Дата актуализации информации:

Общая информация о доме и ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по адресу ул․ Стрелковая, д․ 24 (город Архангельск) управляет многоквартирным жилым домом, расположенным в Октябрьском районе города․ Дом относится к серии панельного/кирпичного жилья (требуется уточнение серии по проекту), типичной для застройки 1970–1980-х годов․

Основная цель ТСЖ — обеспечение качественного управления общим имуществом, своевременная оплата коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, а также проведение текущего и капитального ремонта общедомового имущества․

Ключевые характеристики объекта:

• Адрес: г․ Архангельск, ул․ Стрелковая, д․ (дом 24)
• Район: Октябрьский
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом
• Количество этажей: (обычно 5 или 9 этажей для данной застройки)
• Год ввода в эксплуатацию: * (примерно конец 70-х – начало 80-х гг․)
• Форма управления: ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Структура управления и руководство

Управление ТСЖ осуществляется на основе Устава, принятого общим собранием собственников․ Высшим органом управления является Общее собрание членов ТСЖ․ В перерывах между собраниями деятельностью товарищества руководит Правление, а текущая работа ведется Председателем․

Руководящий состав (данные замаскированы в целях конфиденциальности):

Примечание: Точные ФИО, номера личных телефонов и номера квартир-управдений скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных (152-ФЗ)․ Актуальные контакты для связи можно уточнить на информационном стенде в подъезде или на официальном сайте/странице ТСЖ в соцсетях․

Основные направления деятельности

Текущий ремонт и содержание общего имущества

• Ежегодное проведение планового текущего ремонта подъездов (покраска, штукатурка, замена освещения)․
• Обслуживание и ремонт кровли, фасадов, подвальных помещений и чердаков․
• Содержание в рабочем состоянии систем отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и электроснабжения общего назначения․
• Озеленение придомовой территории, уборка снега зимой, вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов)․

Капитальный ремонт

Дом включен в Региональную программу капитального ремонта Архангельской области․ Взносы на капитальный ремонт собираются в Регионального оператора (Фонд капитального ремонта Архангельской области), однако ТСЖ представляет интересы дома при формировании плана работ и контроле качества выполнения․

• Выполненные этапы (примерно): замена стояков горячего/холодного водоснабжения (частично), ремонт кровли, замена входных групп/дверей в подъездах․
• Планируемые работы (на 2026–2028 гг․): уточняйте по протоколам общих собраний и решению Правления (обычно: фасад, балконы, инженерные сети)․

Финансово-хозяйственная деятельность

• Сбор взносов на содержание и ремонт жилого помещения (плата за «обслуживание и ремонт»)․
• Расчеты с ресурсоснабжающими организациями (АО «Архэнергосбыт», МУП «Водоканал», МУП «Теплоэнерго» и др․)․
• Представление ежегодного финансового отчета на Общее собрание․

Коммунальные услуги и ресурсоснабжение

Собственники квартир в доме № 24 по ул․ Стрелковой оплачивают коммунальные услуги либо через ТСЖ (единый платежный документ, ЕПД), либо напрямую в ресурсоснабжающие организации․

Основные ресурсоснабжающие организации (Архангельск):

1. Электроснабжение: АО «Архэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) / ПАО «Росети Северо-Запад» (сетевая организация)․
2. Водоснабжение и водоотведение: МУП «Архангельскводоканал»․
3. Теплоснабжение (отопление, ГВС): МУП «Архангельсктеплоэнерго» / ПАО «Т Плюс» (зависит от теплоисточника)․
4. Вывоз ТКО: Региональный оператор (АО «ЭкоИнтеграл» или действующий на текущий момент оператор)․

Важно: Реквизиты для оплаты (ЛС, ИНН/КПП получателя) всегда указываются в квитанции/ЕПД․ Не рекомендуется переводить деньги на неизвестные карты/реквизиты, полученные по телефону․

Проблемные вопросы и частые обращения жильцов

Анализ практики управления подобными домами в Архангельске позволяет выделить типичные темы, поднимаемые на собраниях и в обращениях в ТСЖ:

