Товарищество собственников жилья «ПОИ-36» (ТСЖ ПОИ-36) — это форма самоуправления жилыми домами‚ зарегистрированная в городе Якутске Республики Саха (Якутия). Организация осуществляет управление общим имуществом собственников‚ содержание и ремонт жилого фонда‚ а также взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Ниже представлен подробный анализ деятельности ТСЖ на основе открытых данных за 2023–2025 годы.

Общие сведения и реквизиты

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «ПОИ-36»
• Сокращенное наименование: ТСЖ ПОИ-36
• ИНН: 1435*90 (полный: 1435134690)
• КПП: 1435* (данные реестров)
• ОГРН: 106* (соответствует дате регистрации ~2006 г.)
• Юридический адрес: г. Якутск‚ ул. По‚ д. 10 (адрес управляемого дома‚ часто совпадает с местом нахождения правления)
• Статус: Действующая организация
• Дата начала управления домом: г.

ТСЖ включено в реестр работодателей‚ прикрепленных к ГУ РО ФСС РФ по Республике Саха (Якутия) (код 1400)‚ что подтверждает его статус наемника при наличии штатных сотрудников (управляющего‚ бухгалтера‚ технического персонала).

Управляемое недвижимое имущество

На текущий момент основным (и‚ вероятно‚ единственным) объектом управления ТСЖ «ПОИ-36» является многоквартирный жилой дом по адресу:

Дом относится к категории капитальных зданий с нормативным сроком службы более 50 лет. Управление ТСЖ предполагает прямую ответственность собственников за состояние кровли‚ фасадов‚ инженерных систем (отопление‚ ВГС‚ электрика‚ вентиляция) и придомовой территории.

Тарифы на содержание и ремонт жилья (2025 год)

Согласно решениям Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия)‚ на 2025 год установлены следующие предельные тарифы на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества для ТСЖ «ПОИ-36»:

Расчетный размер сбора на капремонт (на 2025 год): Устанавливается отдельно Региональным фондом капремонта РС(Я) и не входит в тариф ТСЖ на содержание.

В документах Комитета по ценовой политике также фигурируют расчетные суммы бюджета ТСЖ на периоды:

• I полугодие 2025: ~1 505‚62 тыс. руб. (сумма начислений по дому)
• II полугодие 2025: ~3 139‚64 тыс. руб. (плановые начисления с учетом индексации)

Финансовая устойчивость и рейтинговые оценки

По данным мониторинга‚ проводимого АО «Сахатранснефтегаз» (оператор реестра УК/ТСЖ в РС(Я)) на ‚ ТСЖ «ПОИ-36» демонстрирует следующие показатели:

• Задолженность за энергоресурсы перед ПАО «Якутскэнерго» и ГУП ЖКХ РС(Я): 112 835‚03 руб.
• Позиция в рейтинге: Занимает средние позиции по уровню задолженности среди УК и ТСЖ Якутска (для сравнения: УК «Строитель» — 123 628‚63 руб.‚ ООО «Северное единство» — 109 928‚10 руб.).

Примечание: Наличие задолженности в размере ~113 тыс. руб. на фонде 4 700 кв.м говорит о относительно низком уровне долга на 1 кв.м (~24 руб./кв.м)‚ что является допустимым показателем для ТСЖ‚ не имеющих внешних кредитов.

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

ТСЖ «ПОИ-36» взаимодействует с ключевыми РСО региона через Центр ЖКХ и энергоэффективности РС(Я):

1. ГУП ЖКХ РС(Я) (сайт: jkhsakha.ru‚ приложение «Личный кабинет ГУП ЖКХ РС(Я)») — теплоснабжение‚ водоснабжение/водоотведение.
2. ПАО «Якутскэнерго» (сайт: yakutskenergo.ru) — электроснабжение общих нужд дома (ОДН).

Важно для собственников: Для возможности оплаты квитанций через личные кабинеты РСО или АБС (банки)‚ необходимо‚ чтобы начисления ТСЖ выгружались в биллинговые системы поставщиков. Для этого правление ТСЖ должно подать соответствующее заявление в ГУП ЖКХ РС(Я) или ПАО «Якутскэнерго».

Цифровые сервисы и «Дом Онлайн»

ТСЖ «ПОИ-36» подключено к АИС ЖКХ Республики Саха (Якутия) — системе «Дом Онлайн». Это обеспечивает:

• Доступ собственников к Личному кабинету плательщика (просмотр начислений‚ задолженности‚ истории платежей‚ передача показаний ОДПУ/ИПУ).
• Формирование электронных квитанций (ПДФ/Email).
• Подачу обращений в правление ТСЖ и РСО через единый портал.
• Прозрачность расходования средств на содержание/ремонт (раздел «Отчетность»).

Всего в системе «Дом Онлайн» зарегистрировано 316 управляющих организаций (УК/ТСЖ/РСО)‚ включая ТСЖ ПОИ-36.

