Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Строитель» — одна из форм управления многоквартирным домом (МКД)‚ выбранная собственниками недвижимости в Санкт-Петербурге․ В отличие от управления через Управляющую компанию (УК)‚ ТСЖ предполагает прямую ответственность собственников за состояние общего имущества‚ формирование бюджета и выбор подрядчиков․ Ниже представлен подробный разбор информации‚ касающейся данного ТСЖ‚ а также общий контекст работы подобных структур в Северной столице на ․

Основные сведения о ТСЖ «Строитель»

Согласно данным открытых справочников и официальных реестрах‚ ТСЖ «Строитель» зарегистрировано по адресу:

• Город: Санкт-Петербург
• Район/Округ: Приморский район (территория МО Правобережный)
• Адрес дома: пр․ Богатырский‚ д․ ‚ корп․ (детали адреса частично скрыты в целях безопасности)

Важно: В открытых источниках (Yell․ru‚ Regoperatory;ru‚ Официальный портал Администрации СПб) данная организация фигурирует в реестрах ТСЖ и ЖСК․ На момент актуализации данных (февраль 2026 г․) ТСЖ числится действующим․

Контактная информация (частично замаскирована)

Для связи с правлением или председателем ТСЖ используются следующие каналы:

• Телефон диспетчера/председателя: +7 () -*-*
• Электронная почта: @․ (доменная почта ТСЖ или личная почта председателя)
• Официальный сайт/страница на ГИС ЖКХ: Доступен через реестр Управляющих организаций (Реестр МО СПб)․
• Режим работы приемной/председателя: Обычно установлен график приема граждан (например‚ вт/чт 18:00–20:00)‚ уточняйте по телефону․

Правовая база и создание ТСЖ в СПб

Деятельность ТСЖ «Строитель» регулируется:

1. Жилищным кодексом РФ (Глава 9), основные принципы управления МКД собственниками․
2. ФЗ-214 / ФЗ-185 — в части долевого строительства и ЖСК (если дом переходил из статуса ЖСК)․
3. Постановлениями Правительства РФ (ПП РФ № 491‚ № 731 и др․), правила содержания общего имущества‚ порядок проведения ОСС․
4. Локальными нормативными актами Администрации СПб, в т․ч․ программам капремонта‚ благоустройству дворов․

Поддержка со стороны Муниципального образования (МО Правобережный)

Согласно информации с официального портала МО «Правобережный» (данные за январь 2026 г․)‚ администрация округа оказывает консультационную помощь жителям по вопросам:

• Создания ТСЖ с нуля (сбор инициативной группы‚ проведение ОСС‚ государственная регистрация)․
• Формирования земельных участков под домами (обмежевание‚ кадастральные работы)․
• Перехода с УК на ТСЖ и обратно․
• Взаимодействию с Фондом капремонта и РЦИС (Региональным центром информационного взаимодействия)․

Инфраструктура и обслуживаемые дома

ТСЖ «Строитель» может обслуживать как один дом‚ так и комплекс зданий (если это решение принято ОСС)․ В справочниках (2ГИС‚ Yell‚ Regoperatory) часто указывается список домов закреплен за конкретной УО (управляющей организацией)․

Пример структуры данных в реестрах:

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Платежи собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества (устанавливаются на ОСС‚ не ниже мин․ размера Минстрой РФ)․
• Взносы на капремонт (перечисляются в Фонд капремонта СПб / на спецсчет ТСЖ)․
• Доходы от использования общего имущества (аренда подвалов‚ чердаков‚ фасадов под рекламу‚ установка базовых станций‚ парковка)․ Критически важный пункт для самоокупаемости ТСЖ․
• Субсидии/гранты (молодежные гранты Росмолодежи‚ гранты губ․ СПб на благоустройство дворов)․

Основные статьи расходов (типовые для ТСЖ СПб)

• Оплата труда персонала (председатель‚ бухгалтер‚ ухаживатель‚ сантехник‚ электрик‚ дворник) + страховые взносы (~30-40% бюджета)․
• Коммунальные ресурсы ОДН (отопление‚ ВХВ‚ электричество МОП‚ водоотведение), часто 40-50% сметы․
• Текущий ремонт (покраска входных групп‚ ремонт кровли‚ замена труб на участках ОИ)․
• Услуги сторонних подрядчиков (дезинсекция‚ дератизация‚ ТО лифтов‚ ТО ППО‚ вывоз ТКО)․
• Банковское обслуживание счета‚ аудит‚ юристы‚ страхование дома․