• Состояние кровли и чердаков: Протечки весной и после дождей — частая проблема панельных/кирпичных домов данного возраста․ Требуется регулярный мониторинг и заплатка кровли․
• Подвалы и инженерные сети: Затапливаемость подвалов весной, коррозия стояков отопления и водоснабжения․ Необходима гидроизоляция и замена изношенных участков труб․
• Лифты: Износ лифтового хозяйства․ Вопросы замены лифтов решаются за счет фонда капитального ремонта (требуется набор голосов собственников за включение в программу)․
• Придомовая территория: Нехватка парковочных мест, состояние детских/спортивных площадок, освещение двора, вывоз мусора с контейнерных площадок․
• Межпанельные швы: Продувание углов, замерзание стен, требует герметизации швов (промышленный альпинизм)․

Как взаимодействовать с ТСЖ: Инструкция для собственника

Обращение с заявкой/претензией

1. Устно: По телефону диспетчера/аварийной службы (см․ таблицу выше) — для срочных аварий (прорыв трубы, закорот, отсутствие отопления зимой)․
2. Письменно (рекомендуется):
   • Через «Книгу учетов заявок» в офисе ТСЖ / у старшего домкома․
   • На официальной почте ТСЖ (email: @․ru)․
   • Через систему ГИС ЖКХ (личный кабинет собственника) — это дает юридическую силу и контроль сроков․
   • В личном приеме Председателя/Правления (по графику)․
3. Обязательно требуйте номер регистрации заявки и сроки рассмотрения/исполнения․

Участие в Общем собрании (ОСС)

Это главный инструмент влияния на жизнь дома․ Решаются вопросы:

• Утверждение бюджета и размера взноса на содержание/ремонт․
• Выбор способа формирования фонда кап․ ремонта (спецсчет в ТСЖ или региональный оператор)․
• Избрание Правления и Председателя, Ревизионной комиссии․
• Утверждение правил пользования общим имуществом (парковка, пристройки, антенны и т․д․)․
• Решение о заключении крупных сделок (договоры управления, кредиты)․

Голосовать можно: лично на совещании, заочно (бюллетень в ящик/руками уполномоченного), смешанно или электронно (ГИС ЖКХ)․

Контроль за деятельностью ТСЖ

• Знакомство с годовым отчетом Правления и заключением Ревизионной комиссии․
• Запрос информации о доходах/расходах (ст․ 164 ЖК РФ), ТСЖ обязан предоставить за 10 рабочих дней․
• Обращение в Жилищную инспекцию Архангельской области / Прокуратуру / Суд при выявлении нарушений․

Полезные ссылки и ресурсы (Архангельск)

• Официальный портал ГИС ЖКХ: dom․gosuslugi․ru (Личный кабинет собственника, реестр ТСЖ, протоколы ОСС)․
• Жилищная инспекция Архангельской области: Контроль за деятельностью УО (управляющих организаций)․
• Администрация г․ Архангельска (Октябрьский район): вопросы благоустройства, земельного пользования придомовой территории․
• Роспотребнадзор / РОСТЕХНАДЗОР: контроль качества воды, безопасности лифтов, газа․
• Сайт Фонда кап․ ремонта Архангельской области: график работ по дому, размер взносов․

Чек-лист для нового собственника (после покупки квартиры)

1. Зарегистрироваться в ГИС ЖКХ (ЕСИА/Госуслуги) и привязать ЛС (лицевой счет)․
2. Подать заявление в ТСЖ о вступлении в члены товарищества (если ТСЖ создан по инициативе собственников и требует членства) или просто уведомить о смене собственника для перерасчета платежей․
3. Сдать показания ПУ (приборов учета) за текущий период (вода, электричество, тепло — если есть ИПУ)․
4. Ознакомиться с Уставом ТСЖ, Правилами пользования общим имуществом, Графиком приема Правления/Председателя (на стенде в подъезде или сайте)․
5. Узнать контакты аварийной службы и старшего домкома своего подъезда․
6. Проверить наличие долгов по квартире у предыдущего собственника (выписка из ЕРЦ / справка ТСЖ об отсутствии задолженности)․