Размещение информации о договорах ресурсоснабжения.
- Формирование платежных документов (ПД) с уникальным идентификатором (УИН/QR-код).
Собственники могут проверить информацию о своем доме через:
- Публичный кабинет ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — раздел «Реестр управляющих организаций» / «Мой дом».
- Сайт Жилищной инспекции Алтайского края (reestr.altait.ru / goszhnadzor.altait.ru).
- Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «ЖКХ-контроль».
Полезные ссылки и телефоны г. Барнаул (Справочно)
| Орган / Организация | Контакты / Назначение |
|---|---|
| Жилищная инспекция Алтайского края | Контроль за деятельностью ТСЖ/УК, капремонт, качество услуг. Тел.: +7 (3852) *—. Сайт: goszhnadzor.altait.ru |
| Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Барнаула | Мун. программы, реестр аварийных домов, капремонт. Тел.: +7 (3852) *— |
| Фонд капремонта Алтайского края | Спецсчета, программы капремонта. Тел.: 8-800-*—. Сайт: fondkapremont22.ru |
| Роспотребнадзор по Алтайскому краю | Качество воды, санитария, шум. Тел.: +7 (3852) *— |
| Прокуратура Ленинского / Октябрьского / Железнодорожного р-на | Нарушения прав собственников, незаконные решения ОСС. Тел.: +7 (3852) *— |
| МФЦ «Мои Документы» (Барнаул) | Получение выписки ЕГРН на общее имущество, регистрация протоколов ОСС (если нужно). |
| Сайт ФНС (ЕГРЮЛ) | Проверка реквизитов ТСЖ по ИНН/ОГРН: egrul.nalog.ru |
Чек-лист для собственника ТСЖ «Аквамарин»
- [ ] Знаю ФИО председателя и контакты диспетчера/бухгалтера.
- [ ] Имею доступ к чату дома / группе ВК / сайту ТСЖ.
- [ ] Знаю размер месячного взноса на содержание/ремонт и капремонт.
- [ ] Проверяю начисления в ПД (квитанции) ежемесячно.
- [ ] Знаю, где висит информационный стенд в подъезде.
- [ ] Участвовал в последнем ОСС (очно / заочно / доверенность).
- [ ] Знаю, на каком счете накапливаются деньги на капремонт (Фонд региона / Спецсчет ТСЖ);
- [ ] Имею сохраненные контаксы аварийных служб (газ, вода, свет, лифты, полиция).
Эффективная работа ТСЖ «Аквамарин» возможна только при активной гражданской позиции собственников. Регулярное посещение общих собраний, контроль за финансовой отчетностью (сверка смет с фактами), участие в конкурсных комиссиях при выборе подрядчиков и конструктивный диалог с председателем — залог комфортной и безопасной жизни в доме.
Данная статья носит справочно-информационный характер; Для получения юридически значимых сведений (реквизиты, протоколы, долги) обращайтесь непосредственно к председателю ТСЖ или в Жилищную инспекцию Алтайского края. Персональные данные ответственных лиц и контактные телефоны в данном материале замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ.