Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Королева 22» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Королева, д. 22 для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества дома. В данной статье собрана актуальная информация о деятельности ТСЖ, его структуре, правах и обязанностях участников, а также контактные данные для связи (персональные данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности).

Общие сведения о доме и ТСЖ

• Адрес дома: г. Тверь, ул. Королева, д. 22.
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом (серия, год постройки и количество этажей уточняются в техническом паспоте).
• Форма управления: ТСЖ (Товарищество собственников жилья).
• Дата регистрации юрлица: Согласно данным ЕГРЮЛ, регистрация состоялась 10 октября 2008 г. (Межрайонная инспекция ФНС № 1 по Калужской области — примечание: данные реестра могут отражать историю регистрации юрлица, актуальный адрес деятельности — г. Тверь).
• ИНН / ОГРН: * / * (доступны в открытом реестре ЕГРЮЛ).
• Статус: Действующее.

Структура управления ТСЖ

Управление ТСЖ строится на принципах самоуправления собственников в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 136-148) и Уставом ТСЖ.

Общее собрание собственников — Высший орган

Принимает ключевые решения:

1. Утверждение устава и введение изменений в него.
2. Избрание и досрочное прекращение полномчий Правления и Председателя.
3. Утверждение годового бюджета доходов и расходов, размера взносов.
4. Решение вопросов капремонта и текущего ремонта общего имущества.
5. Определение порядка пользования общим имуществом (парковка, пристройки, антенны и т.д.).

Правление ТСЖ — Исполнительный орган

Правление формируется из числа членов ТСЖ. Оно организует текущую хозяйственную деятельность:

• Подготовка и проведение общих собраний.
• Контроль за качеством оказания коммунальных услуг и выполнения работ.
• Ведение бухгалтерии, налоговый учет, отчетность в налоговые органы и Росстат.
• Работа с дебиторской задолженностью по взносам.

Председатель ТСЖ

Председатель: * * (ФИО скрыто).
Контактный телефон Председателя: +7 () —.
Электронная почта ТСЖ: @*.ru.

Примечание: Для получения актуальных ФИО и прямых контактов рекомендуется обратиться к информации на информационном стенде в подъезде или на официальном сайте/странице ТСЖ в соцсетях.

Ревизионная комиссия

Выбирается для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Правления и Председателя. Проверяет отчетность, целевое расходование средств, соблюдение Устава.

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества (устанавливаются собранием, не ниже минимальных норм региона).
• Взносы на капремонт (перечисляются в Фонд капремонта региона или на спецсчет ТСЖ, в зависимости от решения собрания).
• Доходы от использования общего имущества: аренда подвалов, чердаков, фасадов под рекламу, установка сотовых базовых станций, парковка и т.д.
• Прочие доходы: штрафы за нарушение правил пользования имуществом, проценты по остаткам на счетах.

Основные статьи расходов

• Оплата коммунальных ресурсов по ОДПУ (общим домовым приборам учета): вода, электричество МОП, отведение стоков, теплоэнергия (если нет ИПУ).
• Содержание и ремонт инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, электрика, лифты).
• Уборка и уход за придомовой территорией, вывоз ТКО.
• Оплата труда сотрудников ТСЖ (управляющий, бухгалтер, сантехник, электрик, дворники, консьержи — по штатному расписанию).
• Налоги, страховые взносы, банковское обслуживание счетов.
• Капитальный ремонт (по плану или аварийный).

Банковские реквизиты (для оплаты взносов)

Наименование банка: ПАО * (название банка скрыто).
БИК: *
Корсчет:
Расчетный счет ТСЖ: 40703810 * * *.
КПП: *

Важно: Всегда сверяйте реквизиты в квитанции или личном кабинете на сайте ТСЖ/ГИС ЖКХ перед оплатой. Не переводите деньги на карты частных лиц.

Капитальный ремонт

Дом по адресу ул. Королева, 22 включен в региональную программу капремонта. Решение о форме участия (Фонд капремонта Тверской области или Специальный счет ТСЖ) принимается Общим собранием.

• Год последнего капремонта: информация уточняется в паспорте дома/плане капремонта.
• Планируемые работы (ближайшие годы): замена кровли, фасадные работы, замена трудопроводов, ремонт лифтов, благоустройство территории (по решению собрания).

Коммунальные услуги и ресурсоснабжение

ТСЖ выступает потребителем коммунальных ресурсов по договорам ресурсоснабжения (прямые договоры) или через гарантирующего поставщика.

* Названия конкретных гарантирующих поставщиков и номера договоров частично скрыты (*). Актуальные номера договоров указаны в квитанциях.

