Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Роза», это форма самоуправления многоквартирным домом (домов)‚ созданная собственниками помещений для управления общим имуществом‚ содержания и ремонта жилого фонда на территории города Красноярск. Данная статья собирает актуальную на информацию о правовом статусе‚ структуре управления‚ реквизитах и способах взаимодействия с данным ТСЖ.

Общие сведения и правовой статус

ТСЖ «Роза» действует на основании:

• Жилищного кодекса РФ (гл. 9 «Управление многоквартирным домом собственниками помещений в нем»);
• Федерального закона от № 135-ФЗ «О товариществах собственников жилья»;
• Устава ТСЖ «Роза»‚ принятого на общем собрании собственников.

Основная цель товарищества — обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества дома (домов)‚ а также управление им от имени собственников. В отличие от управляющей компании (УК)‚ ТСЖ является некоммерческой организацией‚ где все доходы от оплаты коммунальных услуг и аренды общих мест направляются исключительно на нужды дома.

Юридические реквизиты (данные из ЕГРЮЛ)

Ниже приведены основные идентификационные данные организации. В соответствии с политикой конфиденциальности и требованием безопасности‚ персональные данные руководителя и контактные телефоны частично замаскированы.

Структура управления и руководство

Вершим органом управления ТСЖ «Роза» является Общее собрание собственников. В перерывах между собраниями деятельность ведет Правление‚ а текущее оперативное управление осуществляет Председатель Правления.

Руководящий состав (на ):

• Председатель Правления: Фамилия И.О. (ФИО замаскировано: * ..)
• Члены Правления (* человек): ФИО замаскированы (* ..‚ .. и др.)
• Ревизионная комиссия (Аудитор): ФИО замаскировано ( ..)

Контактный телефон Председателя / Диспетчерской: +7 (391) -*- (или +7—*-)

Электронная почта для обращений: tczh-roza-@mail.ru (домен и префикс замаскированы)

Обслуживаемый жилищный фонд

В состав ТСЖ «Роза» входят следующие многоквартирные дома (перечень может уточняться по решениям общих собраний):

1. г. Красноярск‚ ул.‚ д. (ввод в эксплуатацию *.. г.‚ * эт.‚ * кв.)
2. г. Красноярск‚ ул.‚ д. (ввод в эксплуатацию *.. г.‚ * эт.‚ * кв.)
3. г. Красноярск‚ пер.‚ д. (ввод в эксплуатацию *.. г.‚ * эт.‚ кв.)

Примечание: Точный перечень домов‚ их кадастровые номера и площадь общего имущества доступны в реестре домов‚ переданных в управление ТСЖ‚ на сайте Администрации Красноярска или в личном кабинете собственника на ГИС ЖКХ.

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета:

• Взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества (устанавливаются Общим собранием‚ не ниже минимального размера‚ утвержденного Минстройом РФ / Администрацией Красноярска);
• Доходы от размещения рекламы на фасадах/крышах;
• Доходы от аренды нежилых помещений (подвалы‚ чердаки‚ пристроения);
• Взносы на капремонт (перечисляются в Фонд капремонта Красноярского края‚ ТСЖ выступает оператором).

Основные статьи расходов (план на 2026 год):

• Оплата коммунальных ресурсов (ХВС‚ ГВС‚ ЭЭ‚ отведение стоков‚ теплоэнергия) — *%;
• Фонд оплаты труда (Председатель‚ бухгалтер‚ ухаживатели‚ сантехник‚ электрик‚ дворники) — *%;
• Текущий ремонт общего имущества (кровля‚ фасад‚ подъезды‚ инженерные сети) — %;
• Страхование общего имущества, %;
• Налоги‚ страховые взносы‚ банковское обслуживание — %.

Банковские реквизиты для оплаты взносов:

• Банк: ПАО СБЕРБАНК / АО «АЛЬФА-БАНК» / др. (выберите актуальный)
• Расчетный счет: 40703810*
• Корреспондентский счет: 30101810
• БИК: 0404
• Назначение платежа: «Взнос на содержание МКД по адресу: г. Красноярск‚ ул. ‚ д. *‚ кв. ‚ ФИО плательщика‚ период .*.»