Взаимодействие с Ассоциацией ЖСК‚ ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга

ТСЖ «Строитель» имеет возможность вступить в Ассоциацию ЖСК‚ ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга (основана в 1995 году‚ старейшая и крупнейшая в России)․ Членство дает преимущества:

• Юридическая поддержка (суды с должниками‚ проверки прокуратуры‚ споры с ресурсоснабжающими организациями)․
• Обучение председателей и правлений (семинары‚ вебинары‚ стажировки)․
• Лоббирование интересов ТСЖ в ЗакС-Петербурга и Смольном․
• Доступ к проверенной базе подрядчиков и шаблонам документов (договоры‚ акты‚ протоколы ОСС)․

Отзывы и репутация (анализ открытых источников)

На агрегаторах отзывов (Yell․ru‚ Яндекс․Карты‚ 2ГИС‚ Отзовик) рейтинг ТСЖ «Строитель» формируется из мнений жителей․ Типичные критерии оценки:

• Чистота подъездов и придомовой территории (качество работы ухаживателя/дворника)․
• Реакция на аварии (протечки‚ отопление‚ лифты) — скорость выезда дежурных бригад․
• Прозрачность отчетности (публикация годового отчета‚ сметы‚ протоколы ОСС на информационных стендах/сайте)․
• Работа с долгами (судебные иски‚ реструктуризация‚ недопущение роста дебиторской задолженности)․
• Благоустройство (детские площадки‚ парковка‚ МАФы‚ освещение)․

Примечание: Конкретные отзывы с фамилиями авторов и деталями адресов в данной статье не приводятся в соответствии с политикой конфиденциальности․ Общий тренд по СПб: ТСЖ с активным председателем и вовлеченным советом дома показывают лучшие результаты‚ чем пассивные УК․

Как проверить достоверность информации и связаться с ТСЖ

Рекомендуется использовать только официальные каналы для получения актуальных реквизитов:

1. ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): dom․gosuslugi․ru, введите адрес дома (пр․ Богатырский‚ д․ ) и проверьте‚ кто управляет домом на текущую дату (ТСЖ «Строитель» или УК)․ Там же указаны ИНН‚ ОГРН‚ адрес регистрации‚ ФИО председателя ()․
2. Официальный сайт Администрации СПб (Раздел «Жилищная политика»): Реестр ТСЖ/ЖСК‚ отчеты о качестве управления․
3. Сайт МО «Правобережный»: Контакты куратора по ТСЖ в администрации округа․
4. Справочники: 2ГИС‚ Яндекс․Карты‚ Regoperatory․ru — для поиска телефона диспетчера и фото дома․

Частые проблемы и советы собственникам

Проблема 1: Дебиторская задолженность

Главная боль ТСЖ․ Решение: ежемесячная работа юриста/председателя: претензии → судебные приказы → иски → работа с приставами․ Важно не допускать просрочки более 3-6 месяцев․

Проблема 2: Некачественные услуги подрядчиков (лифты‚ ТКО‚ ТО ППО)

Решение: Конкурсные закупки (44-ФЗ / 223-ФЗ / закупки до 100 тыс․ руб․ по котировкам)‚ штрафные санкции в договорах‚ акт приема-передачи работ каждым месяцем․

Проблема 3: Низкая явка на ОСС / недоверие к правлению

Решение: Информирование за 30 дней (почта‚ стенды‚ чаты в мессенджерах)‚ гибридный формат голосования (очно + заочно/электронно через ГИС ЖКХ)‚ публичные отчеты председателя каждые 3-6 месяцев․

ТСЖ «Строитель» на пр․ Богатырского — это пример самоорганизации собственников в Приморском районе Санкт-Петербурга․ Эффективность его работы напрямую зависит от активности жителей‚ компетентности председателя (ФИО *) и правления‚ а также от качества взаимодействия с муниципалитетом (МО Правобережный) и профильными ведомствами (Комитет по жилищной политике‚ Фонд капремонта)․

Для получения актуальных реквизитов для оплаты квитанций‚ подачи заявок на ремонт или участия в ОСС — обязательно сверяйте данные на ГИС ЖКХ или на официальном информационном стенде в подъезде дома․ Номера телефонов и фамилии контактных лиц в данной статье намеренно частично скрыты (*) для защиты персональных данных․

Ключевые теги для поиска:

ТСЖ Строитель СПб‚ пр․ Богатырский‚ Управление МКД‚ ОСС собственников‚ ЖСК Санкт-Петербург‚ МО Правобережный‚ ГИС ЖКХ реестр‚ Капремонт СПб․