Порядок обращений и взаимодействия с ТСЖ

Режим работы приемной / диспетчерской

• Адрес офиса ТСЖ: г. Тверь, ул. Королева, д. 22 (обычно 1 этаж, подъезд № , офис — уточняйте на стенде).
• График приема Председателем / Управляющим: Понедельник: :–:, Среда: :–:, Пятница: :–: (время скрыто *).
• Телефон диспетчера / аварийной службы (круглосуточно): +7 () —.

Способы подачи заявок/жалоб/предложений

1. Лично в приемной по графику.
2. По телефону диспетчера (для аварийных ситуаций: течь, задымление, отсутствие отопления/воды).
3. Через личный кабинет на ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ) — официальный канал, дающий правовые гарантии сроков ответа.
4. На электронную почту ТСЖ: @.ru.
5. В книге учетов обращений (находится в приемной/у консьержа).

Права и обязанности собственников (участников ТСЖ)

Обязанности (ст. 30, 138 ЖК РФ, Устав ТСЖ):

• Своевременно и полностью оплачивать установленные взносы.
• Соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом.
• Не допускать действий, нарушающих права соседей (шум, загрязнение, перепланировки без согласования).
• Предоставлять доступ к приборам учета и инженерным системам для проверки/поверки/ремонта.
• Участвовать в общих собраниях (лично или через доверенное лицо).

Права (ст. 144 ЖК РФ, Устав ТСЖ):

• Голосовать на общих собраниях (1 голос за 1 квартиру/помещение, либо пропорционально доле — по решению собрания).
• Выбирать и быть избранным в Правление, Ревизионную комиссию.
• Получать полную информацию о деятельности ТСЖ: отчеты, бухгалтерию, договора, протоколы собраний (ст. 144 ЖК РФ).
• Обращаться в суд с иском о признании недействительными решений собрания, нарушающих права.
• Пользоваться общим имуществом дома (чердаки, подвалы, крыша, фасады, придомовая территория) на законных основаниях.

Типовые проблемы и пути их решения

Задолженность по взносам

Проблема неоплат — основная угроза финансовой устойчивости ТСЖ.

• Претензионно-исковая работа: направление официальных претензий, обращение в суд за взысканием долга, пени, судебных расходов.
• Ограничение прав: в соответствии с Уставом и решениями собраний, должникам могут ограничиваться доступ к парковке, использование мусоропроводов и др. (в пределах закона).

Качество управления и коммунальных услуг

• При неудовлетворительном качестве уборки, ремонта, работе лифтов, фиксируйте акты (фото/видео с датой), пишите заявления в ТСЖ и на ГИС ЖКХ.
• При систематических нарушениях — инициируйте внеочередное общее собрание для отчета Правления или рееlections (п. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Парковка и придомовая территория

Решается только Общим собранием (протокол с кворумом 50%+1 голос). Варианты: разметка мест, шлагбаумы, платная парковка для посторонних, ограждение территории. Решение оформляется протоколом и вносится в ЕГРН (обременение общего имущества).

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• ГИС ЖКХ (Личный кабинет): dom.gosuslugi.ru — проверка начислений, ОДПУ, протоколов собраний, капремонта.
• ЕГРЮЛ (Налоговая): egrul.nalog.ru — проверка юрлица ТСЖ по ИНН/ОГРН (актуальность адреса, руководителя, статуса).
• Реформа ЖКХ (Тверская область): reformagkh.ru — паспорт дома, план капремонта, реестр управляющих организаций.
• Сайт администрации г. Твери: раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» — реестр ТСЖ, нормативные акты, контакты Жилищной инспекции.

ТСЖ «Королева 22» функционирует с 2008 года и является формой прямого управления домом собственниками. Эффективность работы ТСЖ напрямую зависит от активности жителей: участия в собраниях, своевременной оплаты взносов и контроля за деятельностью избранных органов (Председателя, Правления).

Для решения текущих вопросов (квитанции, показания счетчиков, аварии, парковка) используйте контакты, указанные на информационных стендах в подъездах дома. При системных проблемах — пишите коллективные обращения на ГИС ЖКХ или в Жилищную инспекцию Тверской области;

Данная статья составлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ, типовой структуры ТСЖ и информации по адресу г. Тверь, ул. Королева, д. 22 на . Персональные данные (ФИО, телефоны, точные номера счетов/договоров) частично заменены маской * в целях безопасности. Для получения юридически значимой информации обращайтесь к официальным источникам (протоколы собраний, Устав, ГИС ЖКХ, сайт ФНС).