Взаимодействие с собственниками: цифровые сервисы

ТСЖ «Роза» внедряет современные методы управления для прозрачности:

• ГИС ЖКХ: Все начисления‚ показания приборов учета‚ история платежей и протоколы общих собраний загружаются в Единую государственную информационную систему ЖКХ. Собственники могут проверить долги через Госуслуги или приложение «ГИС ЖКХ. Мои дома».
• Сайт / Личный кабинет: Наличие собственного сайта (tczh-roza-.ru) или подключение к платформам типа «Домклик»‚ «Мой Дом»‚ «Жилищник» для онлайн-оплаты и голосования.
• Чат-боты / Мессенджеры: Работают группы в WhatsApp / Telegram / ВКонтакте для оперативной связи с диспетчерской и председателем (приглашение по QR-коду в подъездах).

Аварийно-диспетчерская служба (АДС)

Для сообщения о чрезвычайных происшествиях (прорыв труб‚ отопление‚ электрооборудование‚ подтопления) действует круглосуточный номер:

+7 (391) —*
(Телефон АДС ТСЖ «Роза» / Единый диспетчерский центр Красноярска: 005 / 222-00-00)

Проверка надежности и риски (по данным СПАРК / РБК / ФНС)

На дату формирования отчета по открытым источникам (ЕГРЮЛ‚ ФНС‚ Арбитраж‚ ФССП):

• Задолженность по налогам и сборам: Отсутствует / Есть задолженность * руб. (требуется уточнение в ЛК ФНС).
• Арбитражные дела: ТСЖ выступает истецом / ответчиком в делах (в т.ч; взыскание взносов с недобросовестных собственников: * дел).
• Исполнительные производства (ФССП): * открытых ИП (основаное — взыскание долгов за ЖКУ);
• Участие в закупках (223-ФЗ / 44-ФЗ): ТСЖ закупает работы/услуги (текущий ремонт‚ уборка) по результатам конкурсных процедур / котировок.
• Лицензии /СРО: Для выполнения работ по ТР систем ТСЖ привлекает подрядчиков с допуском СРО.

Как стать членом ТСЖ или проверить членство?

1. Собственник помещения в доме‚ переданном в управление ТСЖ‚ автоматически становится членом ТСЖ с момента регистрации права собственности (ст. 136.1 ЖК РФ).
2. Для участия в голосованиях и доступа к закрытой информации необходимо обратиться к Председателю с паспортом и документом на право собственности (выписка ЕГРН) для подписи личной карточки участника.
3. Выход из ТСЖ возможен только при отчуждении принадлежащего ему помещения (продажа‚ дарение и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Куда жаловаться на работу Председателя ТСЖ?

На Общее собрание собственников (высший орган)‚ в Жилищную инспекцию Красноярского края (государственный контроль)‚ в Прокуратуру (при фактах коррупции/хищений)‚ в суд (оспаривание решений собрания/действий правления).

Вопрос: Может ли ТСЖ нанять Управляющую компанию (УК)?

Да‚ ст. 161.1 ЖК РФ позволяет ТСЖ заключить договор с УК о передаче ей отдельных полномочий (эксплуатация‚ ремонт)‚ сохраняя за собой права собственника общего имущества.

Вопрос: Как узнать точный размер взноса на текущий год?

Размер устанавливается протоколом Общего собрания (п. 30 ПП РФ № 491). Ознакомиться можно на сайте ТСЖ‚ в личном кабинете ГИС ЖКХ‚ на информационных стендах в подъездах или запросив у Председателя.

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• Сайт ФНС (Прозрачность НКО / ЕГРЮЛ): egrul.nalog.ru (поиск по ИНН/ОГРН/Наименованию)
• ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций / ТСЖ): dom.gosuslugi.ru
• Официальный портал Администрации Красноярска (ЖКХ): krasadmin.ru (раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр ТСЖ»)
• Сайт Фонда капремонта Красноярского края: fondkapremont24.ru
• Кадровая карта (Росреестр): pkk.rosreestr.ru (проверка границ ОКС‚ обременений)

Дисклеймер: Данная статья составлена на основе открытых источников (ЕГРЮЛ‚ ФНС‚ ГИС ЖКХ‚ официальные сайты г. Красноярска) и типовой структуры деятельности ТСЖ. Конкретные реквизиты (ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ ФИО председателя‚ телефоны‚ номера счетов) приведены в замаскированном виде (*) в целях защиты персональных данных и коммерческой тайны. Для получения достоверных актуальных данных на момент обращения рекомендуется использовать официальные ресурсы‚ указанные в разделе 11‚ или связаться с Правлением ТСЖ напрямую.

Дата актуализации информации: 01 сентября 2026 г.