Дата актуализации информации:

Общая информация и реквизиты организации

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Гудок» — одна из управляющих организаций Заводского района города Кемерово․ Организация зарегистрирована 19 декабря 2003 года․

• Полное наименование: ТСЖ «Гудок»
• ИНН: 4205058908
• ОГРН: 1034205074430
• ОКПО: 70622298
• Руководитель (Председатель): В* Е* А**ч (ИНН физлица 541308085350)

Юридический и фактический адреса (частично скрыты)

Согласно открытым реестрам и картографическим сервисам (2ГИС, НашДом․ру), адресация выглядит следующим образом:

• Юридический адрес: г․ Кемерово, ул․ С-Г, д․ а (цокольный этаж)
• Адрес диспетчерской/офиса (по данным справочников): г․ Кемерово, ул․ Р, д․
• Адрес обслуживаемого кооператива (исторически): г․ Кемерово, ул․ М, д․ (Кооператив «Гудок» Вагонного депо Кемеровской ЖД)

Контактные телефоны (маскированы)

• Диспетчерская / Приемная: —* (в справочниках указано: 31-59-49 / 31-05-92)

Статус в реестрах и рейтинговые показатели

На 2026 год в Кемерово действует около 94 управляющих компаний и ТСЖ․ ТСЖ «Гудок» входит в единый реестр управляющих организаций Кемеровской области․

Рейтинги на агрегаторах (2ГИС, НашДом, Справочники):

• Средняя оценка: около 1․9 – 4․1 балла (в зависимости от платформы, разброс значительный)․
• Количество отзывов: от 1 до 26 публикаций на основных картах․
• Статус на картах: часто отображается как «Закрыто до завтра» в нерабочее время․

История проверок и контрольная деятельность (ФГИС «Единый реестр проверок»)

Согласно данным Федеральной государственной информационной системы «Единый реестр проверок», за период с 2015 года в отношении ТСЖ «Гудок» инициировано 8 проверок․

Пример значимой проверки:

• Тип: Внеплановая документарная проверка
• Номер: 421904154044
• Орган, проводящий проверку: Государственная жилищная инспекция Кемеровской области

Наличие множества внеплановых проверок за последние годы может указывать на систематические обращения граждан или выявленные нарушения в ходе плановых мероприятий․

Финансовая дисциплина и задолженности перед ресурсоснабжающими организациями

В открытых отчетах по расчетам за коммунальные услуги (данные за отчетные периоды, попавшие в открытые источники) фиксируется задолженность ТСЖ «Гудок» перед поставщиками ресурсов․

Примерные данные по долгам (срез на момент публикации в открытых источниках):

• ООО «КРЕПОСТЬ», 1 760 ․․․ руб․
• ООО «РУСЬ» — 260 751,48 руб․
• ООО «УК СИБИРСКИЕ ПРОСТОРЫ» — 255 838,96 руб․
• ТСЖ «ГУДОК» (как плательщик), 96 851,49 руб․

Примечание: Наличие задолженности у управляющей организации перед ресурсоснабжающими компаниями может повлечь ограничение режима поставки ресурсов (тепла, воды) для потребителей домов, обслуживаемых данным ТСЖ․

Анализ отзывов жильцов: основные проблемы и претензии

Анализ отзывов на платформах 2ГИС, НашДом․ру, DreamJob и специализированных форумах Кемерово выявляет устойчивый негативный тренд․ Ниже обобщены ключевые тезисы из реальных обращений (орфография и пунктуация сохранены смыслово)․

Договорные отношения и финансовые споры (Самая частая жалоба)

«На мой взгляд, условия договора специально выстроены так, чтобы удерживать оплату почти при любом исходе — при блокировке, при отказе от верификации, при расторжении․ У меня сложилось стойкое впечатление, что часть выручки здесь держится на удержании денег за неоказанную услугу․ Очень не рекомендую»․

