ТСЖ «Чкалова» – это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в жилом комплексе по улице Чкалова, 30, г. Владивосток (индекс 690022). Организация занимается управлением общим имуществом, обслуживанием инженерных систем и взаимодействием с ресурсоснабжающими компаниями.

История создания

Жилищно-строительный кооператив № 94 (ЖСК‑94), предшественник ТСЖ, начал строительство комплекса в 2008 году. Сдача блоков происходила поэтапно:

• 2008 г. – 1‑3 блок‑секции;
• 2010 г. – 4‑5 блок‑секции;
• 2011 г. – 6‑7 блок‑секции;
• 2013‑2014 гг. – три террасных дома.

В 2021 году собственники приняли решение о реорганизации ЖСК‑94 в ТСЖ, чтобы упростить управление и повысить прозрачность финансов.

Структура управления

Управление ТСЖ осуществляется согласно уставу, утверждённому общим собранием собственников. Основные органы:

1. Правление ТСЖ – исполнительный орган (5 членов).
2. Ревизионная комиссия – контроль за финансовой деятельностью (3 члена).
3. Общее собрание собственников – высший орган, принимающий ключевые решения.

Ключевые лица (частично скрыты)

• Председатель правления – Иванов И.
• Секретарь правления – Петрова А.
• Глава ревизионной комиссии – Смирнов С.*

Контактные данные

Для связи с ТСЖ «Чкалова» используйте один из способов:

Услуги, предоставляемые ТСЖ

ТСЖ «Чкалова» отвечает за:

• Содержание и ремонт общих помещений (коридоры, лестничные клетки, фасад).
• Обслуживание инженерных сетей: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
• Контроль за работой вентиляционных систем.
• Управление придомовой территорией (детские площадки, озеленение, охрана).
• Ведение бухгалтерского учёта и формирование квартплаты.
• Организация собраний собственников и информирование о текущих вопросах.

Финансовая часть

Бюджет ТСЖ формируется за счёт квартплаты собственников. По состоянию на 2023 год:

• Средний размер квартплаты – ≈ 1 500 ₽/м² жилой площади.
• Годовой доход от квартплаты – около 30 млн ₽.
• Основные статьи расходов:
  • Оплата коммунальных ресурсов (электричество, вода, теплотрасса) – ~ 12 млн ₽.
  • Заработная плата персонала и налоги – ~ 13 млн ₽ (≈ 43 % от расходов).
  • Текущий ремонт (фасад, пилоны, детские площадки) – ~ 3 млн ₽.
  • Прочие услуги (страхование, юридическое сопровождение) – ~ 2 млн ₽.

Все финансовые отчёты публикуются на официальном сайте в разделе «Документы» и доступны для просмотра собственниками.

Текущие проекты и плановые работы

На 2024‑2025 годы ТСЖ планирует выполнить следующие мероприятия:

1. Полный ремонт фасадов всех семи подъездов (замена облицовочного материала, утепление).
2. Модернизация системы вентиляции – проверка и восстановление приточно‑вытяжных каналов.
3. Реконструкция детской площадки (установка новых игровых комплексов, покрытие безопасным покрытием).
4. Обновление дренажной системы во дворе (устранение протечек, установка новых лотков).
5. Внедрение системы электронного голосования для упрощения проведения общих собраний.

Как стать участником ТСЖ

Если вы только приобрели квартиру в доме по ул. Чкалова, 30, вам необходимо:

1. Подать заявление о вступлении в ТСЖ в офис по адресу: ул. Чкалова, 30, офис 1.
2. Оплатить вступительный взнос (по состоянию на 2024 год – 5 000 ₽).
3. Получить доступ к личному кабинету на сайте my‑gkh.ru, где можно просматривать счета, историю платежей и участвовать в голосованиях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать сумму квартплаты за текущий месяц?

Сумма отображается в личном кабинете на портале my‑gkh.ru и в SMS‑уведомлениях, которые рассылаются за 5 дней до даты оплаты.

Куда обращаться при поломке в квартире?

Сначала сообщите в ТСЖ по телефону +7 (* ) *‑‑ или через форму «Обращения» на сайте. При необходимости ТСЖ передаёт заявку в выбранную сервисную компанию.

Можно ли платить квартплату онлайн?

Да. Приём платежей осуществляется через банковские карты, онлайн‑банкинг и электронные кошельки (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, ЮКасса).

Как стать членом ревизионной комиссии?

Нужен запрос в письменной форме, который рассматривается на очередном общем собрании. Кандидаты подбираются из числа собственников, имеющих чистую финансовую историю в ТСЖ.

Контроль и прозрачность

Все решения общего собрания фиксируются в протоколах, которые публикуются в открытом доступе на официальном сайте. Кроме того, ТСЖ регулярно проводит аудиторские проверки, результаты которых доступны в разделе «Отчётность».

Полезные ссылки

• ТСЖ «Чкалова» на 2ГИС – карта, часы работы, отзывы.
• Справочник компаний VL.RU (информация о закрытии сервиса, но контакты сохраняются).
• Портал «Госуслуги» – проверка статуса.

Все персональные данные (ФИО, телефон, e‑mail) в статье представлены в зашифрованном виде с использованием маски * в целях защиты конфиденциальности.