Организационная структура и контакты (маскировано)

В соответствии с законодательством о защите персональных данных‚ контактные лица и детализированные контакты представлены в обобщенном виде:

• Председатель правления: * * (ФИО скрыто)
• Управляющий домом / Исполнительный директор: * * (ФИО скрыто)
• Бухгалтерия: тел. +7 () — (внутренний добавочный )
  Email: b@.ru (домен скрыт)
• Диспетчерская / Аварийная служба (круглосуточно): +7 () —
• Прием граждан (председателем/управляющим): по предварительной записи через ЛК «Дом Онлайн» или по телефону.
• Место нахождения правления: г. Якутск‚ ул. По‚ д. 10 (офис в подъезде № / нежилое помещение № *)

Порядок оплаты коммунальных услуг и взносов

Собственники квартир в доме ул. Петровского‚ 10 могут оплачивать начисления ТСЖ следующими способами:

1. Личный кабинет «Дом Онлайн» / ГУП ЖКХ РС(Я): Банковские карты (МИР‚ Visa‚ MasterCard)‚ СБП (Система быстрых платежей) — без комиссии.
2. Мобильное приложение «ГУП ЖКХ РС(Я)»: Удобно для передачи показаний ИПУ и оплаты в один клик.
3. Банковские приложения (СберБанк Онлайн‚ Т-Банк‚ Альфа-Банк и др.): Раздел «ЖКХ / Коммунальные платежи» -> Поиск по ИНН ТСЖ (143590) или адресу.
4. Отделения банков / Почта России: По бумажной квитанции (выпускается ТСЖ или скачивается из ЛК). Возможна комиссия 1-3%.
5. Платежные терминалы: По коду получателя (ИНН/КПП).

Основные обязанности ТСЖ перед собственниками

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161) и Уставу ТСЖ‚ организация обязана:

• Осуществлять текущее содержание общего имущества (уборка подъездов‚ дворовой территории‚ устранение течей‚ замена ламп‚ чистка мусоропроводов).
• Организовывать текущий ремонт общих инженерных систем и конструктивных элементов (покраска фасадов‚ ремонт кровли‚ замена участков трубопроводов) за счет собранных взносов.
• Проводить ежегодные Общие собрания собственников (ОСС) для утверждения отчета‚ бюджета‚ тарифа‚ выборов правления/ревизионной комиссии.
• Предоставлять доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности (бухгалтерский баланс‚ отчет о целевом использовании средств‚ реестр договоров) — через ЛК «Дом Онлайн» или на стенде в подъезде.
• Заключать и контролировать исполнение договоров ресурсоснабжения с ГУП ЖКХ РС(Я) и ПАО «Якутскэнерго» по ОДН.

Частые вопросы (FAQ)

Как проверить задолженность по дому?

Зарегистрируйтесь в ЛК «Дом Онлайн» (сайт МинЖКХ РС(Я) или jkhsakha.ru) по СНИЛС/ЕСИА. В разделе «Мой дом» доступна сводная ведомость начислений/оплат по всему дому (анонимно по квартирам).

Куда обратиться при аварии (прорыв трубы‚ замыкание) ночью?

На диспетчерский телефон ТСЖ: +7 () — (круглосуточно) или в Единую диспетчерскую службы (ЕДДС) Якутска: 004 (с мобильного *004# или 112).

Можно ли не платить за капремонт‚ если плачу ТСЖ?

Нет. Взнос на капремонт (в Региональный фонд или Спецсчет дома) и плата за содержание/текущий ремонт (в ТСЖ) — это разные платежи по разным реквизитам. Неуплата капремонта ведет к начислению пени и судебному взысканию.

Как изменить тариф или инициировать капремонт?

Только через Общее собрание собственников (ОСС). Инициатором может выступить правление ТСЖ или группа собственников (не менее 10% голосов). Решение протоколируется и направляется в Госкомценполитики для утверждения тарифа.

ТСЖ «ПОИ-36» является устоявшейся формой самоуправления (функционирует с 2003 года) для 9-этажного дома на ул. Петровского‚ 10. Ключевые моменты для собственников на 2025–2026 годы:

• Тариф на содержание проиндексирован с 96‚68 до 106‚62 руб./кв.м с .
• Задолженность перед РСО на 2023 год составляла ~113 тыс. руб. (низкий уровень)‚ однако актуальную динамику следует отслеживать в ЛК «Дом Онлайн».
• Рекомендуется полный переход на безналичную оплату через ЛК/приложение ГУП ЖКХ РС(Я) для исключения комиссий и мгновенного зачисления платежей.
• Активное участие в ОСС — единственный легальный способ влиять на качество услуг‚ состав правления и приоритеты ремонта.

Данные актуальны на . Официальные реквизиты‚ актуальные тарифы и отчетность необходимо сверять на сайте МинЖКХ РС(Я)‚ в АИС «Дом Онлайн» или на информационном стенде в подъезде дома. Статья носит информационный характер и не является публичным офертой.