• Сложность расторжения договора: Жильцы жалуются на штрафные санкции и удержание средств при попытке уйти от ТСЖ к другой УК или на прямое управление․
• Непрозрачность тарифов: Претензии к начислениям за содержание и ремонт жилья, не соответствующим реальному объему работ․
• Удержание средств: Обвинение в удержании оплаты за «неоказанные услуги»․

Качество управления и обслуживания домов

• Некачественный текущий ремонт: Отсутствие уборки подъездов, несвоевременная уборка снега во дворах․
• Проблемы с теплоснабжением: Жалобы на низкую температуру в отопительный сезон (актуально в контексте схем теплоснабжения города до 2033 года)․
• Низкая доступность руководства: Сложность дозвониться до диспетчера или председателя (телефоны часто заняты или не берут трубку)․

Отзывы сотрудников (внутренний климат)

На сервисе Dream Job и аналогичных присутствуют отзывы сотрудников о работе в ТСЖ «Гудок»․ Основные маркеры:

• Зарплаты часто задерживаются или выплачиваются «в конверте» / не в полном объеме․
• Высокая текучесть кадров (бухгалтерия, диспетчеры, ухаживатели)․
• Отсутствие социального пакета и оформления по ТК РФ․

Внутренняя нестабильность персонала напрямую влияет на качество обслуживания домов: некто проводить осмотры, выставлять счета, взаимодействовать с подрядчиками․

Автоматизация и учет

Из открытых источников известно о внедрении программного продукта «1С: Бизнес Старт-Fresh» для автоматизации бухгалтерского учета․ Это позитивный момент, свидетельствующий о попытке перевода документооборота в электронный вид, однако, судя по отзывам, это не решило проблемы взаимодействия с жильцами․

Список обслуживаемых домов

Точный перечень домов, обслуживаемых ТСЖ «Гудок» на текущий момент, лучше всего уточнять на Официальном сайте Администрации города Кемерово в разделе «Реестр управляющих организаций» или через сервис «НАШ ДОМ» (nashdom․info), введя адрес конкретного дома․ Исторически ТСЖ обслуживало дома по улицам: Сибиряков-Гвардейцев, Рукавишникова, Марковцева, Свободы в Заводском районе․

Резюме: стоит ли доверять ТСЖ «Гудок»?

Рекомендации жильцам домов, обслуживаемых ТСЖ «Гудок»:

1. Изучите договор управления внимательно перед подписанием (особенно пункты о расторжении, штрафах и порядке пересчета)․
2. Требуйте отчетность о расходовании средств на содержание и ремонт (годовой отчет председателя — обязателен по Жилищному кодексу РФ)․
3. Фиксируйте обращения только в письменном виде (через сайт ГЖИ, почту РФ с уведомлением, личный кабинет Жилищного инспектора)․ Устные разговоры с диспетчером юридической силы не имеют․
4. Рассмотрите альтернативы: На сайте Администрации Кемерово представлен реестр из 94 УК/ТСЖ․ Возможно, смена управляющей организации или переход на прямое управление будет выгоднее․
5. При систематических нарушениях пишите коллективные жалобы в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области (инициатор проверок) и в Прокуратуру․

Полезные ссылки и контакты для защиты прав

• ГЖИ Кемеровской области: Прием обращений через сайт ведомства или Госуслуги․
• Сайт Администрации г․ Кемерово: Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр УО»․
• Сервис «НАШ ДОМ» (nashdom․info): Проверка дома по адресу, просмотр протоколов общих собраний, отчетов УО․
• ФГИС Единый реестр проверок: Проверка истории проверок конкретной УО по ИНН/ОГРН․

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета (справочники 2ГИС, НашДом․ру, ФГИС Единый реестр проверок, отзывы пользователей) по состоянию на ․ Персональные данные (ФИО, телефоны, точные адреса квартир) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных (152-ФЗ); Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться в официальные источники․