В данной статье собрана актуальная информация о жилом доме по адресу ул. Шевченко, 82 (Железнодорожный район, г. Барнаул) и управляющей его ТСЖ «Шевченко, 82». Данные основаны на открытых источниках (Циан, 2ГИС, Домклик, реестры МИНГХ) по состоянию на .

Общие сведения о жилом доме

• Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, ул. Шевченко, д. 82.
• Тип дома: Панельный (серия не уточняется в открытых источниках, типовая панель 1970-х).
• Год постройки: 1979 год (возраст дома — более 45 лет).
• Этажность: 9 этажей.
• Количество подъездов: Данные варьируются, известен как минимум 6 подъезд (указан в юрадресе ТСЖ).
• Лифты: 7 пассажирских лифтов (по количеству подъездов/секций).
• Координаты (ГЛОНАСС/GPS): 53.342589, 83.763402 (по данным 2ГИС).

Характеристики квартирного фонда

В доме представлены квартиры разной площади. По данным агрегаторов недвижимости (Циан) на момент анализа:

• Минимальная площадь квартиры: 2,9 м² (вероятно, комната в коммунальной квартире или ошибка данных/нежилое помещение).
• Максимальная площадь квартиры: 68,3 м² (3-комнатная квартира).
• Типовые планировки: 1-комнатные (~30-40 м²), 2-комнатные (~45-55 м²), 3-комнатные (~60-68 м²).
• Высота потолков: Типовая для панельных домов 1979 г. постройки (~2,50 – 2,60 м).

Управляющая организация: ТСЖ «ШЕВЧЕНКО, 82»

Дом управляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ), что предполагает самоуправление собственниками через избранные органы (Общее собрание, Правление, Председатель).

Реквизиты и контакты (из открытых реестров)

Важно: Контактные телефоны председателя и диспетчерской, а также точный номер квартиры офиса ТСЖ не публикуются в открытую для защиты персональных данных. Обращайтесь за контактами к старшею домовым или смотрите информационные стенды в подъездах.

Инфраструктура и окружение (пешая доступность)

Район Железнодорожный — развитая часть города с хорошей транспортной доступностью. По данным Циан/2ГИС в радиусе пешей доступности (5-15 мин):

Состояние дома и капремонт

Учитывая год постройки 1979, дом находится в возрасте, когда требуются системные вложения:

1. Крыша: Панельные перекрытия требуют регулярного контроля герметичности стыков.
2. Фасад: Вероятно, проводилась частичная утеплительная отделка («мокрый фасад» или покраска) в рамках программ капремонта. Уточните у ТСЖ год последней покраски/утепления.
3. Инженерные сети: Центральное отопление, водоснабжение, вентиляция (естественная); Замена стояков — частая проблема в домах этого возраста. Проверяйте протоколы общих собраний по вопросу замены труб.
4. Лифты: 7 лифтов на 9-этажке — стандарт. Важно: срок службы лифтов ~25 лет. Скорее всего, проводилась модернизация или полная замена. Требуйте отчет о состоянии лифтовой техники.
5. Придомовая территория: Обустройство парковок, детских площадок, контейнерных площадок — в ведении ТСЖ.

Фонд капремонта

Дом должен участвовать в региональной программе капремонта (Оператор капремонта Алтайского края). Плановые работы (замена кровли, труб, лифтов) финансируются за счет накоплений. Рекомендуется: запросить у Правления ТСЖ «План мероприятий на текущий год» и «Отчет о выполнении за прошлый год».

Юридические аспекты и проверка задолженностей

• Статус дома: Введен в эксплуатацию 1979 г., приватизирован в большинстве квартир (основа для создания ТСЖ).
• Общие собрания: Высший орган управления. Протоколы должны размещаться на ГИС ЖКХ и в доступе у собственников.
• Долги по коммуналке: ТСЖ как ЮЛ несет ответственность за расчеты с ресурсоснабжающими организациями (СГК, Водоканал, МРСК). Наличие крупных долгов может привести к ограничению ресурсов. Проверить можно на my-gkh.ru или через ГИС ЖКХ по адресу дома.
• Судебная практика: Проверить ТСЖ «ШЕВЧЕНКО, 82» (ИНН/ОГРН) на Кад.Арбитр или Судебные акты по спорам с подрядчиками, ресурсоснабженцами или собственниками.

Рынок недвижимости в доме (Динамика)

По данным Циан (источник [5]) на 02.2026:

• Активных объявлений о продаже: 0 (на момент парсинга).
• Снято с публикации مؤخرemente: 3-комн. (68,3 м², 8/9 эт.), 2-комн. (52,7 м², 9/9 эт.).
• Среднее время продажи: ~150-180 дней (указано «156 дней на Циан» для одной из квартир).
• Ориентировочные цены (за м²): В Железнодорожном районе средняя цена за м² во вторичке на 2026 г. составляет ~85 000 – 105 000 руб. за м² в зависимости от ремонта и этажа.

Как проехать / Навигация

• Яндекс.Карты / 2ГИС: Поиск «ул. Шевченко, 82, Барнаул» или «ТСЖ Шевченко 82».
• Координаты для навигатора: 53.342589, 83.763402.
• Ориентир: Межблоковый проезд между ул. Шевченко и ул. Павлова, рядом с проспектом Ленина.

🔗 Построить маршрут в 2ГИС (источник [6])

Полезные ссылки для собственников и арендаторов

1. Карточка дома на Циан: cian.ru/dom/…1727224 (фото, планировки, история цен).
2. Карточка на Домклик (Сбербанк): domclick.ru/building/… (ипотечная доступность, проверка дома банком).
3. Реестр управляющих организаций (МИНГХ): mingkh.ru/…1192225042811 (требуется прохождение капчи).
4. Портал my-gkh.ru: my-gkh.ru/…tszh-shevchenko-82 (справочная информация по ТСЖ).
5. ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): Личный кабинет собственника — контроль начислений, голосования, протоколов собраний.

Чек-лист для собственника / покупателя

• [ ] Узнать у председателя ТСЖ Янцен Я.М. (через старшего домового) актуальные контакты диспетчера и бухгалтерии.
• [ ] Запросить протокол последнего ОСС (Общего собрания собственников), решения по тарифу, капремонту, подрядчикам.
• [ ] Проверить ведомость долгов дома перед ресурсоснабженцами (нет ли угрозы ограничения газа/воды/тепла).
• [ ] Оценить состояние подъездов, крыши, подвала при личном осмотре (влажность, грибок, состояние труб).
• [ ] Уточнить парковочную политику во дворе (охраняемая, шлагбаумы, разметка, стоимость для жильцов).
• [ ] Проверить ипотечную доступность дома (Домклик показывает «зеленую зону» или ограничения).