В данной статье собрана актуальная информация о ТСЖ «Дом», обслуживающем жилые дома по адресу проспект Энгельса, д. 126 корп. 1, 2, 3 в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Материал основан на открытых данных картографических сервисов, реестрах управляющих организаций и объявлениях недвижимости на .

Общие сведения о жилом комплексе

Жилой массив расположен в престижном и экологически чистом районе города — Шувалово-Озерки. Ближайшая станция метро — «Озерки», что обеспечивает удобную транспортную доступность к центру Санкт-Петербурга.

Характеристики зданий (корпуса 1, 2, 3):

• Тип дома: Кирпичный, девятиэтажный, индивидуальной постройки.
• Год постройки: 2002 год (зданию около 24 лет).
• Количество подъездов: Несколько подъездов в каждом корпусе (офис ТСЖ находится во 2-м подъезде к.1).
• Фундамент и стены: Качественный кирпич, обеспечивающий хорошую звуко- и теплоизоляцию.
• Придомовая территория: Закрытая, озелененная, оборудованная детскими и спортивными площадками.
• Почтовый индекс: 194356.

Примечание: В открытых реестрах адреса часто фигурируют как «проспект Энгельса, 126к1», «126к2», «126к3». Управляющая организация может отличаться для разных корпусов (см. раздел 2).

Управляющие организации: ТСЖ «Дом» и ТСЖ «Озерки»

Важный нюанс: по адресу проспект Энгельса, 126 функционируют две разные ТСЖ, отвечающие за разные корпуса.

ТСЖ «Дом» (Основной управляющий для корпуса 1)

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Дом».
• Дата включения в реестр УО: 24 сентября 2002 года.
• Обслуживаемые адреса: пр. Энгельса, д. 126 к. 1 (основной), возможно частично смежные корпуса.
• Статус: Действующая управляющая организация.

ТСЖ «Озерки» (Управляющий для корпуса 2)

• Наименование: ТСЖ «ОЗЕРКИ».
• Обслуживаемый адрес: пр. Энгельса, д. 126 к. 2.
• Юридический адрес: Россия, Санкт-Петербург, проспект Энгельса, 126к2.

Внимание: При обращении за услугами или оплате квитанций обязательно уточняйте номер вашего корпуса и соответствующую управляющую компанию в личном кабинете ГИС ЖКХ или на информационном стенде в подъезде.

Контакты и режим работы офиса ТСЖ «Дом» (для к.1)

Офис управления находится непосредственно в обслуживаемом доме, что удобно для жильцов.

Инфраструктура и коммерческие помещения (цокольный этаж)

Цокольные этажи корпусов 1, 2, 3 активно используются под социально-бытовое обслуживание населения. На картах и в справочниках отмечены следующие организации:

• МедЛаб (Медцентр, клиника), пр. Энгельса, 126 (корп. 1/2).
• Баст (Салон-парикмахерская).
• Александрия (Фотоцентр).
• Аптеки, продукты питания, банкоматы и пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов.

Наличие развитой инфраструктуры «у дома» значительно повышает комфорт проживания и ликвидность недвижимости.

Рынок недвижимости: цены и предложения (февраль 2026)

Район Шувалово-Озерки традиционно относится к сегменту «комфорт» и «бизнес-комфорт» за счет зеленых насаждений (Озерки, Лахтинский залив), низкой застройки и хорошей экологии.

Ключевые показатели вторичного рынка:

• Старт цены (студии/однокомнатные): от 6,1 млн руб.
• Двух- и трехкомнатные квартиры: диапазон 9 – 15+ млн руб. в зависимости от этажа, вида, ремонта и корпуса.
• Особенности продажи: Часто встречаются варианты «в прямой продаже», без цепочек. Квартиры с «евро-планировкой» (кухня-гостиная) и балконами/лоджиями востребованы выше.
• Аренда: Стабильный спрос от семей с детьми и специалистов, работающих в северной части города/Лахта. Средняя ставка за 1-к квартиру: 30 000 – 45 000 руб./мес.

Отзывы жильцов и рейтинг управления

На популярных площадках (Яндекс Карты, 2ГИС, Zoon.ru) ТСЖ «Дом» и сами дома имеют средний рейтинг 4.0 – 4.3 из 5.

Часто отмечаемые плюсы:

1. Чистота во дворах и подъездах, своевременная уборка снега зимой.
2. Адекватные тарифы на содержание жилья по сравнению с коммерческими УК.
3. Доступность председателя и правления (офис в доме).
4. Закрытая территория, работающие шлагбаумы/домофоны.
5. Тихие соседи, преобладают семьи, мало съемных жильцов.

Типичные претензии (как у любого старого фонда 20+ лет):

1. Периодические протечки кровли (требуется капитальный ремонт).
2. Износ инженерных сетей (ризеры отопления/водоснабжения) — планируется в рамках программы кап. ремонта.
3. Парковка: дефицит мест во дворе вечером и в выходные (решается платной парковкой на соседних территориях).

Капитальный ремонт и планы

Поскольку дома построены в 2002 году, они входят в региональную программу капитального ремонта на ближайшие годы. Основные работы, выполненные или планируемые:

• Ремонт кровли (частично выполнен по корпусам).
• Замена лифтового оборудования (срок службы 25 лет подходит к концу).
• Ремонт фасадов и утепление панелей/швов (кирпич не требует утепления, но швы нужно герметизировать).
• Благоустройство придомовых территорий (замена покрытий, малые архитектурные формы).

График и сбор средств можно отслеживать в личном кабинете на сайте Фонда капремонта СПб или на стенде в холле подъезда.

Юридическая информация (для справки)

ТСЖ «Дом» (пр. Энгельса, 126 к.1) представляет собой классический пример самоорганизации собственников в новом жилом фонде Санкт-Петербурга. Ключевые преимущества — это управляемость тарифов, прозрачность расходов (годовые отчеты на общих собраниях) и физическая близость офиса управления.

При покупке или сдаче в аренду квартиры в корпусах 1, 2, 3 по данному адресу вы получаете:

• Качественный кирпичный дом с высокой звукоизоляцией.
• Развитую инфраструктуру шаговой доступности (метро, парки, клиники, магазины).
• Активное ТСЖ, контролирующее качество коммунальных услуг.

Рекомендация: Перед сделкой запросите у продавца/арендодателя актуальную квитанцию на оплату ЖКХ и справку об отсутствии долгов по ТСЖ. Уточните у правления ТСЖ планы по капремонту на текущий год — это влияет на будущие платежи.

Данные актуальны на . Контактные телефоны, ФИО председателя и точный график приема могут менятся. Проверяйте информацию на официальных источниках (ГИС ЖКХ, сайт ТСЖ, информационные стенды в подъездах) перед визитом.