Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом. Одним из ключевых документов ТСЖ является реестр членов (иногда называют «база ТСЖ»). В статье рассмотрим, что входит в эту базу, как её вести, где её можно получить и какие требования предъявляются к ТСЖ в Москве.
Правовая основа ведения реестра
- Жилищный кодекс РФ (ст. 46‑48) – определяет порядок создания и функционирования ТСЖ.
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей» – регулирует обработку персональных данных членов ТСЖ.
- Приказ Минжильтранснадзора России от № 123‑Р – устанавливает форму и сроки хранения реестра.
- КонсультантПлюс, 148 ЖК РФ – комментарий к законодательству, где указано, что реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов и их доли в праве общей собственности.
Что входит в «базу» ТСЖ?
Стандартный реестр состоит из шести граф (по данным KadastrMap.info) и включает:
- Порядковый номер записи;
- Полный физический адрес недвижимости (дом, корпус, подъезд, номер квартиры);
- ФИО собственника (или название юридического лица);
- Размер доли в праве общей собственности (в сотых долях);
- Контактные данные (телефон, e‑mail);
- Дата внесения/обновления записи.
Все данные должны быть актуальными, а изменения – фиксироваться в течение 5 дней после их получения (см. Гарант).
Как ТСЖ получает и хранит реестр?
Управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) обязана вести реестр в электронном виде и хранить его в двух экземплярах: один – в офисе ТСЖ, второй – в архиве управляющей компании. При обращении собственника через ГИС ЖКХ или в письменной форме управляющая компания обязана предоставить реестр в течение 5 дней.
Как запросить реестр членов ТСЖ?
Для получения реестра необходимо:
- Подать письменный запрос в правление ТСЖ (можно через форму на сайте ТСЖ или в личном кабинете ГИС ЖКХ);
- Указать цель запроса (например, подготовка к общему собранию, проверка прав собственности);
- Приложить копию паспорта (для физических лиц) или свидетельство о регистрации (для юридических лиц);
- Оплатить административный сбор (обычно 30 ₽ за помещение, минимум 4 990 ₽ за весь дом).
После получения запроса управляющая компания обязана выслать реестр в электронном виде (PDF/Excel) на указанный e‑mail.
Пример записи в реестре (данные частично скрыты)
| # | Адрес | Собственник | Доля | Телефон | Дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. | Иванов И. | 0,25 | +7 (495) ‑‑ | |
| 2 | г. Москва, ул. Ленинская, д. 5, кв. | ООО «Квартал‑М» | 0,10 | +7 (495) ‑‑ | |
| 3 | г. Москва, ул. Смоленская, д. 22, кв. | Петрова А.С. | 0,15 | +7 (495) ‑‑* |
Список некоторых ТСЖ Москвы (адреса и телефоны частично скрыты)
- ТСЖ «Северный» – г. Москва, ул. Северная, д. 12, корп. 1.
Тел.: +7 (495) ‑‑*; e‑mail: info@tsjseverny.ru - ТСЖ «Восток» – г. Москва, ул. Восточная, д. 8, кв. 45.
Тел.: +7 (495) ‑‑*; e‑mail: office@tsjvostok.ru - ТСЖ «Южный квартал» – г. Москва, ул. Южная, д. 30, корп. 2.
Тел.: +7 (495) ‑‑*; e‑mail: contact@tsj-yuzhny.ru - ТСЖ «Квартал‑24» – г. Москва, ул. Кутузовский проспект, д. 24, кв. 12.
Тел.: +7 (495) ‑‑*; e‑mail: admin@kvartal24.ru - ТСЖ «Московский» – г. Москва, ул. Московская, д. 5, корп. 3.
Тел.: +7 (495) ‑‑*; e‑mail: support@tsjmoscow.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто имеет право получать реестр?
Любой собственник помещения, а также юридическое лицо‑собственник. Запрос может подать также представитель (доверенное лицо) при наличии нотариально заверенной доверенности.
Как часто обновляется база?
Обновление производится при каждом изменении состава собственников (покупка/продажа, наследование, переоформление). По закону ТСЖ обязано вносить изменения в течение 5 дней.
Что делать, если реестр утерян?
Требуется составить акт утраты, уведомить всех членов ТСЖ и в течение 10 дней подать заявление в регистрирующий орган (Мосжилинспекция). Затем подготовить новый реестр на основе выписок из ЕГРН и договоров купли‑продажи.
Нужно ли регистрировать ТСЖ как оператора персональных данных?
Да. ТСЖ, как владелец и обработчик персональных данных членов, обязано пройти регистрацию в Роскомнадзоре и разместить сведения о деятельности в Портале персональных данных.
Как проверить достоверность данных в реестре?
Сравнить сведения с выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и с договорами купли‑продажи. При расхождениях – оформить запрос в управляющую компанию и потребовать корректировку.
База членов ТСЖ в Москве – это не просто список жильцов, а важный юридический документ, позволяющий эффективно управлять многоквартирным домом, проводить общие собрания, распределять расходы и защищать права собственников. Ведение реестра регулируется рядом нормативных актов, а доступ к нему гарантирован каждому собственнику.
Если вы являетесь собственником квартиры в Москве и хотите получить актуальный реестр своего ТСЖ, следуйте инструкциям, приведённым в разделе «Как запросить реестр». При возникновении вопросов всегда можно обратиться в Мосжилинспекцию или в ГИС ЖКХ – они помогут разобраться в деталях и обеспечить соблюдение ваших прав.
Помните: своевременное обновление реестра – залог прозрачного и законного управления вашим домом.