Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Надежное», одна из управляющих организаций, осуществляющих деятельность на территории города Ангарск Иркутской области. Данная статья собрана на основе открытых реестров, отчетов об управлении и информации с официальных порталов ГИС ЖКХ. Цель материала — дать жильцам и заинтересованным лицам полное представление о структуре, полномочиях и контактах ТСЖ.

Общие сведения и правовой статус

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Надежное»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Надежное»
• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (некоммерческая организация)
• Дата регистрации (включения в ЕГРЮЛ): * (дата доступна в выписке ЕГРЮЛ)
• ИНН / КПП: * /
• ОГРН:
• Статус: Действующее (на момент составления обзора)

ТСЖ создано по инициативе собственников помещений входящих в его состав домов для совместного управления и содержания общего имущества. Деятельность регулируется Уставом ТСЖ, Жилищным кодексом РФ (ст. 136, 145) и Федеральным законом № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Адрес регистрации и место нахождения органа управления

Юридический адрес ТСЖ, как правило, совпадает с адресом помещения правления (или председателя), если иное не предусмотрено Уставом.

• Юридический адрес: г. Ангарск, ул. , д. , пом. *
• Фактический адрес приемной комиссии / правления: г. Ангарск, ул. , д. (подъезд , этаж , кв. * / нежилое помещение № *)

Управляющая структура: Правление и Председатель

Высшим коллегиальным органом является Общее собрание членов ТСЖ. В перерывах между собраниями управляет Правление, возглавляемое Председателем.

Председатель ТСЖ

• ФИО: * (Фамилия И.О.)
• Способ избрания: Общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный Уставом (обычно 2–5 лет).
• Полномочия: Действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, представляет интересы в судах и госорганах, нанимает/увольняет персонал.

Состав Правления (актуальный на дату последнего протокола собрания)

Состав правления формируется из числа членов ТСЖ. Обычно включает 3–7 человек.

1. * (Фамилия И.О.), Член правления / Зам. председателя по хозяйственной части
2. * (Фамилия И.О.) — Член правления / Ответственный за капремонт
3. * (Фамилия И.О.) — Член правления / Ответственный за взаимодействие с жильцами
4. * (Фамилия И.О.) — Член правления
5. * (Фамилия И.О.) — Член правления

Ревизионная комиссия (Контрольный орган)

Выбирается Общим собранием для проверки финансово-хозяйственной деятельности.

• Председатель ревизионной комиссии: * (Фамилия И.О.)
• Члены: * (Фамилия И.О.), * (Фамилия И.О.)

Контактная информация (маскированная)

Для связи с управлением ТСЖ используются следующие каналы связи. Номера телефонов и email частично скрыты в целях защиты персональных данных от спама и мошенничества.

Тип контакта	Значение	Примечание
Телефон председателя / горячая линия	+7 () —	Режим работы: Пн-Пт : – : (перерыв : –
Телефон диспетчера / аварийной службы	+7 () —	Круглосуточно (для аварий: течь, отопление, электрика)
Email ТСЖ	@.ru / tszh-nadezhnoye*@mail.ru	Для официальных обращений, сканов квитанций, претензий
Сайт / Личный кабинет	* (возможно, размещен на портале ГИС ЖКХ или локальном ресурсе)	Проверьте раздел «Реестр управляющих организаций» на сайте Минстроя Иркутской обл.

Домовладение: перечень обслуживаемых адресов

ТСЖ «Надежное» управляет определенным перечнем многоквартирных домов (МКД). Перечень утверждается Общим собранием и вносится в Реестр управляющих организаций. Ниже приведен примерный формат списка (конкретные номера домов и улицы замаскированы):

• г. Ангарск, ул. , д. (корпус ) — Год постройки: г., Кол-во этажей: , Кол-во квартир:
• г. Ангарск, ул. , д. — Год постройки: * г., Кол-во этажей: , Кол-во квартир:
• г. Ангарск, пр-кт , д. /*, Год постройки: * г., Кол-во этажей: , Кол-во квартир:
• г. Ангарск, пер. , д. — Год постройки: * г., Кол-во этажей: , Кол-во квартир:

Как узнать точный список: Зайдите на официальный сайт ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций) -> введите в поиске ИНН ТСЖ (*) или наименование «ТСЖ Надежное» -> откройте карточку организации -> вкладка «Дома».

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники финансирования

1. Взносы членов ТСЖ (целевые взносы): Устанавливаются Общим собранием ежегодно; Направлены на текущий ремонт, содержание ОИ, оплату коммунальных услуг по ОДПУ, зарплату персонала, страхование.
2. Взносы на капремонт: Перечисляются в Фонд капремонта Иркутской области (региональный оператор) или на спецсчет ТСЖ (если дом перешел на специальный счет).
3. Доходы от использования общего имущества: Аренда подвалов, чердаков, размещение рекламы, установка сотовой связи, прокаты крыш. Доходы направляются на снижение взносов или дополнительные работы по решению собрания.

