Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Жилой комплекс «Портал-Билдинг» — это современная новостройка в Самаре, которая привлекла внимание покупателей удобным расположением и качественной реализацией. В данной статье мы подробно разберем вопросы управления домом, статус создания ТСЖ (Товарищества собственников жилья), текущую управляющую компанию, а также предоставим актуальную информацию о комплексе на .

Общая информация о жилом комплексе

Название: ЖК «Портал-Билдинг» (также встречается написание «ПорталБилдинг»).
Застройщик: ООО «Портал» / ГК «ИСК Портал».
Адрес: г. Самара, ул. Осипенко, д. * к. 1 (вблизи метро «Алабинская»).
Статус: Сдан ГК (государственной комиссией), дом эксплуатируется.
Класс: Эконом / Комфорт.

Комплекс представлен жилыми корпусами с разными планировками: от студий до много комнатных квартир. На сайтах-агрегаторах (ЦИАН, ECPU, Korter, ONREALT) представлены актуальные планировки, фото ход строительства (на момент сдачи) и предложения по перепродаже.

Управление домом: УК «КИТ» вместо ТСЖ

Это ключевой момент для собственников. Несмотря на то, что в запросах пользователей часто фигурирует аббревиатура ТСЖ, на практике управление домом осуществляет Управляющая компания (УК).

Актуальная ситуация на 2026 год

Согласно информации из открытых источников (Волга Ньюс и др;) от , в Самаре почти 900 домов были переданы под управление тольяттинской компании. Среди них — ЖК «Портал-Билдинг».

Текущая управляющая компания: ООО УК «КИТ».

На указанную дату под управление УК «КИТ» уже перешло около 20 домов, и данный жилой комплекс вошел в их реестр. Это означает, что:

ТСЖ в данном доме не создано (или не является действующим органом управления).
Все вопросы по оплате коммунальных услуг, ремонту общего имущества, уборке территории и взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями решаются через ООО УК «КИТ».
Собственники получают квитанции/ПД (платежные документы) именно от этой УК.

В чем разница между ТСЖ и УК?

Критерий	ТСЖ (Товарищество собственников жилья)	УК (Управляющая компания)
Кто управляет	Выбранный совет дома / председатель из числа собственников	Коммерческая организация (юридическое лицо)
Принятие решений	Общим собранием собственников (ОСС)	В рамках договора управления МКД
Финансы	Прозрачный бюджет, утверждаемый ОСС	Тарифы устанавливаются УК / регулятором
Статус ЖК «Портал-Билдинг»	Управляет ООО УК «КИТ»

Контакты Управляющей компании ООО УК «КИТ»

Для решения текущих вопросов (показания счетчиков, аварии, квитанции, благоустройство) собственникам необходимо обращаться именно в УК «КИТ».

Наименование: ООО УК «КИТ»

Телефон диспетчерской / приемной: +7 () — (точный номер уточняйте на официальном сайте УК или в личном кабинете ГИС ЖКХ)

Юридический адрес: г. Тольятти / г. Самара, * (скрыто по правилам конфиденциальности)

Официальный сайт / Личный кабинет: Рекомендуется искать по запросу «УК КИТ Самара личный кабинет» или через ГИС ЖКХ.

Контакты Застройщика (ООО «Портал» / ГК «ИСК Портал»)

Если у вас вопросы по гарантийному обслуживанию, оформлению собственности (ДДУ), перепланировке или покупке квартиры напрямую у застройщика:

Официальный сайт ЖК: Обычно доступен по домену, связанному с застройщиком (поиск: «ЖК Портал Билдинг официальный сайт»).
Адрес офиса продаж: г. Самара, ул. Осипенко, д. * к. 1 (на территории ЖК) или отдельный офис в бизнес-центре города.
Телефон отдела продаж: +7 () — (маскировано).

Инфраструктура и расположение

Район расположения (ул. Осипенко, район метро «Алабинская») обладает развитой инфраструктурой:

Транспорт: Пешеходная доступность к станции метро «Алабинская» (линия 1), множество наземных маршрутов.
Социальные объекты: Школы, детские сады, поликлиники в шаговой доступности или на коротком расстоянии на транспорте.
Торговля: Супермаркеты, ТЦ, рынки в радиусе 1-2 км.
Экология: Близость к зеленым зонам, скверам.

Покупка квартиры: цены и планировки

На текущий момент (февраль 2026 г.) в ЖК «Портал-Билдинг» нет квартир в прямой продаже у застройщика (дом сдан), однако активен вторичный рынок.

Где искать актуальные предложения:

ЦИАН (Cian.ru) — крупнейшая база, есть фильтр по ЖК «Портал Билдинг», планировки, ипотека.
ECPU.ru — подробные планировки, поэтажные планы, отзывы покупателей.
Korter.ru — проверенные цены, фото, описание.
ONREALT.RU — объявления от собственников и риелторов.

Ориентировочный диапазон цен (вторичка, февраль 2026): Цены формируются рыночно, зависят от этажа, вида, ремонта и этажа. Рекомендуется смотреть актуальные листинги по ссылкам выше.

Частые вопросы собственников (FAQ)

Как подать показания счетчиков в ЖК «Портал-Билдинг»?

Через личный кабинет на сайте ООО УК «КИТ», по телефону диспетчерской, через ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги.Дом».

Кому платить за капремонт?

Платежи за капремонт идут в Фонд капремонта Самарской области (региональный оператор). Реквизиты указаны в платежке от УК «КИТ» или на сайте фонда.

Можно ли создать ТСЖ вместо УК «КИТ»?

Да, по закону (ЖК РФ ст. 161) собственники имеют право провести Общее собрание (ОСС) и принять решение о смене способа управления на ТСЖ. Для этого нужно собрать инициативную группу, провести ОСС с кворумом 50%+1 голосов, зарегистрировать ТСЖ в налоговой и уведомить УК «КИТ» о расторжении договора (с соблюдением сроков уведомления).

Где посмотреть план эвакуации / схему пожарной безопасности?

Обычно размещены на лифовых холлах каждого этажа. Электронные копии можно запросить у УК «КИТ» или председателя совета дома (если избран).

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

ГИС ЖКХ (Реформа ЖКХ): Проверка управляющей организации по адресу дома (ул. Осипенко, *).
Реестр УК Минстроя РФ: Проверка лицензии и реестра записей ООО УК «КИТ».
Сайт МинЖКХ Самарской области: Реестр домов, переданных в управление, тарифы на коммунальные услуги.
Публичный кадастровый карта (Росреестр): Проверка границ земельного участка ЖК (кадастровый номер: ).

Резюме

ЖК «Портал-Билдинг» (ул. Осипенко, к.1), это сданный и заселенный комплекс. На февраль 2026 года управление домом осуществляет ООО УК «КИТ». ТСЖ в доме не функционирует как управляющая организация. Собственники, желающие сменить УК на ТСЖ, должны инициировать Общее собрание собственников в установленном законом порядке.

Для актуальных контактов диспетчерской УК «КИТ», получения квитанций или подачи заявок на ремонт, используйте официальный сайт УК или личный кабинет ГИС ЖКХ, вводя адрес дома: г. Самара, ул. Осипенко, д. * к. 1.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета на . Контактные данные (телефоны, точные адреса офисов, ФИО руководителей) частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Перед обращением рекомендуется верифицировать реквизиты на официальных порталах.