Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Разъездная 10» — это форма управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Разъездная, д. *. Данная организация создана собственниками помещений для самостоятельного управления общим имуществом, содержания дома и решения вопросов благоустройства прилегающей территории.

Общая информация о доме

• Адрес: Новосибирск, ул. Разъездная, д. (Район: ский / Октябрьский / Центральный — уточните по актуальным данным).
• Тип дома: Кирпичный / Панельный / Монолитный (в зависимости от конкретного корпуса).
• Этажность: этажей.
• Год постройки: г. (ввод в эксплуатацию).
• Количество квартир: около единиц.
• Количество подъездов: .

Дом расположен в развитой инфраструктуре района. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта, магазины, детские сады, школы и аптеки. Прилегающая территория, как правило, оснащена детскими и спортивными площадками, парковкой для автомобилей и зонами отдыха.

Структура управления ТСЖ

Управление ТСЖ осуществляется на основе Устава, принятого на Общем собрании собственников. Основные органы управления:

1. Общее собрание собственников, высший орган управления. Решает ключевые вопросы: утверждение бюджета, размер взносов, выбор совета и председателя, проведение капремонта.
2. Правление (Совет ТСЖ) — коллегиальный исполнительный орган, избранный из числа собственников. Осуществляет текущий контроль за деятельностью председателя и управляющей организации (если нанята).
3. Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган. Действует на основании Устава и доверенности, подписывает договоры, представляет интересы ТСЖ в госорганах и судах.
4. Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ.

Руководство (актуальные данные на момент публикации)

Внимание: персональные данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.

• Председатель ТСЖ: (ФИО скрыто).
• Телефон председателя / Диспетчера: +7 () —.
• Email для обращений: @..
• Часы приема населения (прем. председателя/бухгалтерии): (например: Понедельник 18:00–20:00, Четверг 10:00–12:00).
• Адрес офиса ТСЖ / помещения правления: ул. Разъездная, д. , пом. * (или: управление осуществляется удаленно/через УК).

Финансовая деятельность и взносы

Источником формирования бюджета ТСЖ являются:

• Взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер устанавливается Общим собранием (обычно рассчитывается за 1 кв. м. общей площади квартиры в месяц). На 202* год размер взноса составил * руб./кв.м.
• Взносы на капремонт. Перечисляются в Региональный фонд капремонта (или Специальный счет ТСЖ, если решение принято в пользу специального счета). Размер устанавливается законом Новосибирской области.
• Доходы от размещения рекламы, аренды нежилых помещений, парковки. Направляются на уменьшение взносов или улучшение двора.

На что уходят деньги (основные статьи расходов):

• Оплата труда персонала (управляющий, бухгалтер, уборщики, сантехник, электрик, сторож/консьерж).
• Коммунальные услуги общедомовых нужд (ОДН): электричество подъездов, вода для уборки/полива, отопление подъездов.
• Текущий ремонт: покраска подъездов, ремонт кровли, замена труб в подвалах, ремонт лифтов.
• Благоустройство территории: уборка снега, вывоз мусора, коска газонов, ремонт детских площадок.
• Страхование дома, оплата банковских услуг, аудит, юристы;

Важно: Подробный финансовый отчет за прошедший год обязательно доводится до сведения собственников на ежегодном Общем собрании (обычно проводится в I квартале года). Протокол собрания хранится в офисе ТСЖ и часто дублируется на информационных стендах в подъездах или на сайте/странице ТСЖ в соцсетях.

Капитальный ремонт

Дом по адресу Разъездная, 10 включен в Региональную программу капремонта Новосибирской области.

• Год планового капремонта: год (или «выполнен в году» / «перенесен на * год»).
• Виды работ: замена кровли, ремонт фасадов/подвалов, замена вводных узлов тепло/водоснабжения, ремонт лифтов, устройство доступной среды (пандусы, лифты-пандусы).
• Форма участия: Средства накапливаются на Специальном счете ТСЖ / в Региональном фонде (нужно выбрать верное).

С точным графиком и сметами можно ознакомиться на сайте Минстроя Новосибирской области или запросить у председателя ТСЖ.

Благоустройство и текущие проблемы

Совет ТСЖ и активные жильцы регулярно работают над улучшением качества жизни:

• Дворовая территория: Установлены новые малые архитектурные формы (лавочки, урны), оборудована спортивная зона , детская площадка . Организована раздельная сборка мусора (контейнеры для пластика/стекла/бумаги).
• Парковка: Вопрос нехватки парковочных мест оострый. Рассматриваются варианты: разметка дополнительных мест во дворе, аренда соседних территорий, установка шлагбаумов/блок-постов (требует решения ОСС 2/3 голосов).
• Безопасность: Установлены домофоны (марка/модель), видеонаблюдение в подъездах и на периметре дома ( камер). Работает консьерж / охрана (ГЧ ).
• Лифты: Эксплуатация лифтовной группы (марка). Проводится плановое ТО и замена старых кабиин на современные vandal-proof модели.

Как подать заявку или жалобу?

Собственники и жильцы могут обратиться в ТСЖ следующими способами:

1. Личный приход: В часы приема председателя/управляющего (адрес офиса см. выше).
2. Телефон диспетчера / Аварийной службы: +7 () — (круглосуточно / в рабочее время).
3. Электронная почта: *@. (для письменных обращений, счетов, показаний ПУ).
4. Чат жильцов / Соцсети: Часто оперативно решаются бытовые вопросы в чате дома (WhatsApp / Telegram / VK) — ссылку можно уточнить у соседей или на стенде в подъезде.
5. Книга жалоб и предложений: Находится в офисе ТСЖ / у консьержа;

Полезные контакты для жильцов дома

Советы собственникам

1. Участвуйте в Общих собраниях. Только там принимаются решения о размере ваших платежей, выборе подрядчиков и капремонте.
2. Своевременно передавайте показания ПУ. Это исключит начисление по нормативу (который выше фактического потребления). Сроки: обычно с по число каждого месяца.
3. Изучайте протоколы собраний и финансовые отчеты. Это ваше право (ст; 44 Жилищного кодекса РФ).
4. Оформляйте акты приема-передачи квартиры при покупке/продаже вместе с представителем ТСЖ для корректного перерасчета долгов/переплат.
5. Соблюдайте правила пользования общим имуществом: не забивайте мусоропроводы крупногабаритным мусором, не храните вещи на чердаках/в подвалах без договора, следите за детьми на игровых площадках.

Данная статья носит информационный характер. Реквизиты, фамилии, телефоны и конкретные финансовые показатели могут меняться. Для получения актуальной информации обращайтесь непосредственно в Правление ТСЖ «Разъездная 10» или на официальный ресурс Товарищества (сайт, группа ВК, стенд в подъезде).

Адрес для корреспонденции: 630, г. Новосибирск, ул. Разъездная, д. , ТСЖ «Разъездная 10».