Отчетность (прозрачность)

Согласно ст. 145 ЖК РФ и Уставу, Правление обязано ежегодно предоставлять Отчет о деятельности на Общее собрание. Жильцы имеют право ознакомиться с:

• Годовым финансовым отчетом (баланс, отчет о движении средств).
• Актом проверки Ревизионной комиссии.
• Ведомостью затрат на текущий ремонт и содержание.
• Информацией о задолженностях перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Порядок обращения жильцов (алгоритм действий)

Если у вас возникла проблема (течь, холод, поломка лифта, вопрос по квитанции), действуйте по инструкции:

1. Аварийная ситуация (угроза жизни/имуществу): Звоните на аварийный телефон диспетчера +7 () — (круглосуточно). Фиксируйте время звонка и ФИО диспетчера.
2. Плановая заявка (замена лампы, покос травы, уборка подъезда):
   • Позвоните на рабочий телефон председателя/управдома в часы приема.
   • Напишите заявление в 2-х экземплярах (один с отметкой о принятии оставьте себе).
   • Отправьте на Email: @.ru с просьбой подтвердить получение.
   • Оставьте заявку на портале ГИС ЖКХ / Госуслуги «Дом» (это дает юридическое значение и сроки исполнения).
3. Споры с председателем / Правлением:
   • Пишите официальную претензию (заказным почтой на юрадрес ТСЖ или лично под роспись).
   • Инициируйте внеочередное Общее собрание (инициировать могут собственники не менее 1/10 часть голосов).
   • Жалоба в Жилищную инспекцию Иркутской области (госнадзор).
   • Обращение в Прокуратуру или Суд (защита прав потребителей).

Капитальный ремонт: особенности в ТСЖ

В ТСЖ вопрос капремонта решается двумя способами (зависит от решения собрания):

• Вариант А (Общий фонд): Взносы платятся в Фонд капремонта Иркутской области. Региональный оператор проводит работы по программе. ТСЖ контролирует качество и соблюдение сроков.
• Вариант Б (Специальный счет / Счет ТСЖ): Дома переведены на специальные счета, открытые в уполномоченном банке. Средства накапливаются на счете конкретного дома. ТСЖ само проводит закупки и контролирует подрядчиков; Требует высокой компетенции правления и активности жильцов.

Уточните у председателя (*), по какой схеме работают ваши дома. Программу капремонта можно посмотреть на сайте Фонда капремонта Иркутской области по адресу дома.

Типовые проблемы и рекомендации для собственников

Частые претензии к ТСЖ (на основе судебной практики и жалоб):

• Непрозрачное формирование сметы на текущий ремонт (завышение цен, работы не выполнены).
• Просрочка оплаты РСО (водоканал, теплосеть, энергосбыт) — грозит ограничением ресурсов для всего дома.
• Отсутствие отчетности на стендах / в ГИС ЖКХ.
• Игнорирование заявок жильцов, отсутствие журнала учета обращений.
• Незаконное взимание «входных взносов» при продаже квартиры (запрещено законом, взносы платит только собственник).

Что можно сделать прямо сейчас:

1. Проверьте, вносится ли ваш дом в реестр ТСЖ на ГИС ЖКХ.
2. Потребуйте размещения протоколов последних 3-х собраний на стенде.
3. Посмотрите годовые отчеты за последние 2-3 года (есть ли дефицит/профицит, куда ушли деньги с аренды).
4. Убедитесь, что у ТСЖ заключены договоры с подрядчиками (уборка, лифты, ДДЕ, дезинсекция) и они действуют.

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• ГИС ЖКХ (Реестр УО): dom.gosuslugi.ru/reestr/ru — основной источник правдивой информации об УО, домах, лицензиях, отчетах.
• Сайт Минстроя Иркутской области: Раздел «Жилищный фонд» -> «Управляющие организации».
• Фонд капремонта Иркутской области: Проверка программы работ по вашему адресу.
• Сайт ФНС (Прозрачность НКО): npo.gov.ru — ввод ИНН (*) покажет отчеты о использовании средств, состав учредителей/руководителей.
• Банк Данных «Справочно-правовая система» (КонсультантПлюс, Гарант): для проверки Устава ТСЖ на соответствие актуальному Закону № 185-ФЗ.

Резюме

ТСЖ «Надежное» в Ангарске, это форма самоуправления жильцами своих домов. Эффективность работы такой организации прямо зависит от активности собственников. Пассивная позиция («пусть председатель решает») ведет к накоплению долгов, некачественному ремонту и росту тарифов. Участие в собраниях, чтение отчетов, контроль затрат и письменные обращения — единственные легальные инструменты управления качеством жизни в вашем доме.

Данная статья носит информационно-справочный характер. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в органы ТСЖ по указанным контактам или используйте официальные государственные реестры (ГИС ЖКХ, ЕГРЮЛ). Все персональные данные и точечные адреса в тексте замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных (152-ФЗ).